如果你正在看房，不妨到到法拍網上看看，一是為了看看有沒有合適的房源，二是可以在法拍網上做一個價格參考，對二手房有一個價格范圍區間的判斷。

近期統計，2024年1-12月全國司法拍賣房產市場（以下簡稱“法拍房”）掛拍量為657842套；掛拍金額為6767.63億元；成交量為163372套，成交率為24.83%；成交金額為2459.64億；平均成交折扣率為77.53%。

被掛牌法拍的房源，一般流程是一拍，二拍，再進入到變賣，最終無人競拍的情況下，房源則會如期被銀行做凍結和封房處理。

既然成交率為24.83%，那么這些人購買的房源，都會是一種什么樣的房子，是用于居家，還是用于投資，我想大部分是買來住，因為現在房地產下行階段，投資很容易出現虧損的情況。

福州近期進入法拍的房源不在少數，成交占比大約在30%左右，通常都是進入二拍的情況下，才比較容易成交，一拍的價格往往還達不到客戶或者投資者的心理預期。

今天，來看看福州的某安置房，進入一拍階段，就已經比掛牌二手房低不少。

鳳湖新城安置房被法拍

鳳湖新城安置房2#樓3111單元，房屋產權49平米，距離開拍還有28天的時間（2025年6月30日），目前沒有人報名競拍，100人設置提醒，1740人圍觀這套房子，關注度一般，通常要在開拍前一天才會有人報名，當下大家可能都在實地看房。

房屋抵押于福州農村商業銀行股份有限公司馬尾支行、福建德泰典當有限公司，被馬尾區人民法院起訴拍賣。此次一拍價格為583100元，每次加價房幅度1000元，競拍保證金100000元，網頁顯示該房源的評估價為833000元。

暫且不評論市場價格，此次被一拍的單價為11900元/平米，以這個單價放在福州，也可以吊打所有的電梯房，哪怕是安置房。作為居家的客戶群體，也可以觀察一下，性價比不錯。

鳳湖新城安置房小區情況

鳳湖新城位于福州市鼓樓區工業路與烏山西路交界地段，地段繁華。 本小區轄五個小區，其中2區、四區屬于三坊七巷拆遷安置房。1、3、5區屬于原首鳳、鳳湖安置房，今已全部入住。

此次被拍賣的房源，屬于鳳湖新城五區，2008年交付使用，目前由天承物業管理有限公司管理，物業費0.85元/平米，小區共有5棟樓，708戶業主，面積分布為45、60、75、90、105、120、135平米，小戶型的房源不多，主要集中在70-90的戶型段。

小區的優缺點，十分的直觀，首先是它所在的地段，周邊的配套較好，融僑小學，閩江學院附中的學區教育，加上毗鄰閩江畔，高層的視野，甚至還有一些江景的效果。

關于它的優點還是有的，比如說它是新的電梯房，又坐落在臺江北商務區的邊上，房源十分容易出租，而且租金還比較高，拆遷戶賣房的少，租房的多。

缺點也十分明顯，樓間距窄，而且電梯不通地下室，綠化率一般，樓棟密集，人員參差不齊，相對比較雜亂等情況，這是福州早一批安置房的通病。

鳳湖新城的市場價格

目前，鳳湖新城五區的在售房源20余套，業主掛牌的均價為22201元/平米，在租房源也有20余套。

掛牌價格和成交價格上會有一些差異，據小編對它的價格了解，成交均價基本保持在15000元左右，一套60平米的房子，成交價格會在100萬出頭，越大面積的單價則越低。

此次被拍賣的這套49平米的小戶型，總價58.3萬，單價11900元/平米，作為普通買家，我個人覺得還不錯，如果此次會流派，下次再打7折進行二拍，價格會掉到40萬，那么真正就是撿漏房源了。

作為普通購房群體來說，我認為可以買，理由有三個：

1、單價較低，總價較低，對比近幾年來，鳳湖新城所有成交的二手房，都比它高許多，近期掛牌的房源單價也高于這套法拍房，價格低，是核心關鍵。

2、產品較少，單身公寓，電梯房，低總價，除了鳳湖新城有，周邊其他小區都找不到，即使華潤萬象城的SOHO，它的價格會賣到75萬左右。

3、首付低，月供基本可以和租金持平，這套房子的市場租金大約在1900元左右，按揭買這套房源，首付扣除10萬，貸款48萬，月供大約2300元就夠了。

如果，你們正在看福州的單身公寓，不妨去實地看看房子，是否會適合你們。

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