關(guān)注「財(cái)鯨眼」，做復(fù)雜市場(chǎng)的清醒者！

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引言：

“ 深圳一購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)商品房不到一年，同戶型房?jī)r(jià)暴跌200多萬，定金面臨被沒收風(fēng)險(xiǎn)，退款承諾遲遲未兌現(xiàn)，這場(chǎng)購(gòu)房風(fēng)波究竟如何收?qǐng)觯俊?/strong>

本文為財(cái)鯨眼原創(chuàng)

作者：殷 清

編輯：小凡

微信公眾號(hào)：caijingyan

心動(dòng)認(rèn)購(gòu)：無購(gòu)房資格下的定金支付

近日，廣東廖先生的購(gòu)房經(jīng)歷在深圳樓市引發(fā)關(guān)注。2024年5月，廖先生經(jīng)地產(chǎn)銷售人員推薦，看中了深圳市南山區(qū)“赤灣匯廣場(chǎng)”（現(xiàn)名“南山1978半島擎峯二期”）的一套商品房。銷售人員表示部分房源備案價(jià)下調(diào)后再打85折，且承諾后續(xù)降價(jià)前期認(rèn)購(gòu)者可享優(yōu)惠。

樓盤區(qū)位圖 圖片來源：資料圖

5月9日，廖先生在樓盤營(yíng)銷中心簽訂《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》，認(rèn)購(gòu)1棟2單元5301房，總價(jià)1354.26萬元，并支付定金20萬元。當(dāng)時(shí)廖先生尚無購(gòu)房資格，開發(fā)商讓其先交定金，待新政出臺(tái)獲得資格后再簽《商品房買賣合同》，且雙方未進(jìn)行“一手房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書網(wǎng)簽”。此后，廖先生還按要求分批支付首付款等，累計(jì)支付161.2622萬元。

圖片來源：資料圖

價(jià)格驟變：同戶型房源降價(jià)超200萬

今年2月，廖先生獲得購(gòu)房資格準(zhǔn)備簽約時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)樓盤部分房源大幅降價(jià)。通過“深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”查詢得知，開發(fā)商對(duì)7-42樓與自己同戶型的34套房源下調(diào)備案價(jià)，下調(diào)后均價(jià)約6.4萬元/平方米，相比自己認(rèn)購(gòu)的房源總價(jià)平均下調(diào)200多萬元，最低總價(jià)差價(jià)近300萬元。

廖先生多次與樓盤項(xiàng)目經(jīng)理溝通，希望按新備案價(jià)調(diào)整自己房源價(jià)格，卻被告知低區(qū)特價(jià)單位不影響高區(qū)，遭到拒絕。雙方協(xié)商無果后，4月21日，廖先生收到開發(fā)商催款函，要求4月24日前付清剩余47萬元購(gòu)房款，否則沒收20萬定金。

維權(quán)之路：多部門介入調(diào)查

4月25日，廖先生向深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局投訴開發(fā)商未用預(yù)售款監(jiān)管賬戶收款、未網(wǎng)簽及惡意降價(jià)等問題。5月19日，住建局回應(yīng)已就未用監(jiān)管賬戶及未網(wǎng)簽問題立案調(diào)查，惡意降價(jià)等問題建議向市場(chǎng)監(jiān)督管理局反映。廖先生隨即向市場(chǎng)監(jiān)督管理局投訴并獲受理，目前仍在調(diào)查中。

6月2日，樓盤銷售人員稱已為廖先生辦理退房退款，此事已解決。但廖先生表示至今未收到退款，多次催促，開發(fā)商卻一再推遲，承諾的退款時(shí)間一變?cè)僮儭?/p>

事件反思：樓市交易規(guī)范待加強(qiáng)

從廖先生的遭遇不難看出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中存在諸多不規(guī)范之處。未網(wǎng)簽、未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶收款，讓購(gòu)房者資金安全缺乏保障；開發(fā)商隨意調(diào)價(jià)且不兌現(xiàn)承諾，更是讓消費(fèi)者權(quán)益受損?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》明確規(guī)定，提供相同等級(jí)、質(zhì)量的商品房，無正當(dāng)理由不得對(duì)不同交易相對(duì)人實(shí)行不同銷售價(jià)格，而此次事件中如此巨大的價(jià)差，顯然有違規(guī)定。

在樓市調(diào)控不斷深化的背景下，相關(guān)部門必須加強(qiáng)監(jiān)管力度，規(guī)范開發(fā)商銷售行為，保障購(gòu)房者合法權(quán)益。對(duì)于廖先生這樣的普通購(gòu)房者來說，在購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)了解購(gòu)房流程和相關(guān)規(guī)定，避免陷入類似的維權(quán)困境。同時(shí)，也期待相關(guān)部門的調(diào)查結(jié)果，讓這場(chǎng)購(gòu)房風(fēng)波能有一個(gè)公正的解決，給廖先生和關(guān)注此事的公眾一個(gè)交代。

開發(fā)商為招商蛇口

值得注意的是，公開資料顯示，南山1978半島擎峯二期項(xiàng)目銷售單價(jià)為73000元/平米，項(xiàng)目特色顯示為地鐵沿線、改善優(yōu)選、裝修交付，開發(fā)商為深圳市招商蛇口港灣工程有限公司。交房時(shí)間顯示為2026年3月31日。

圖片來源：房天下網(wǎng)

（注意：文中部分觀點(diǎn)來源于澎湃新聞等權(quán)威媒體公開報(bào)道。文中觀點(diǎn)不構(gòu)成投資建議。）

尾聲：

“ 深圳這場(chǎng)購(gòu)房?jī)r(jià)格糾紛，不僅關(guān)乎廖先生個(gè)人的利益，更折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多問題。后續(xù)進(jìn)展如何，我們將持續(xù)關(guān)注，也希望廣大購(gòu)房者能從中吸取經(jīng)驗(yàn)，守護(hù)好自己的“血汗錢”。若你也有類似經(jīng)歷，歡迎在評(píng)論區(qū)分享！”

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