“地段決定價值!”這句話的含金量還在提升——
剛剛,位于溫州中央綠軸的G-50b地塊遭到多家房企哄搶,最終經過37輪競價,由溫州天景房地產開發有限公司(民企)競得,成交總價約3.0350億元,綜合成交樓面價約24512.8元/㎡,溢價率55.24%!
綠軸板塊上次出讓,還要追溯到2023年的中央綠軸區域G-41c地塊(保利天珺),當時該地塊的成交樓面價約17381元/㎡,溢價率22.23%,相比于本次出讓的G-50b低密地塊而言,無論是溢價率、樓面價都有大幅提升!
超乎想象的市場熱情,背后一定有切實的利益支撐,我們不妨一起來看看【溫州中央綠軸G-50b地塊】到底什么情況?
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【溫州中央綠軸G-50b地塊】位于甌海區三垟街道呂家岸村,東垟路與府東路的交叉口。占地面積約11791.68平方米(折合17.6875畝);容積率>1.0且≤1.05;建筑高度≤18米。
從地塊的先天條件來看,【溫州中央綠軸G-50b地塊】整體還算規整,三面環水的半島形態,非常貼合低密院墅的產品屬性。
作為中央綠軸從未出現過的純院墅樓盤,該地塊可以說是中央綠軸的“壟斷性產品”,此前板塊內的低密住宅幾乎都是高低配小區的聯排、洋房、小高層,其居住體驗、圈層都遠不及真正的純院墅社區。
可以預見的是,綠軸板塊長期斷供的院墅產品一旦面世,對于不差錢的高端置業群體而言,幾乎可以確定“房子不愁賣”,這也是該地塊極為搶手的主要原因。
據安居客掛牌顯示,目前該地塊周邊比較有參考性的是“君庭領墅”建面約355㎡的聯排產品,掛牌總價1750萬,折合單價約4.9萬/㎡,帶精裝修。
再來看看【溫州中央綠軸G-50b地塊】的相關建設條件——
根據出讓公告顯示,該地塊室外附屬及景觀(含管線,不含架空層)造價不低于1200元/平方米。公共部位(入戶電梯廳、小區入戶大堂、單元入戶門廳)室內裝修(按建筑面積)工程造價不低于2400元/平方米。
同時,地塊應按照一星級及以上綠色建筑標準設計,建筑層高≥3.15米,樓板厚度≥15厘米并實施樓板一體化澆筑,競得人可自主選擇是否全裝修銷售。
不過需要注意的是,該地塊相比于去年低密地塊政策明顯收緊——不得建設別墅、“私家莊園”類等房地產項目。不得規劃建設獨棟住宅,以聯排建筑布局形式建設的住宅,原則上應為三個及以上分割單元。
另外,該地塊還需要代建中央綠軸G-50a地塊(廣場用地)用地面積1148平方米、中央綠軸G-51地塊(公園綠地)用地面積3531平方米。
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【溫州中央綠軸G-50b地塊】的火爆成交,對于今年的溫州樓市來說或許只是個開始。
其實從今年的土拍行情就不難看出,前段時間出讓的【甌海仙巖F-02-01地塊】以超40%溢價率震驚市場,而后【洪殿D-10、E-02地塊】再次引發多家房企哄搶,整體市場情緒相比近幾年大幅高漲!
此前,本平臺發布的《》文中有提到,今年溫州預計將出現兩大頂尖豪宅,其中之一就是今天出讓的【中央綠軸G-50b地塊】。
而另一宗則是【濱江商務區G-06地塊】,作為濱江CBD最后的一線江景、總體量超140畝的壓軸地塊,其熱度可能更加夸張,值得我們拭目以待!
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