幫主又一次被「瓏熙」業(yè)主的購買力，震撼到了！

時間倒回5月25日，也就是11天前，項目剛剛完成首開，當(dāng)天吸引了超300組灼熱目光，相當(dāng)于每3個客戶搶1套房，競爭尤其激烈!

▍開盤現(xiàn)場人氣火爆

當(dāng)我們以為這波熱潮會隨開盤落幕而消退，項目端午假期的人流再度印證了何為“紅盤體質(zhì)”。

而幫主從開發(fā)商的工作人員處獲悉，項目啟動網(wǎng)簽僅一周，已網(wǎng)簽的房源首付比例達50%以上的客戶占比直逼5成！另外，有超3成實力買家甚至選擇一次性付清全款！（這部分客戶開發(fā)商給了一定的付款及網(wǎng)簽寬限期）

在佛山首付門檻低至1.5成的政策環(huán)境下，這種“反常規(guī)操作”猶如投下一顆深水炸彈（太有實力啦......）

那么，這組數(shù)據(jù)能說明什么？

幫主以主力戶型139㎡來舉個簡單的例子：

• ?50%首付門檻：需瞬時調(diào)動將近300萬流動資金；
• ?全款終極考驗：要求家庭可支配現(xiàn)金儲備突破500萬關(guān)口。

所以，你說這意味著什么？繼續(xù)數(shù)據(jù)說話：

• 按央行2024年數(shù)據(jù)，佛山家庭平均存款約68萬元，單套全款相當(dāng)于掏空7個普通家庭的現(xiàn)金池；即便對年收入百萬的金領(lǐng)，這也需耗盡5年全部薪資（不計稅費及生活支出）。

“他們決策時基本不怎么計算首付比例，”項目工作人員向幫主透露，“很多客戶更加看中稀缺價值——桂城芯最后一塊完整地塊，比現(xiàn)金更稀缺。”

▍售樓部現(xiàn)場人氣實拍

而且，幫主還了解到，瓏熙很多業(yè)主原本就是桂城中心的改善客戶，在桂城中心或者是佛山有多處房產(chǎn)，置業(yè)經(jīng)歷豐富。

那么，在目前佛山市場上，很多項目還是普遍依賴低首付杠桿撬動成交的當(dāng)下，瓏熙項目為何能吸引如此多高比例的全款和超高首付客戶呢？

幫主認為，它絕非偶然：

01

追求中心改善的他們，等了至少8年

回顧桂城中心的爭「熙」熱勢

首先，對于這群桂城中心有實力客戶而言：

寸土寸金的桂城中心可開發(fā)的土地不多，每一宗能出讓的地塊，都彌足珍貴。

近8年，板塊新盤新增供應(yīng)一直處于真空的狀態(tài)，整體并沒有太多優(yōu)質(zhì)的商品住宅可以選擇，市場在售貨量短缺，片區(qū)居民亟需煥新。

加上，近年來桂城總部經(jīng)濟大爆發(fā)，2024年累計引進超億元總部項目18個，國家高新技術(shù)企業(yè)增至644家，累計引入人才團隊143家......可以預(yù)見桂城核心一帶潛在人口數(shù)量在上漲，置業(yè)需求潛力大。

而瓏熙作為桂城中心「唯一」的新房項目，它恰如其時的出現(xiàn)正好填補市場空白，讓積壓已久的中心改善置業(yè)需求得到釋放。

▍項目示范區(qū)實拍

愈中心，愈稀貴。

對于桂城中心有改善需求的客戶而言，瓏熙是特別的，它的定位也是非常貼合他們的目標(biāo)和需求的。

而且，幫主了解到，在瓏熙的業(yè)主客戶中，有已經(jīng)在桂城范圍內(nèi)看了半年都一直沒下定決心，在早前到訪瓏熙項目的示范區(qū)后，被深深打動，就迅速決定下手。

我還打探到，不少客戶是附近小區(qū)的老業(yè)主，也有很多是在桂城企事業(yè)單位工作的老鐵，他們表示：目前桂城中心除了瓏熙，似乎未來五到十年幾乎沒有新房了！

