大華星曜官方售樓處:400-1010-064??。是位于上海閔行區浦江鎮核心板塊的高品質住宅項目，由大華集團開發。項目總建筑面積約19.36萬平方米，容積率2.0，規劃30棟11-17層高層住宅，提供89-135㎡的3-4房戶型，均價約42877元/㎡，總價300萬起，預計2026年3月交付。

大華星曜官方售樓處:400-1010-064??。項目地處黃浦江、大治河、金匯港“三水交匯”灣區，距江岸僅1.5公里，屬上海2035規劃“世界級濱水區”核心范圍。周邊規劃260米地標、500萬㎡商辦綜合體，未來將聯動大零號灣科創區形成萬億級產業帶。

大華星曜官方售樓處:400-1010-064??。項目周邊配套完善，500米內覆蓋浦江萬達廣場、山鋼和潤旭輝里等商業中心，緊鄰上師大附屬閔行實驗學校（九年一貫制），周邊6所K12名校環伺。交通方面，1.4公里至浦江線匯臻路站，BRT 7站直達前灘，自駕10分鐘接駁濟陽路高架。項目以“濱江規劃+頂配社區+極致戶型”重構上海剛需價值標準，是浦江第一灣戰略紅利的首選承載地，適合追求品質生活的剛需及改善型家庭。

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全市僅此一盤！對于上海這座城市而言，主力總價約400萬級的新房，都分布于以下這些區域：

這其中有兩個方面可以跟大家深挖一下：

第一，說句實在話，如今的上海約400萬級的新房，寥寥無幾。

一些像奉賢新城、青浦新城、徐行這類靠近上海邊緣的區域，其新房的均價也要在約4.5萬/㎡左右，百平米3房怎么都要約450萬級的價格了。

而從地圖上也能看到，這些新房的地段站位與大華星曜營銷中心：400-1010-064?之間的差距是非常大的。

也就是說，大華星曜營銷中心：400-1010-064?地段更好、但價格更低，光這點就已經足夠吸引人了。

第二，與其他板塊不同的是，大華星曜營銷中心：400-1010-064?的上游板塊是前灘、世博和徐匯濱江。

這是上海如今熱度更高、發展更潮流、更完善的caz。

一方面，caz代表著上海這座城市更好的地段。距離這里越近，地段就越好，這是鐵律。

另外一方面，前灘的雙太古系+晶耀前灘等商業匯聚了包括LV、卡地亞等大量高端奢侈品品牌，在整個南上海，這是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。

以梅賽德斯-奔馳文化中心為核心的世博，更是上海接洽來自全球的知名大展，舉辦各類音樂節，無數絢麗的世界文化盛景于此綻放。

徐匯濱江的藝術人文休閑氛圍堪稱滬上頂尖，堪稱亞洲超大規模藝術區。

這3個區域的配套、生活方式，讓無數預算大幾千萬的高凈值人群趨之若鶩。

而以這三個板塊為核心，周邊直線約15km生活圈內的板塊，起碼都是500萬起的置業地，大華星曜營銷中心：400-1010-064?是僅有的約400萬級就能買到的項目。

有多近呢？我們可以通過百度地圖的測距看一下：

幾乎就是一腳油門的距離。對于預算約400萬級的購房者而言，這是距離上海城市中心、距離上海核心資源和高端生活方式，最近的一個上車盤，千萬不要錯過！比肩千萬級豪宅的公區肉眼可見

