新長寧·水韻名邸官方售樓處電話:400-885-5420??
——大虹橋輻射區(qū)雙軌交濱水住區(qū)，國企匠筑的品質人居標桿

一、戰(zhàn)略區(qū)位與交通優(yōu)勢

新長寧·水韻名邸官方售樓處電話:400-885-5420??位于上海青浦區(qū)重固鎮(zhèn)核心（郟店路55號），地處大虹橋國際開放樞紐與長三角一體化示范區(qū)的交匯帶，是上海“西虹橋戰(zhàn)略”的重要輻射區(qū)。項目坐擁“雙軌交+高架”立體交通網(wǎng)

• 軌交樞紐：新長寧·水韻名邸官方售樓處電話:400-885-5420??直線距離在建示范區(qū)線“趙重公路站”約800米，2026年通車后2站直達虹橋前灣、3站至虹橋樞紐；南側17號線趙巷站（直線1.2公里）6站連通虹橋火車站，無縫換乘2/10號線。
• 自駕路網(wǎng)：新長寧·水韻名邸官方售樓處電話:400-885-5420??1.5公里直達崧澤高架，6個紅綠燈即達虹橋商務區(qū)，30分鐘覆蓋大虹橋核心商圈

二、低密規(guī)劃與產(chǎn)品設計

新長寧·水韻名邸官方售樓處電話:400-885-5420??項目由上海國企新長寧集團開發(fā)，容積率2.0，總建面7.8萬㎡，規(guī)劃8棟12-14層純小高層，精裝交付（2025年4月），主打建面82-133㎡的2-4房，總價250萬起。核心亮點包括：

• 戶型創(chuàng)新
  • 82㎡兩房：南向6.3米開間，全明衛(wèi)浴+U型廚房，得房率75%-82%。
  • 133㎡四房：四葉草布局，12.8米南向面寬，主臥套房設計，適配多代同堂家庭。
• 精工標準：新長寧·水韻名邸官方售樓處電話:400-885-5420??外立面采用干掛石材+深咖鋁板，由豪宅設計團隊天華建筑（古北壹號同款）操刀；全屋標配中央空調、斷橋鋁中空玻璃，屋頂鋪設光伏板

三、全維配套與板塊潛力

1. 產(chǎn)業(yè)與商業(yè)：新長寧·水韻名邸官方售樓處電話:400-885-5420??
   • 新長寧·水韻名邸官方售樓處電話:400-885-5420??緊鄰“虹橋無界百創(chuàng)城”，已引入商湯科技、網(wǎng)易等企業(yè)；示范區(qū)線趙重公路站規(guī)劃19萬㎡商辦綜合體，未來商業(yè)能級躍升。
   • 17號線沿線覆蓋虹橋天地、蟠龍?zhí)斓氐瘸?00萬方商業(yè)體量
   • 生態(tài)人文：新長寧·水韻名邸官方售樓處電話:400-885-5420??南臨天然河道，社區(qū)內打造“一帶一核雙軸”景觀體系，融合健康跑道、全齡活動區(qū)；重固鎮(zhèn)擁有6000年良渚文化底蘊。
   • 教育醫(yī)療：新長寧·水韻名邸官方售樓處電話:400-885-5420??北側規(guī)劃2所幼兒園及初中（注：新房不承諾學區(qū)）；瑞金醫(yī)院金山院區(qū)（三甲，在建）距項目約800米

四、國企背書與投資價值

• 開發(fā)商實力：新長寧集團為上海老牌國企，曾開發(fā)古北嘉年華庭、臨空經(jīng)濟園區(qū)等標桿項目，物業(yè)為瑞創(chuàng)物業(yè)（3.3元/㎡/月）。
• 價格洼地：新長寧·水韻名邸官方售樓處電話:400-885-5420??均價3.48萬/㎡，較同板塊新出讓地塊聯(lián)動價（3.7萬/㎡）低約6%，總價僅為虹橋核心區(qū)同面積段的1/3

總結：新長寧·水韻名邸官方售樓處電話:400-885-5420??以國企精工、雙軌交紅利及濱水低密社區(qū)，成為大虹橋200萬級市場的“六邊形戰(zhàn)士”，既是剛需上車的性價比之選，亦是搶占長三角一體化紅利的潛力資產(chǎn)

最新消息，地鐵口約800米！新長寧·水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??，火爆認購中！大虹橋雙軌交，建面約82-133㎡3-4房！總價僅約250萬起！最新一房一價表！

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作為國家級戰(zhàn)略規(guī)劃的重要節(jié)點，虹橋商務區(qū)已經(jīng)成為上海炙手可熱的炙熱板塊。

而放眼整個大虹橋輻射圈內，新長寧·水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??的的性價比也是無出其右的。

即將建設的上海示范線地鐵離項目僅800米，對區(qū)域及青浦帶來了巨大的潛力。

大虹橋雙軌交全新盤

2站前灣 3站虹橋樞紐

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建面約82-133㎡3-4房持續(xù)熱銷中

總價僅約250萬起

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據(jù)悉「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??項目明日開啟認購，加推1、7、8#，一房一價表如下：

項目戶型分布圖

項目基本信息：

項目名稱：新長寧·水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??

