01 行業與政策

　　央行5月開展了7000億元買斷式逆回購操作

　　5月30日，中國人民銀行發布公告稱，為保持銀行體系流動性充裕，2025年5月以固定數量、利率招標、多重價位中標方式開展了7000億元買斷式逆回購操作。

　　中國人民銀行：一季度房地產貸款余額53.54萬億元 同比增長0.04%

　　5月30日，中國人民銀行公布了2025年一季度金融機構貸款投向統計報告。據統計，2025年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額265.41萬億元，同比增長7.4%，一季度人民幣貸款增加9.78萬億元。報告中提到，房地產貸款增速回升：2025年一季度末，人民幣房地產貸款余額53.54萬億元，同比增長0.04%，增速比上年末高0.2個百分點，一季度增加6197億元。

　　2025年一季度末，房地產開發貸款余額13.87萬億元，同比增長0.8%，一季度增加3535億元。個人住房貸款余額37.9萬億元，同比下降0.8%，增速比上年末高0.5個百分點，一季度增加2144億元。住戶消費貸款保持增長：2025年一季度末，本外幣住戶貸款余額83.88萬億元，同比增長3%，一季度增加1.04萬億元。其中，經營性貸款余額24.97萬億元，同比增長6.5%，一季度增加7965億元。不含個人住房貸款的消費性貸款余額21.02萬億元，同比增長6.1%，一季度增加321億元。

　　02 城市與市場

　　廣州5宗宅地收金55.69億元：保利發展落子天河

　　5月30日，廣州迎來5宗住宅用地出讓，其中1宗位于天河區、4宗位于番禺區，總建設用地面積108992.46平方米，總規劃建筑面積309350.41平方米，總起始價55.69億元。最終5宗地塊均底價成交，保利發展拿下1宗，敏捷集團拿下4宗，共收金55.69億元。

　　杭州臨平2宗宅地11.02億元底價成交

　　5月30日，杭州迎來2宗臨平區住宅用地出讓，總土地出讓面積229968平方米，總規劃建筑面積276713.1平方米，總起始價11.02億元。最終兩地塊均底價成交，收金11.02億元，延續了遠郊地塊的低熱度趨勢。

　　北京發布2025年度第五輪擬供應商品住宅用地清單 涉及8宗地

　　5月30日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2025年度第五輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及8宗地，土地面積約33公頃，建筑規模約72萬平方米，上述用地將于2025年6月下旬前供應。從區域分布來看，中心城區3宗（海淀區2宗、豐臺區1宗）、平原多點地區5宗（昌平區3宗、順義區2宗）。

　 03 投資與交易

　　合景泰富與凱創商務續簽廣州環匯商業廣場辦公室租賃協議

　　5月30日，合景泰富集團控股有限公司發布公告，宣布與廣州市君兆物業經營有限公司（全資附屬公司）重續物業租賃協議，并補充公告相關事宜。公告顯示，合景泰富集團將向廣州凱創商務投資集團有限公司（孔先生間接全資擁有）出租位于廣州市海珠區新港東路1168號環匯商業廣場30樓的辦公室空間，建筑面積約為423.77平方米。租賃期自2025年6月1日起至2027年5月31日止，每月租金為人民幣43,224.54元，租金需于每個前一個月的第25日預先支付。此次租賃的年度上限分別為2025年人民幣14,989,557元，2026年人民幣10,194,375元，以及2027年人民幣216,123元。

　　招商蛇口聯手中海、貝好家 合作開發北京通州八里橋項目

　　5月30日，招商蛇口宣布與中海地產及貝好家正式簽約，聯手開發通州八里橋新盤朝棠攬閱項目。此前，北京通州八里橋 FZX-0401-6044、6049地塊拍賣場上，該地塊共吸引了4家競買人參拍，包括招商蛇口、中海、綠城、金茂&東亞新華，最終經過159輪競價（含4次掛牌報價），招商蛇口以總價27.082億元競得該地塊，成交樓面價31192元/㎡，溢價率16.28%。該項目5月初規劃設計方案公示，計劃打造13棟9-18F洋房+小高層，共902戶，定位為剛需加改善類產品，預計建面72㎡/91㎡/103㎡/124㎡，由招商蛇口與中海地產及貝好家合作開發。

