合肥向東，再造一個“政務(wù)區(qū)”

工業(yè)銹帶上崛起“生活秀帶”，合肥東部新中心2025年徹底撕掉“潛力股”標(biāo)簽，以“城市新核”姿態(tài)強(qiáng)勢崛起。龍崗路跨南淝河大橋施工現(xiàn)場，塔吊林立，工人們正在緊張施工。這座連接?xùn)|部新中心與合肥南站、駱崗公園、政務(wù)區(qū)的關(guān)鍵通道，建成后將徹底改寫合肥的城市格局。與此同時，合肥市博物館主體結(jié)構(gòu)已基本完工，工人們正在進(jìn)行外立面施工，確保年內(nèi)建成交付，東部新中心全面啟動核心區(qū)開發(fā)建設(shè)！

NO.1｜壹

東部新中心新地標(biāo)

合肥將迎來200米+寫字樓的更新，就在合肥東部地區(qū)的物聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)園——中國網(wǎng)谷。作為合肥“一核四心”中心體系結(jié)構(gòu)的重要片區(qū)，東部新中心近年來發(fā)展飛速，G60科創(chuàng)走廊產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū)項目的落地建設(shè)，這也將成為合肥又一地標(biāo)性建筑，為合肥東部新中心的發(fā)展再添助力。

合肥東部新中心核心區(qū)開發(fā)建設(shè)全面啟動，這片曾經(jīng)的老工業(yè)基地正經(jīng)歷一場前所未有的蛻變。

在合肥“一核四心”城市格局規(guī)劃中，東部新中心歷史性地與濱湖、政務(wù)并列，成為合肥四大城市主中心之一。這一戰(zhàn)略定位的升格，標(biāo)志著合肥城市發(fā)展重心正式東移。

“華東青年中心、安徽雙創(chuàng)中心、安徽東部中心”——這三大精準(zhǔn)定位為東部新中心注入了清晰的發(fā)展基因。區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃瞄準(zhǔn)物聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意、科技服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)。

瑤海區(qū)依托“一谷三基地、十里產(chǎn)業(yè)長廊”等園區(qū)載體，全力打造高端裝備制造與新材料、新一代信息技術(shù)、生命健康、智能機(jī)器人等新興產(chǎn)業(yè)集群。

資源集聚效應(yīng)正在顯現(xiàn)。合肥市博物館、合肥市兒童醫(yī)院新區(qū)兩大市級重點(diǎn)項目將于年內(nèi)建成交付。合肥一中瑤海校區(qū)已迎來首批招生，合肥市青少年活動中心等高能級資源相繼落地。

東部新中心配套加速兌現(xiàn)，宜居新城初具規(guī)模

2025年底，合肥軌道交通6號線將開通運(yùn)營，這條安徽省第二條全自動駕駛線路將徹底激活東部新中心的交通脈絡(luò)。未來可快速串聯(lián)政務(wù)、包河、高新等核心區(qū)。

教育配套實(shí)現(xiàn)跨越式升級。合肥市三十八中新海分校已啟動擴(kuò)建工程，規(guī)劃增設(shè)36個班級，二階段段工程建設(shè)將于明年5月份完工；和平路小學(xué)雙本部依托瑤海區(qū)老牌名校優(yōu)勢，新校區(qū)與本部實(shí)行“一體化管理”。

在醫(yī)療領(lǐng)域，合肥兒童醫(yī)院新區(qū)正在打造全國首個“醫(yī)療綜合體+零碳醫(yī)院”，配備變色龍幕墻和太陽能光伏頂；合肥市第二人民醫(yī)院廣德路院區(qū)已投入運(yùn)營，為居民提供“家門口的三甲服務(wù)”。

生態(tài)建設(shè)同樣亮眼。東部新中心創(chuàng)新探索“生態(tài)+”模式，二十埠河流域環(huán)境治理及產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展（EOD）項目開工建設(shè)。青年創(chuàng)意田園作為瑤海最大城市公園，面積達(dá)4900畝，為居民提供綠色生活空間。

NO. 2｜貳

限時限量補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼4.5萬

板塊的快速發(fā)展也帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，2016年東部新中心概念提出，2018年合肥東部新中心建設(shè)區(qū)級指揮部及辦公室成立，這也標(biāo)志著東部新中心發(fā)展進(jìn)入快車道，東部新中心房地產(chǎn)市場從2022年進(jìn)入快速發(fā)展，上市的偉星東新壹號是當(dāng)時瑤海區(qū)首個搖號項目，也是合肥當(dāng)時網(wǎng)紅盤，隨后遠(yuǎn)大九璟灣、龍湖亞倫學(xué)堂府等項目也是當(dāng)時熱銷盤。

目前東部新中心待售項目有城投雲(yún)熙薈以及城投06號地和07號地塊，在售項目有四川邦泰悅九章、龍湖亞倫璟云上府和和光峯境。四川邦泰悅九章是目前東部新中心唯一在售新計容項目，也是目前東部新中心銷售比較好的項目，銷量排名5月份第三。恰逢合肥樓市618大促，購房享購房補(bǔ)貼券，限時限量秒殺。