項目地址：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店路55號

物業(yè)類型：70年產(chǎn)權住宅

棟數(shù)：8棟

總高：12—14層（一梯兩戶帶梯控）

總戶數(shù) ：524套

車位數(shù) ：721個配比：1:1.3

交付標準：精裝交付

占地面積：26312.7㎡ 建筑面積：78006.16㎡

容積率 ：2.0；綠化率 ：35%

均價：3.48萬

面積:

82㎡ 兩房一衛(wèi)

92㎡三房一衛(wèi)

111㎡三房兩衛(wèi)

133㎡四房兩衛(wèi)

最新一房一價表：「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??

01.

雙軌交匯 三站虹橋樞紐

首先是價格。

在整個大虹橋輻射圈內，總價基本都在450萬以上，核心區(qū)甚至超過700萬！

而新長寧·水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??的聯(lián)動價僅約3.48萬/㎡，總價僅約200多萬起！

示意圖，僅供參考

再就是通勤。

從新長寧·水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??行駛到崧澤高架入口僅約1.5公里，可以直達虹橋商務區(qū)。

示意圖，僅供參考

除了自駕以外，“17號線+示范區(qū)線”雙軌交匯，也是一大優(yōu)勢。

「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??項目北側直線約1公里就是示范區(qū)線趙重公路站（在建），向西可以直達青浦華為研發(fā)中心，向東2站即可到達前灣，3站直通虹橋樞紐！

「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??項目南側是地鐵17號線趙巷站，6站即可達到虹橋火車站，可無縫換乘2號線。

實景圖，僅供參考

同時，由于便捷的交通屬性，可快速通達各大商圈！

「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??沿地鐵17號線趙巷站出發(fā)，向西可至寶龍廣場、吾悅廣場、萬達廣場等知名商業(yè)，向東可至萬科天空廣場、蟠龍?zhí)斓亍?/p>

另外在示范區(qū)線趙重公路站（在建）規(guī)劃約19萬方商業(yè)，沿示范區(qū)線還可以到達虹橋前灣的開市客和虹橋樞紐的虹橋天地和虹橋天街。

實景圖，僅供參考

除此之外，項目自身所在的重固也未來可期！

據(jù)了解，「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??項目周邊規(guī)劃有產(chǎn)城融合的“創(chuàng)新數(shù)字港”，正在布局“數(shù)字賦能”跨界技術融合應用場景，構建新能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車配套集群，更是引進了申通、德邦、固買等優(yōu)勢企業(yè)入住！

區(qū)位示意圖，僅供參考

不僅如此，項目北側就有規(guī)劃2所幼兒園+初中和多塊教育科研教育用地，文教氣氛濃郁！

（新房不承諾學區(qū)，最終以官方公示為準）

示意圖，僅供參考

更重要的是，目前項目還未入市，就已經(jīng)吃到了拿地早的紅利。

從今年二批次土拍來看，項目北側宅地的房地聯(lián)動價已經(jīng)漲到了3.7萬/㎡，而新長寧·水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??房地聯(lián)動價約3.48萬/㎡！

用兩年前的價格買今天的新房，性價比不言而喻！

02.

國企匠筑 無連廊濱水住區(qū)

坐擁大虹橋輻射區(qū)，那自然需要卓越的產(chǎn)品力來與之匹配。

「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??項目由國企新長寧集團匠心打造。

作為一家深耕上海長達25年的上海老牌國企，新長寧集團不僅打造過古北嘉年華庭、虹橋怡景苑別墅等多個耳熟能詳?shù)母叨松鐓^(qū)，還擁有眾多如IBP虹橋國際商務花園、繽谷廣場等高級商辦。

甚至就連如今已經(jīng)發(fā)展成為長寧城市地標的臨空經(jīng)濟園區(qū)，也是新長寧集團的眾多代表作之一！

而在新長寧·水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??的項目打造上，新長寧集團也是不遺余力！

因地制宜，低密濱水住區(qū)