確實，正如客戶坦言，首先打動他們的，是斷供已久的桂城主城市中心，終于迎來了久違的上新。

從長遠角度來觀察，桂城中心目前已經(jīng)日益成形，幾乎沒有新地塊出讓的可能，所以當(dāng)下這個片區(qū)新項目，可以說是近似絕版的存在！

02

絕佳地段、鼎級配套

它是城市資源集大成者

如此稀缺的瓏熙，在桂城中心改善置業(yè)者心中，到底是什么樣的存在？

或許在他們看來，瓏熙早已超越普通樓盤的定義——它是城市資源集大成者，更是階層躍遷的黃金門票！

從地鐵零距離到商業(yè)高定，從教育云集到醫(yī)療觸手可及，每一項配置都在吶喊：“這就是塔尖生活的標(biāo)準(zhǔn)答案！

只要你實地走一圈就能切身感受——

項目西南側(cè)就是廣佛線南桂路地鐵口，據(jù)幫主了解到，項目計劃將住宅區(qū)和商業(yè)街區(qū)地下車庫打通，未來業(yè)主可以通過車庫直達南桂路地鐵站的B2口，通勤零壓力。

開車沿著桂瀾路，萬科廣場、環(huán)宇城、千燈湖一路直達，而且項目斜對面就是南海婦幼保健院，周邊配套相當(dāng)成熟，生活便利度拉滿！

▍周邊配套分布

另外，項目還規(guī)劃有一座地下1層、地上4層國際活力街區(qū)，將對標(biāo)上海太古里的開放式商業(yè)街區(qū)，以后下樓就可以逛街買買買。

▍項目國際活力街區(qū)效果圖

更重要的是，瓏熙還擁有豐富的教育資源。

不僅自身配建18班學(xué)校，周邊還有南海中心小學(xué)、燈湖四小、燈湖六小、南海實驗小學(xué)、桂江一中、南海實驗中學(xué)、燈湖中學(xué)、瀚文外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)名校，整個板塊成了一個「學(xué)霸片區(qū)」。

▍瓏熙配建學(xué)校效果圖（過程稿）

而瓏熙項目負責(zé)配建的學(xué)校，已于今年3月28日正式官宣納入南實教育集團管理體系，未來業(yè)主可以輕松實現(xiàn)目送式入學(xué)。

總體來看，「鐵商」均好，教育配套突出，「成年人不做選擇，我全都要」，這種滿足感，在瓏熙就能體驗！

毫不夸張地說，在這里，不是你等配套，而是配套等你。

03

139㎡起步，陽臺率高達30%

中心改善的終極答案

如果說地段和配套資源是底色，是打開熱銷的敲門磚。

那么，真正能撬動這群桂城中心隱貴爭搶瓏熙的原因，是它的改善基因很明顯，其極具臻稀度與前瞻性的產(chǎn)品和規(guī)劃，可以說是“捅破改善天花板”的利器。

老實說，這些年來，桂城中心城區(qū)，是有遺憾的。

因為土地有限，開發(fā)商很難有機會在這里發(fā)揮出好的產(chǎn)品，導(dǎo)致這個板塊的改善產(chǎn)品長期缺失。

好在，宏宇來了，帶著瓏熙項目來了。

作為睽違桂城中心8年之后的改善進階之作，也是目前桂城中心唯一30%陽臺率的豪宅，瓏熙力邀國際大師聯(lián)袂合著，為片區(qū)品質(zhì)改善群體前瞻性的解決很多場景痛點：

▍項目效果示意圖

首先，是規(guī)劃的改善。

項目住宅地塊的容積率竟然只有2.4，在小區(qū)規(guī)劃上只選擇了6棟地標(biāo)式的高層，這是一個很聰明的打法。

如此低密的社區(qū)，舒適度可以說是非常高了，用“稀缺”二字來形容毫不為過。

要知道目前桂城中心，大多數(shù)小區(qū)的容積率動輒都是3.0甚至是4.0以上的……而在2.5及以下的少之又少。

如此一來，那小區(qū)內(nèi)部的發(fā)揮空間就更大了，法式園林、下沉式會所、六大功能泛會所等全齡興趣配套安排得明明白白。

其次，現(xiàn)代化立面的瓏熙給足了改善的體面。

項目的外立面采用的是豪宅標(biāo)配的鋁板和大面積的通透玻璃，鋁板的硬朗質(zhì)感與玻璃的靈動清透相互映襯，這在桂城中心一眾老式樓盤里，可謂是極具辨識度。

▍樓棟外立面效果示意圖

整體感受下來，瓏熙不像是造房子，而更像是為業(yè)主營造一種有格調(diào)的生活方式。

當(dāng)然，瓏熙的改善也體現(xiàn)在戶型的設(shè)計上。

項目建面約139-196㎡超新規(guī)大平層，起步面積139㎡，沒有「大小戶混居」圈層焦慮。

戶型陽臺率高達30%，可以說是現(xiàn)階段桂城中心片區(qū)戶型得房率的冠軍選手，并且還對老桂城的戶型進行了全方位的革新。

在兼顧「既要又要還要」功能性與改善性的同時，處處體現(xiàn)以人為本的空間哲學(xué)。

專梯專戶、戶戶朝南、戶戶雙陽臺、主臥L型270°轉(zhuǎn)角飄窗、雙套房甚至是三套房、層高3.15米、樓板厚度22公分......

