墻皮裂痕引糾紛

“老范，你看看這里墻皮都裂沒樣了，你還說不是質量問題！”

“這不又找人給你修了呀，人工費、勞務費你都還沒結清呢！”

本是同村鄉里鄉親的兩家人，因為一棟自建房的質量問題和勞務費鬧得面紅耳赤。2024年，蔡某雇傭范某為其蓋樓房，完工后還欠范某4萬余元工錢。誰知，梅雨季一過，房屋外墻出現裂紋，范某又雇人維修，花費人工費4千元。本以為這工程完工了，但蔡某遲遲沒有支付尾款。范某起訴至法院，要求蔡某支付勞務費及利息。

訴訟過程中，蔡某提出反訴，稱案涉房屋質量有諸多問題，存在較大安全隱患，后雖經修補，但質量仍不達標，要求范某賠償房屋維修費3萬元。

“鄉土專家”破困局

庭審現場，雙方各說各的理。仔細一聽，爭議焦點就是農村自建房的施工質量，雙方因為維修費用多少僵持不下。但是，如果采用傳統的司法鑒定，費用高不說，鑒定的時間周期也長，而且目前農村建筑缺乏統一標準指引，最后還可能出現技術認定困難等情況。想到這里，法官提議：“農村問題咱就在農村解決。我們可以啟動“鄉土專家”鑒定機制。你們雙方各請一位“鄉土專家”，我再找一位具有資質認證的專家，三方的意見咱都聽聽，折個中，怎么樣？”法官看著兩人說出自己的想法，蔡某和范某一聽連連點頭贊同。

法官隨即組織當事人提前簽訂《遵守約定協議書》，明確評估結果對雙方具有終極約束力，為后續達成協議提供制度保障。

三方會診查病灶

次日，三位專家帶著卷尺、水平儀等來到現場。

“鄉土專家”老張（范某推薦）：“這裂紋一看就是砂漿沒拌均勻，農村蓋房也很常見?！?/p>

“鄉土專家”老王（蔡某推薦）：“你這個防水層得鏟了全做……”

國家一級建造師陳工：“這個裂縫確實得好好加固處理一下……”

經實地勘查后，三位專家分別獨立出具維修費用評估意見：原告請的“鄉土專家”報價一萬多、被告請的“鄉土專家”報價兩萬、法官請的專家報價也是一萬多。

“咱取個平均數，加上范某之前墊付的材料費一萬五，二位有沒有其他意見？你看根據《民法典》……”

一紙協議化干戈

在法官的主持下，“法理藥方”和“鄉土藥方”讓雙方心平氣和地簽下了調解書：一、蔡某自愿向范某支付勞務費3萬元；二、本次糾紛（含反訴內容）一次性處理完畢。

該案通過“鄉土專家”鑒定機制，不足兩月零鑒定成本化解糾紛，也為同類案件提供了“低成本、高效率、技術實踐雙融合”的解紛范本。

“鄉土專家”鑒定機制是該院司法實踐中的創新解紛模式，針對農村建房糾紛等技術認定難題，融合民間經驗與專業標準。通過由當事人雙方及法官自主選任專家組成聯合評估組，平衡當事人雙方立場差異，確保“鄉土專家”評估意見的真實性、獨立性與可接受性，兼顧法律規范與鄉土實踐的同時，實現低成本鑒定、高效率解紛，體現司法為民、司法利民的價值追求。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第八百零一條 因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

供稿 | 贛榆區人民法院

編輯 | 王瑞普