項目南側是天然河道，這種天賦對應的是更宜居、更舒適的濱水慢生活。

新長寧集團因地制宜，結合項目自身超低容積率，打造了12-14層的純小高層社區(qū)。

「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??不僅親水性更好，而且沒有連廊，得房率更高，享受堪比洋房的居住體驗！

效果示意圖，僅供參考

天華設計，新式海派風格

「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??項目聘請了設計過古北壹號，龍盛福新里等豪宅的上海天華建筑設計有限公司，融于重固6000多年人文底蘊，打造了獨特的新式海派風格。

示意圖，僅供參考

歷久彌新，高顏值外立面

「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??項目外立面由干掛石材、真石漆+深咖色鋁板裝飾，不僅風格契合時下年輕人審美更具顏值，而且提升城市形象歷久彌新。

效果示意圖，僅供參考

效果示意圖，僅供參考

科學布局，十大功能空間

「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??社區(qū)內打造“一帶、一核、雙軸、六重歸家空間”的景觀布局，整體景觀內外交融，一步一景，充分考慮全齡段的居住需求，讓休閑、運動、景觀緊密結合。

「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??效果示意圖，僅供參考

效果示意圖，僅供參考

八大安防，配雙入戶大堂

「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??項目在智能化方面采用八大安防系統(tǒng)，而且配有雙入戶大堂，另外電梯設有梯控，可層層入戶，充分保障業(yè)主私密性！

效果示意圖，僅供參考

效果示意圖，僅供參考

03.

全齡戶型 1梯2戶南北通透

除了精心匠筑的社區(qū)之外，新長寧集團在戶型方面的設計也非常有看點。

首先是全齡面積段。

新長寧·水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??此次戶型覆蓋建面約82-133㎡2-4房，面積段選擇空間多，可以滿足不同階段購房者的需求！

其次是一梯兩戶。

項目所有戶型均為一梯兩戶的設計，即便最小戶型也是如此，結合前文提到的梯控設計，舒適性更高，私密性更強！

最后是無連廊設計。

前面說到「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??項目均為12-14F的純小高層設計，所有戶型都沒有連廊，得房率更高，通透性更好！

效果示意圖，僅供參考

約82㎡2房2廳1衛(wèi)

南向總開間約6.3米，并做到了2房難得的南北通，同時入戶玄關，衛(wèi)生間干濕分離，兩臥飄窗也均是標配。

整套戶型實用性和舒適度雙佳，可滿足小家庭一步到位、N年不換房的需求。

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約92㎡3房2廳1衛(wèi)

這個戶型優(yōu)勢在于沒有過道、沒有浪費面積，你買的每一平米都有很高的實用度。

另外這個戶型能更好實現(xiàn)南北通透，客廳-餐廳-陽臺-廚房一線連通。

同時三個房間分列客廳兩側，相互獨立，私密性更佳。

約133㎡4房2廳2衛(wèi)

三開間朝南，南向面寬高達12.8米。

「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??該戶型的客廳居于房子的中心，可以直接到達臥室、書房、廚房，幾乎沒有過道，將室內面積極致利用。

同時，4個房間相對獨立，互不打擾，改善人群特別看重的私密性被更好維護！

自“2035規(guī)劃”，長三角一體化規(guī)劃等國家級政策密集落地之后，上海進一步提速與長三角協(xié)同發(fā)展的步調，依托國務院批復的《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》，全力將虹橋打造為長三角城市群的CBD。

如此規(guī)劃之下，上海形成一條市中心-虹橋國際開放樞紐-長三角一體化示范區(qū)(青浦新城)的發(fā)展主軸，擘畫上海未來發(fā)展的主脈絡，下一個時代的發(fā)展朝向。

「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??而作為鏈接虹橋主城片區(qū)與長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)的交通動脈，上海示范區(qū)線（在建）核聚華為研發(fā)基地、長三角演藝中心、美的全球創(chuàng)新園區(qū)、西虹橋科創(chuàng)中心、安踏全球零售總部等多個產(chǎn)業(yè)高地。

虹吸高凈值科創(chuàng)精英，未來將源源不斷導入人流、物流、財富流，沿線板塊將駛入發(fā)展快車道。

滬蘇嘉城際鐵路示意圖

項目區(qū)域優(yōu)勢：

在這樣的勢能下，位于示范區(qū)線旁的「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??約3.48萬/㎡的價格猶如原始股，示范區(qū)線（在建）3站到虹橋，4站到華為研發(fā)基地，未來大有可期，緊抓機遇，搶在區(qū)域價值騰飛前！