聽著現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹時，腦海里就倆字——「顛覆」：

相比傳統(tǒng)戶型，宏宇通過新規(guī)將戶型的使用率提升至120-130%，對比同面積段競品，實用面積多出約20㎡，相當(dāng)于“白賺一間房”。

戶型空間張力真的很強！

雖然僅3款戶型，但每一款，都擊中了桂城中心不同改善群體的心頭好。尤其是139㎡戶型，卷哭佛山一眾改善項目。

不信？有請戶型圖登場。

• 先看139㎡戶型

▍建面約139㎡戶型圖

作為瓏熙最小面積段的產(chǎn)品，也是片區(qū)入門級的改善戶型，擁有雙主套、三面采光、南向采光面達13.5米、配備8.2米跑道級陽臺，十分震撼！

▍139㎡戶型樣板間示意

與它同面積的產(chǎn)品，大多又都做不到它的「專梯專戶」「獨立電梯」「3.15米層高」「雙套房」，可以說139㎡的面積，享受到的是傳統(tǒng)180㎡級別的空間感了。

• 再看看168㎡戶型

瓏熙又玩出什么「新花樣」來？

▍建面約168㎡戶型圖

三套房的設(shè)計，在市場同面積段同樣是罕見的，空間尺度放大，8.8米陽臺開間，主臥帶超大步入式衣帽間，「張力」十足。

贈送面積高達約38㎡，使用空間對標(biāo)市場上建面約200㎡以上產(chǎn)品了。

▍168㎡戶型樣板間示意

• 196㎡是頂配戶型

更大更豪！

▍建面約196㎡戶型圖

270°三面采光，主陽臺更延展至9.4米，視野開闊，餐客陽臺一體化形成了最大可達約67㎡的闊尺社交系統(tǒng)，搭配三套房設(shè)計，更能打動多口之家、三代同堂的改善群體。

▍196㎡戶型樣板間示意

約40㎡的主臥里，配置了雙臺盆、大浴缸，將酒店級的起居日常具象化了。

什么是產(chǎn)品力？

這就是產(chǎn)品力！

這樣吊打級別的戶型，一步完成了剛需到改善進階，也是最低成本住改善的優(yōu)選，難怪，瓏熙一出道就大火，成為今年中心改善必看的「爆款」。

除了產(chǎn)品力碾壓，還有瓏熙的品質(zhì)交標(biāo)，全方位詮釋了何為“豪宅品控”：

以建面196㎡戶型為例：

入門開始就通鋪宏宇集團高顏值瓷磚，高級感滿滿的電視背景墻，還有新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)全部配齊。

▍196㎡戶型樣板間示意

廚房的細節(jié)更是多到數(shù)不清——

超大的寬景廚窗下，博世冰箱、洗碗機、蒸烤一體機，還有方太聯(lián)動的燃氣灶和抽油煙機，使用的時候，你只要打開燃氣灶，油煙機就可以自動打開。

水槽下方還配置了AO史密斯凈水器和廚余垃圾處理器。

▍196㎡戶型樣板間廚房示意

衛(wèi)浴選用了杜拉維特品牌，包括全智能馬桶、臺盆等，對了，潔具則是選用了德國漢斯格雅產(chǎn)品，包括恒溫頂噴花灑等。

又比如主衛(wèi)臺面上方的鏡柜通長設(shè)計，自帶隱藏式美顏燈、以及嵌入式的美妝冰箱......這不僅意味著超高成本投入，更體現(xiàn)了瓏熙對改善人群日常生活場景的洞察和打造。

▍196㎡戶型樣板間衛(wèi)生間示意

寫在文末的話》》》

在佛山樓市分化加劇的當(dāng)下，瓏熙憑借著“核心地段+全維配套+鼎級產(chǎn)品力”三重優(yōu)勢，已被實力買家群體公認為桂城中心樓市里幸存的“遺珠”，是真正的“錯過再無”款。

也正是因為，對價值極度認可，才足以驅(qū)動他們在瓏熙能有如此果斷的決策。因為，市場的嗅覺最為敏銳，當(dāng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)現(xiàn)身，真正的購買力是從不缺席和猶豫的。對項目感興趣的粉絲千萬別錯過，可以提前預(yù)約VIP參觀~親身感受一下它的人氣和魅力！