另外合肥樓市在618之際，每天推出了兩個項目特價房，除了案場一口價優(yōu)惠之外，還可以享受最高6萬限時限量購房補(bǔ)貼，本期推薦的是振興湖境臻園和通和偉星翡翠印兩個項目特價房，最高補(bǔ)貼4.5萬/套。

四川邦泰悅九章購房補(bǔ)貼2.5萬/套，項目105-143㎡品質(zhì)住宅，新計容政策下得房率超 93%，和平路小學(xué)與三十八中雙本部學(xué)區(qū)+地鐵6號線加持，宜居屬性突出。但周邊城市界面尚處于更新階段，部分市政配套及道路仍在建設(shè)中，短期居住環(huán)境或受施工影響。遵循新計容政策，得房率突破93%，空間利用率領(lǐng)先區(qū)域；廚衛(wèi)精裝交付，省去裝修繁瑣，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)生活一步到位。

龍湖亞倫璟云上府購房補(bǔ)貼2.5萬/套，項目主力建面約103-143㎡，龍湖品牌洋房，精裝準(zhǔn)現(xiàn)房毗鄰一中/和二小 /38中瑤海灣校區(qū)，低密宜居屬性鮮明。項目擇址東部新中心發(fā)展主軸，享區(qū)域規(guī)劃紅利，近鄰瑤海灣濕地公園，生態(tài)與城市價值雙重疊加。并且緊鄰合肥一中（瑤海灣校區(qū)）、和平路二小（瑤海灣校區(qū)）、第三十八中（瑤海灣校區(qū)），12年全齡教育鏈配齊，書香氛圍濃厚。龍湖品牌洋房住區(qū)，以五維景觀園林、精工匠心工藝打造低密社區(qū)；精裝準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，可實(shí)地考察品質(zhì)，縮短等待周期，購房風(fēng)險更低。

長城保利和光峯境購房補(bǔ)貼1.5萬/套，長城建設(shè)與保利發(fā)展兩大國央企聯(lián)合開發(fā)，資金穩(wěn)健、品控嚴(yán)格，交付保障力強(qiáng)，購房更安心。位于東部新中心，建面約107-143㎡精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，國央企合著，雙地鐵 + 和平路東校/38中興海分校，品質(zhì)與性價比兼具。精裝準(zhǔn)現(xiàn)房在售，戶型設(shè)計方正通透，裝修標(biāo)準(zhǔn)可視化，省去裝修周期與精力；央企精裝體系加持，品質(zhì)細(xì)節(jié)經(jīng)得起實(shí)地檢驗。現(xiàn)階段周邊大型商業(yè)綜合體較為匱乏，日常購物主要依賴社區(qū)底商及區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有配套，商業(yè)成熟度有待提升。

NO. 3｜叁

市場穩(wěn)健，7年房價上漲1萬/㎡

2024年東部新中心出讓了4宗地塊，其中四川邦泰拿了一宗地塊，另外三宗地塊被合肥城投競得。今年以來東部新中心供地節(jié)奏放緩，目前還沒有地塊出讓。而根據(jù)今年瑤海區(qū)供地計劃來看，東部新中心將有5宗地塊待出讓。

從歷年東部新中心板塊成交來看，東部新中心新房市場在2022年達(dá)到峰值，也是東部新中心市場快速發(fā)展時期，板塊內(nèi)出現(xiàn)競品質(zhì)地塊、開盤搖號項目等，雖然這兩年市場下行，但是東部新中心整體成交相對穩(wěn)定。

而從成交價格來看，隨著東部新中心板塊發(fā)展，新房價格也不斷攀升，從2018年新房價格不足1萬/㎡，到2024年新房價格已經(jīng)突破2萬/㎡，短短七年十年新房價格上漲了1萬/㎡，上漲超100%。

東部新中心二手房市場下跌也比較厲害，一些次新房比如保利東郡掛牌價格在1.3萬/㎡左右，而一些房齡較長的小區(qū)掛牌價格在1萬/㎡以下，就連剛交付不久的時光印象目前掛牌價格在1.6萬/㎡，大部分房源都已經(jīng)破發(fā)，也就是目前整個二手房市場以價換量較為明顯，二手房價格與新房價格差也越來越大。

NO. 4｜肆

結(jié)語

合肥東部新中心已從規(guī)劃藍(lán)圖邁入價值兌現(xiàn)期。隨著軌道交通6號線年底通車、合肥市博物館和兒童醫(yī)院建成交付，區(qū)域配套成熟度將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。隨著核心區(qū)開發(fā)，土地稀缺性加劇，未來產(chǎn)品將向大戶型、高單價改善型傾斜。

對于購房者而言，國央企以及實(shí)力民企開發(fā)項目，憑借資金穩(wěn)健、品控嚴(yán)格優(yōu)勢，在當(dāng)下市場環(huán)境中更具交付保障力。

從“工業(yè)銹帶”到“長三角科創(chuàng)新極”，合肥東部新中心正以“合肥速度”書寫傳奇。無論是剛需、改善，還是城市發(fā)展，這里都值得押注下一個十年！