今天（24日），為期兩天的上海第六批次商品住房用地啟動出讓。作為下半年首場土拍，第六批次宅地給足亮點，不僅起拍總金額為今年以來最高，達到236.7億元，而且地塊含金量頗高，8幅地塊分別位于徐匯衡復、靜安東斯文里、虹口北外灘等市中心核心地段，普陀真如、浦東唐鎮、閔行莘莊三個區域性熱門板塊，以及青浦新城、奉賢新城等戰略潛力區。

靜安東斯文里地塊、閔行莘莊地塊、奉賢新城地塊、普陀真如組團用地、青浦新城組團用地共5幅地塊于今天成交，其中4幅地塊溢價成交、1幅地塊底價成交，出讓總金額為185.3億元。

土拍熱度持續，外環外多個地塊溢價成交。閔行莘莊地塊共吸引安徽高速、中海、象嶼、保利發展共4家競買人參與競價，經過78輪競價達到中止價36.887億元，對應溢價率30%，兩家競買人退出，另兩家競買人進入競高品質環節，“裝修標準”競至觸頂指標4000元/平方米以后，在競報“公共服務設施指標”環節決出勝負，最終由安徽省高速地產集團有限公司競得。

標紅處為此次出讓的閔行莘莊地塊

同樣位于外環外的奉賢新城保持了一貫的高熱度。奉賢新城地塊吸引國貿&象嶼聯合體、奉賢新城&奉發聯合體2家競買人，經過15輪競價，最終國貿&象嶼聯合體競得地塊，成交價為7.58億元，溢價率11.8%。業內分析指出，該地塊兼具了新城發展紅利、生態資源稟賦和文化IP潛力，疊加奉賢穩中向好的市場預期，有望推動區域人居品質升級。

兩幅肩負城市更新重任的地塊，得到市場認可，雙雙溢價成交。

靜安區東斯文里供應的首幅宅地，經過4家競買人的34輪競價，由中海地產以10.1%的溢價率摘得，成交價為53.63億元。由于地處核心地段，東斯文里地塊配套資源優越，鄰近漢中路、南京西路這兩個三線換乘站，教育資源和商業資源豐富。但同時，地塊開發要求也比較高，不僅要考慮周邊風貌保護需求，而且地塊本身配套了21%的商業服務業用地。此外還配置了建筑面積約3500平方米的社區級公共服務設施，充分響應高品質住宅的建設要求。考慮該地塊21%的商業服務業以及公建配套成本后，純可售住宅面積的樓面單價約在11.4萬元/平方米左右。

靜安東斯文里地塊

普陀真如地塊經過2家競買人的70輪競價，由中海地產競得，成交總價65.25億元，溢價率14.17%。這是中海在真如的又一次補倉，其深耕真如板塊多年，相繼落地商辦項目、商業綜合體、長租公寓和住宅項目。這是真如城市副中心多年以來首次推出的優質地塊，有望打造成大型高品質社區，其裝修標準達到5000元/平方米，同時匹配了1.35萬平方米的社區商業，疊加1500平方米的室內菜場，充分保障居民快速便捷的生活、休閑和購物需求。

明天，徐匯衡復、虹口北外灘、浦東唐鎮三幅地塊上架，起始總價73.74億元，第六批次宅地交易將迎來又一波高潮。

原標題：《上海下半年首場宅地出讓已成交5幅，外環外地塊溢價率30%》

欄目主編：陳璽撼 題圖來源：上觀題圖 圖片編輯：曹立媛

來源：作者：解放日報 戚穎璞