　　凱德騰飛房托7億新元收購新加坡數據中心和產業園

　　5月28日，凱德騰飛房托（CapLand Ascendas REIT，CLAR，A17U）宣布以7.002億新元收購兩個新加坡項目，包括一個數據中心和一個由Shopee整租的產業園。此次收購的數據中心項目位于新加坡大成工業區，為六層的Tier III級托管數據中心，交易對價約4.552億新元，較評估值折價2.2%。產業園項目則位于新加坡科學園一期，交易對價約2.45億新元，較評估值折價7%。

　　04 公司與項目

　　港股地產股走低 富力地產跌逾5%

　　6月2日，港股地產股大幅下挫。新世界發展股價跌超7%，因其計劃推遲支付永續債利息；富力地產跌逾5%；萬科企業跌逾4%。

　　世茂股份截至5月底預期債務188.66億元

　　5月30日，上海世茂股份有限公司發布公告，披露公司未能按期支付債務的情況。公告顯示，世茂股份已于2025年4月30日披露截止2025年4月30日《關于未能按期支付債務的公告》。世茂股份及子公司公開市場債務5月新增0.03億元未能按期支付，非公開市場的銀行和非銀金融機構債務5月降低0.47億元負負債。截止2025年5月30日，世茂股份及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計188.66億元未能按期支付，其中累計未能按期足額償付公司債券本息合計6.26億元。

　　遠洋控股：將在“H18遠洋1”寬限期內積極籌措資金

　　5月30日，北京遠洋控股集團有限公司發布公告，就H18遠洋1債券本金兌付安排進行說明。公告顯示，H18遠洋1債券的兌付比例為剩余本金的0.3%，該比例的兌付應在《展期議案》通過后30個交易日內完成。公司為債券持有人提供了連續30個交易日的寬限期，在該期間內不設罰息，且不會產生違約金及逾期利息，以緩解投資者的資金壓力。北京遠洋控股集團有限公司表示，截至本公告出具日，公司流動性緊張仍未緩解，公司將在寬限期內積極籌措資金，爭取妥善解決相關債務問題，切實保障投資者權益，具體情況將另行公告。

　　弘陽地產延長提早重組支持協議費用期限至6月13日

　　5月30日，弘陽地產集團有限公司發布公告，宣布延長重組支持協議費用期限。此舉旨在為公司提供更多時間以獲得債權人對重組計劃的支持。弘陽地產與相關同意債權人訂立的重組支持協議中，提早重組支持協議費用期限已由原定的2025年5月30日下午五時正（香港時間）延長至2025年6月13日下午五時正（香港時間）。同時，基礎重組支持協議費用期限也由2025年6月13日下午五時正（香港時間）延長至2025年6月27日下午五時正（香港時間）。

　　05 趨勢與觀點

　　香港4月零售業總銷貨價值同比下跌2.3%

　　6月2日，香港特區政府統計處公布數據顯示，2025年4月香港零售業總銷貨價值臨時估計為289億港元，同比下跌2.3%；前四個月合計同比下跌5.6%。香港特區政府發言人表示，近月零售業有回穩跡象。未來，特區政府推動旅游業及盛事項目將刺激消費，本地就業收入上升與內地經濟增長也有望提振消費氣氛，不過宏觀經濟不確定性等因素仍會給業界帶來挑戰。

　　市場監管總局：五方面創新舉措提升企業商業秘密保護能力

　　市場監管總局5月30日透露，決定于6月舉辦第三屆“企業商業秘密保護能力提升服務月”。本屆活動主題為“構建保護制度，服務創新發展”，旨在通過五方面創新措施，提升企業商業秘密保護能力。據了解，市場監管總局將指導各地市場監管部門結合地方實際，通過調研走訪了解企業需求，創新宣傳手段提高保護意識，分級分類指導幫扶，并加強監管執法力度。同時，活動還將引導社會多方參與，共同構建商業秘密保護體系，以應對企業面臨的困難和訴求，確保“服務月”活動取得實效。