在大虹橋、前灣之后，【新長寧·水韻名邸】售樓處電話:400-885-5420??如今又得一產(chǎn)業(yè)強鄰，價值底盤更穩(wěn)固。

「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??漕河涇趙巷科技綠洲在這里蓬勃發(fā)展，已引入日本驪住亞太研發(fā)中心、商湯科技、術康醫(yī)療等知名企業(yè)，網(wǎng)易、北斗也正在建造辦公場所。

示意圖

未來這里將導入海量科創(chuàng)精英，這背后是強大的購買力和居住需求，而此地又以商辦用地為主，住宅有限。需求勢必會外溢，新長寧·水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??憑借著距離、通勤優(yōu)勢，近水樓臺，更容易吸引置業(yè)、租賃需求。

同時，新長寧水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??位于重固南部，規(guī)劃能級相對較高，重固南部虹橋無界百創(chuàng)城，聚焦數(shù)字經(jīng)濟，構建一核兩翼，引領未來產(chǎn)業(yè)高地。其中，生命健康創(chuàng)新之核布局細胞療法等精準醫(yī)學領域研發(fā)機構；數(shù)字綠色科技產(chǎn)業(yè)“未來之翼”構建新能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車配套集群；總部和服務經(jīng)濟“活力之翼”，導入長三角民營企業(yè)總部，鏈接國際市場。

圖源：重固家園

目前，虹橋無界百創(chuàng)城已形成約1500畝產(chǎn)業(yè)凈地，將進行集中成片開發(fā)。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工業(yè)用地占比10%。申通、德邦、固買等優(yōu)勢企業(yè)已成功入駐。（數(shù)據(jù)來源：重固家園）

圖源：重固家園

可見，重固南部虹橋無界百創(chuàng)城未來發(fā)展定位為科研板塊，能級高、潛力大、圈層純粹。其中，新長寧·水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??是較早的一批住宅，不管在均價還是在地理位置方面，都是占領了先發(fā)優(yōu)勢。

區(qū)位示意圖，僅供參考

在交通方面：「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??項目地段自帶“主角光環(huán)”，直線距離約800米抵達上海示范區(qū)線（在建）【趙重公路站】，是實打實的步行可達“軌交盤”。

【趙重公路站】規(guī)劃示意圖

除了示范區(qū)線（在建），新長寧·水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??南側是17號線【趙巷站】，6站到達虹橋火車站，無縫換乘2號線、10號線，快速通達中山公園、靜安寺、陸家嘴、新天地、淮海路商圈等傳統(tǒng)市區(qū)，出行十分便捷。

得益于高架路網(wǎng)的打造，新長寧·水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??自駕出行同樣沒有壓力，項目直線距離崧澤高架約1.5Km，上了高架沒有紅綠燈，快速通達虹橋樞紐，高效通勤帶來的幸福感，有更多時間用來休息和陪伴家人。

項目周邊配套：

商業(yè)配套方面：優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢帶來的不只是便捷的通勤體驗，更是繽紛多彩的生活萬象。沿著17號線，虹橋天地、龍湖天街、蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)古鎮(zhèn)、寶龍廣場、奧特萊斯+合生匯商業(yè)、淀山湖地鐵站商業(yè)等璀璨商業(yè)一路連綴， 每一站都是潮流生活的主場，為新長寧·水韻名邸售樓處電話:400-885-5420??的業(yè)主帶來吃喝玩樂購生活享受。

虹橋天地實景圖

因為區(qū)位靠近大虹橋核心區(qū)，「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??項目能便捷享受大虹橋豐盛的商業(yè)、公共服務設施。就拿17號線徐盈路站的天空萬科廣場來說，從項目出發(fā)，自駕非常便捷。或者坐地鐵3站也能直達。此外，開市客和山姆會員店兩大會員制超市也離項目不遠。

天空萬科廣場匯聚了200+品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂、親子等，包括造夢盒子、LOS PACOS等全國首店，盒馬鮮生、CGV影院、奈爾寶家庭中心、NIO House蔚來中心等眾多區(qū)域首店。

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此外，「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??項目周邊集合上海師范大學附屬青浦實驗學校以及幼兒園、初中等教育資源，為孩子營造良好的人文環(huán)境。（新房不承諾學區(qū)，有關學校的劃分需要交房后以教育局發(fā)布為準）

上海師范大學附屬青浦實驗學校效果圖，圖片來源綠色青浦

醫(yī)療資源方面：「新長寧·水韻名邸」售樓處電話:400-885-5420??附近有德達醫(yī)院、中山醫(yī)院青浦分院、復旦大學附屬華山醫(yī)院等綜合型醫(yī)院資源。

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