突發，寸土寸金的河西中又將迎來1幅宅地！

這塊地緊靠地鐵7、10號線換乘站中勝站，緊鄰南京明基醫院、河西龍湖天街等城市配套，位置堪稱一絕。

經過規劃調整等方式，目前河西已有多幅待出讓的優質住宅用地，涵蓋高層、洋房等多個類別，可充分滿足片區改善需求。

01.

規劃大調整

河西中勝地鐵站旁新增一幅宅地

剛剛，南京市規劃和自然資源局發布公示，建鄴高新區MCe030-33規劃管理單元圖則修改公眾意見征詢，擬將河西中中勝地鐵站旁的一幅商辦地塊改為住宅用地。

根據公示，擬修改33-02、33-03地塊西至泰山路、北至河西大街、東至云龍山路、南至白龍江東街。

目前兩幅地塊現狀均為空地和建筑工地，周邊臨近江蘇省建大廈、萬得大廈、天盛大廈、明基醫院。

根據調整內容看，本次調整過涉及用地性質改變的是33-02地塊，具體內容為：

將原33-02地塊用地性質由商辦混合用地（Bb）修改為二類居住用地（R2），容積率由≤6.0修改為≤2.2，控制高度由≤150米修改為≤80米，建筑密度由≤55%修改為≤27.5%，綠地率≥30%，取消配套設施“長途客運站、旅游集散中心、城市候機樓、公交樞紐站、社會公共停車場”。

按照這幅地塊原本2.88公頃、容積率為6的商辦規劃，預計可以打造約17萬方左右的商辦建筑，含一棟150米高的寫字樓。

如今商辦變住宅，產業配套雖然少了，但對于在周邊上班的人來說，住房安家有了新選擇，可以很好地滿足周邊高收入人群的高品質居住需求。

畢竟這塊地的位置實在太好了：

交通上：地塊就位于中勝地鐵站口，可直接乘坐7號線和10號線，7號線兩站可到永初路，地鐵下來就是阿里巴巴江蘇總部，1站可到達新城科技園；10號線1站即可抵達元通，而后可與2號線換乘，2站即可抵達安德門，而后可與1號線換乘。

醫療上：一路之隔就是南京明基醫院，為家人健康保駕護航。

商業上：與河西龍湖天街直線距離僅約350米，繁華商業舉步可達；同時還有元通商圈、安德門商圈等坐地鐵 也能很快到達。

產業上：周邊聚集了萬得大廈、江蘇省建大廈、康緣智匯港、北緯國際中心等高端寫字樓，高端產業集聚，旁邊還有新城科技園等，產業十分豐富。

同時，地塊周邊也聚集著一眾高端住宅，如萬達華府、銀城西堤國際、保利云際、越秀和樾府等。

值得一提的是，越秀和樾府近期成交了首套房源，一套建面約177㎡的高樓層戶型，成交總價1090萬，折合單價約6.16萬/㎡，在如今市場行情下，還是比較抗跌的。

02.

多幅地塊控規調整

河西一批壓箱底地塊待上市

不論是新房市場還是土地市場，河西的熱度向來都不低，目前南京的十大高價地均位于河西，寸土寸金不是說說而已。

可喜的是，通過改規劃等方式，河西還有一大批優質地塊等待上市：

• 河西中中鼎雅居東側宅地

該幅地塊也是近期調整控規而來，由商住混合用地調整為宅地，容積率僅1.5，限高35米，未來可打造為稀缺洋房產品。

• 河西北金陵匯文旁宅地

上周，河西北金陵匯文學校旁也調整出一幅宅地，由基層社區中心用地調整為住宅用地，地塊體量較小，僅有0.42公頃，限高60米。

這幅地塊南側緊鄰漢中門大街，可享便利出行；直線距離金陵匯文學校僅約200余米、吾悅廣場直線距離僅約400余米；同時，周邊還有蘇寧廣場、江東萬達廣場、綠博園等各項配套。目前地塊周邊多老小區，地緣改善需求比較旺盛。

• 蒼山路以西13號地塊

該地塊原為南京缸套總廠部分生產用地，用途為R21住宅用地，占地面積約12020㎡，即將啟動土壤修復工作。

蒼山路以西13號地塊位于河西中部，周邊由多個高端項目，如金陵月華、丹荔云府，以及前段時間拍出的南京第二高價地招商G28地塊等。

• 和悅儲運產業園地塊

該地塊 位于河西北部，緊鄰精金花園、積賢雅苑、朗詩高力璟華府等，一街之隔為南京市陶行知學校，周邊有2號線、金鷹世界、萬達等生活配套。

此前，該項目進行了 考古土方翻挖及回填，有望很快出讓。

• 綠博城北側地塊

該地塊位于河西中部，南臨月安街，北至應天大街，西臨揚子江大道，東至螺絲橋大街，總面積約91000平方米。

這幅地塊同樣是調整而來，由此前一幅商住混合用地拆分為兩塊。西側01-02為商辦混合用地，東側01-12為純宅地，用地面積為3.47公頃，容積率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，綠地率≥30%，原則上可沿月安街設置商業建筑，占比2-4%。

• 河西新城管委會地塊

該地塊由原一幅商住混合用地（河西管委會所在地）擬分割為一塊占地約3.1公頃的二類居住用地以及一塊占地約2公頃的商辦混合用地，中間由道路分隔。

地塊緊鄰2號線興隆大街站、集慶門大街地鐵站，地理位置條件很好。

• 臺灣名品城地塊

該地塊已調整為2幅二類住宅用地，共計5.02萬方，容積率為2.4，限高80米。

地塊位于河西中，直線距離元通地鐵站僅約600米，周邊有 碧瑤花園、融僑中央花園、華新城、蘇寧濱江壹號、仁恒江灣城等高端住宅。

總的來看，河西的住宅用地儲備還是非常充足的，不過部分地塊的拆遷調整還需要些時間，具體的上市時間還需等待。

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