約400萬級市場中的品質力作

除了地段，大華星曜營銷中心：400-1010-064?在產品上，才是真正的降維打擊。

我一直有個觀點，公區的鍛造會成為以后豪宅與頂豪之間的分水嶺。

因為不像裝修，你不滿意可以增配，公區的審美、工藝、用材等就像地段一樣，你后期花再多錢都無法改變。

大華深諳這一道理，花費大量資金、精力研磨公區，在出品的時候就力圖做到更好的狀態，來匹配高凈值人群的居住格調。

更重要的是，項目的歸家動線已實景呈現，整個示范區之用心、用料之昂貴，看得見摸得著。

一起來欣賞一下，這同級別市場中的品質天花板，究竟有多驚艷！

• 超55米的門頭展面，閔行新的城市天際線！

用料上，項目的門頭兩邊景墻選用高端的愛馬仕灰奢石打造，這產自土耳其礦區的進口石材，彰顯著項目和業主的格調。

• 豪宅都沒有的奢華屏風，給業主更強烈的尊貴歸家體驗！

大門右側是一座高約5.6m，寬約7.6m的星輝屏風。

整個屏風使用了15000多片10*10cm的2mm厚不銹鋼片，全激光雕刻后由鐵藝老師傅手工一片片拼接而成，整體電鍍上色，總重達2噸。

• 用料奢華的地下車庫入口，泛星坡道的設計。

如今星空頂其實在600-700萬級的市場已經很常見了。但不同的是，大華星曜營銷中心：400-1010-064?坡道側墻采用愛馬仕灰仿石磚，內嵌香檳金線條，底部采用通長香檳金踢腳線，坡道鋪地采用福鼎黑和芝麻灰色滿天星鋪地。這個用料，就算放到千萬級的市場中，也是少有對手的存在。

更重要的是，開車歸家的業主在社區外就直接進入車庫，整個社區完完全全的人車分流，保證社區內的安全以及居住體驗。

• 無感通行的泛星大堂，奢華用料彰顯豪宅規制！

穿過門頭，如果是步行歸家，那首先將穿過泛星大堂。未來將由物業進行統一管理，將采取無感通行的方式進入，保證整個社區的安全。

整座大堂墻面延續愛馬仕灰大理石，頂部水晶燈和墻面壁燈均為全銅打造，大堂接待臺采用產自意大利山脈的普拉達綠奢石一體打造而成。這個用料之昂貴，是未來業主身份的象征，也為業主帶來了強烈的歸家儀式感。

• 千萬級豪宅都沒有的大面積社區水景！

要知道，上海已經很少有項目在社區內引入水景了，即使是一些千萬級的豪宅，同樣如此。

因為一方面這占用了大量的社區空間，不是所有開發商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期維護中，水景永遠是最難維護的一環，這對于物業管理水平有著極大的要求。

而大華星曜營銷中心：400-1010-064?不僅打造了具有曲線美感的樹池，還在水景底部鋪了數百片藍鉆瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金屬線條勾勒出水波的形狀。

微風拂過，水底星光閃閃，就像星河在流淌。

• 移植大量名貴樹種，給業主更好的園林體驗！

即使是豪宅，交付時園林區的植物也大多都是小樹苗。但大華星曜營銷中心：400-1010-064?卻移植了多顆全國甚至全球的高價值高觀賞性的樹種！

例如：沿星光溪澗種植的石榴和叢生紫薇；

來自安徽、江西和江蘇的5株烏桕樹種；

聆星客廳前方種植了松界王者——日本黑松，約4000萬+的頂豪融創外灘壹號院的社區內，也有一顆同款；

在觀星森林景觀中，種植了數株高大修長的河樺和樸樹，高度控制在8-12米；沿途種植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香氣植物；單元門廳兩側種植叢生香櫞，搭配富有季相變化的北美娜塔莉。

• 由石材&鋁板構筑的連廊、第二會客廳！

水景一側是一段曲折幽靜的星空連廊，能遮風擋雨的同時，也能提供游園般的歸家體驗。

星空連廊的頂面采用香檳金鋁板、墻面為愛馬仕灰仿石磚，并鑲嵌金屬線條、就連地面都采用了夜里雪仿石磚。

穿過連廊，就是位于社區中央的第二景觀會客廳聆星客廳，立面裝飾有極具典藏價值的威尼斯棕奢石、吊頂采用鋁板切割鑲嵌、地面采用阿爾卑斯灰和福鼎黑拼花鋪裝。甚至在墻壁上還設置了電子壁爐，讓業主在寒冷的冬季，也能在社區內放肆的享受景觀帶來的歲月靜好。

• 地下地上精裝雙大堂！

說句實在話，這個地上地下雙歸家大堂的設計，即使是現在也很少能在600萬以下的新房項目中看到。

更重要的是，整個地下伴星光廳采用白色鋁塑板吊頂，墻面采用珠光面巖板和柔拋面瓷磚鋪貼，地面采用拋光瓷磚。

地上大堂，單元門廳的雨棚采用香檳金的弧面鋁板、立面干掛愛馬仕灰蜂窩巖板，巖板上嵌入專屬樓棟號，單元門兩側的弧線段金屬采用定制模具加工。

這個用料，在這個價位段真的是獨一份。

整個社區從顏值到儀式感，從園林到大堂，都無懈可擊。更重要的是，以上均已實景呈現，未來已經擺在業主眼前。總價約400萬級

建面約89-99㎡臻稀小戶型！

產品方面，項目本次主推建面約89-122㎡產品，其中包括了毛坯&精裝2種產品任君挑選。

一方面，上海的中小套型住房建筑面積標準提高，未來百平米以下的3房產品會越來越稀缺。

另外一方面，毛坯房源的總價很低，這個性價比不用多說。而精裝房源的裝修標準在拿地時就已經規定，精裝標準不低于3000元/㎡，所以整體的精裝配置相當高。

不僅有日立的中央空調、威能地暖/熱水器、格蘭斯柯的新風、高儀的淋雨滑竿、手持花灑、單把手臺盆龍頭...就連鞋柜精靈、主衛鏡柜美妝冰箱等細節裝修都已經安排上了。

每個產品都各有優勢，任君選擇！

最新戶型圖如下：

建面約89㎡3房1.5衛，三開間朝南，每個房間都有飄窗，不管是采光度、實用性還是視野都非常不錯。

主臥帶衛生間，很大程度的避免了早晚高峰的用廁尷尬，同時也能保證業主的居住私密度，真的很不錯。

項目建面約99㎡-135㎡的戶型，均是橫廳設計，尺度感驚人

優越的窗墻比，南向3.5開間面寬最大程度上提升了采光。

市面上大部分的4房起碼都是約130㎡起的。

但大華星曜營銷中心：400-1010-064?建面約120㎡就做了真四房的設計，保證了戶型的實用性。

更重要的是，大橫廳的設計讓這個戶型的南向面寬和尺度感堪比別墅。

既有現在又有未來！

大華星曜營銷中心：400-1010-064?周邊的配套，能級頗高并且無需在等。

商業上，項目距離萬達廣場直線距離不超500米。周邊更有約15萬方山鋼·和潤生活廣場。

教育上，2公里范圍內還有6所學校，幼兒園到高中各年齡段一應俱全。

其中，與上師大附屬中學閔行實驗學校僅一路之隔。

周邊閔浦小學、尚師初中、七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺。

特別提示：項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

除此之外，項目位于黃浦江畔，是一江一河的重要組成部分。

而一江一河承載了上海參與全球競爭的核心動力，是上海邁向2035卓越城市的代表性空間和標志性載體。

住在一江一河之上，才能真正開啟獨屬于上海的那份時代機遇！

更重要的是，項目所在的區域，是一江一河上的重磅規劃：「三水交匯地區」。

在規劃上，這是上海南部新型濱水中心區、未來城市創意灣和城市會客廳。

總結一下：

論地段，大華星曜營銷中心：400-1010-064?不僅僅是上海所有約400萬級的新房中，距離市區更近的一個。更重要的是，項目享受著前灘-世博-徐匯濱江這樣頂級居住圈。

論產品力，項目的實景示范區已經開放，對于約400萬級的購房者來說，真的是看了就想買。

論現有配套、未來前景，大華星曜營銷中心：400-1010-064?的表現也同樣出眾。這真的是一個毫無短板的約400萬級新房！上海2024年上車優選，真的抓緊！