成都新樓市 文丨蔡蘭

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#好房子究竟該怎么選#

針對這一問題，近日，四川給出了官方版的參考答案。

6月3日，四川省住房和城鄉建設廳正式發布《四川省好住房設計導則》（以下簡稱《導則》）。

這份長達60頁、四萬余字的《導則》，從健康安全、舒適可變、綠色低碳、智慧便捷、環境友好、全齡宜居和風貌協調等角度入手，不僅為建設單位、設計單位提供技術指引，也面向廣大群眾進一步闡明了好住房的內涵與價值，成為老百姓買房驗房的實用指南。

接下來，就讓我們走近來看看，《導則》究竟是如何界定好房子的。

公交站500米內&地鐵站800米內

公交、地鐵、學校都有距離參考

外部環境，也即我們常說的區位和配套。

在配套方面，《導則》明確了住區與各種配套設施的適宜距離，以及相關的5分鐘生活圈、5-10分鐘生活圈、15分鐘生活圈應該是什么樣的。

具體要求包括：

◆住區應與公共交通站點有便捷聯系，出入口到達公共交通站點的步行距離不宜超過500m，到達軌道交通站的步行距離不宜超過800m。

◆住區應保障義務教育資源的銜接，15分鐘生活圈范圍內應有初中，5-10分鐘生活圈范圍內應有小學、幼兒園的教育設施配置。住區宜配置托幼設施，方便有需求的家庭獲得托幼服務。

◆住區10分鐘生活圈范圍內應有菜市場、宜有生鮮超市、商場等商業服務業設施與便民商業網點，鼓勵在5分鐘生活圈內有社區生活服務站、社區食堂等公共服務場所配置。

◆住區宜盡可能臨近公園、廣場、綠地等區域，實現居民出行300m見綠、500m見園。

高度不超80米&容積率不超3.0

建筑高度、容積率、日照都有明確限定

在住區的整體布局層面，《導則》對住房建筑高度、層數、密度、樓間距、日照、噪音等都給出了相關參考標準。

其中，住房建筑高度、層數方面，規定“城鎮新建住房高度不應大于80m，縣城新建住房最高不宜超過18層”，同時“新建住區用地容積率不應大于3.0，不宜大于2.8”。這也意味著，過去常見的高密度、超高層住宅小區或將成為過去式，小高層住宅有望成為主流。

《導則》還要求，“住區應合理控制建筑密度，控制樓間距，保障滿足日照要求的集中綠地”。具體標準方面，“集中綠地應滿足寬度不小于8m，面積不小于400㎡，并應有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍外； 新建住區人均集中綠地不宜低于0.6㎡/人，舊區改建住區人均集中綠地不宜低于0.45㎡/人”，并且“集中綠地中應設置健身運動場地、老年人和兒童活動等全齡化活動場地”。

還應通過建筑間距控制、整體平面排布、道路退距等方式，降低住房之間和周邊噪音源的干擾，如“老年人、兒童活動場地及健身場地的邊緣與住房的底部窗戶的實際距離不應小于8m”。

《導則》規定，樓棟之間主要居室直視距離不宜小于18m，不同住戶對視距離不宜小于4m。

日照方面，“每套住房應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。套型內居室數量不少于4個時，宜有不少于2個居住空間滿足日照標準的要求”。

此外，住區應合理打造出入口、住區大堂、單元門廳、候梯廳、地下車庫的多層級公共空間體系，提升住戶歸家動線的儀式感、安全感和體驗感，例如，“鼓勵有條件的住區打造舒適美觀、人性化、智能化的地上人行歸家流線和地下車行歸家流線；鼓勵結合住區大堂及其雨棚設置酒店式落客區；鼓勵結合風雨連廊體系打造遮風避雨的歸家流線”。

配套設施層面，《導則》明確，要充分考慮住區老幼人群服務需求和居民娛樂、休閑、社交等生活需求。

鼓勵在大中型居住區按一定比例配建嵌入式養老公寓，有條件的新改建住區應根據實際需求，增加額外的公共服務設施、商業服務設施以滿足住區居民娛樂、休閑、社交等生活需求。

尤其值得注意的是，“住區應通過合理的底商管理，營造安全活力的街道空間，提升街區活力，兼容的商業建筑面積不宜超過項目總計容建筑面積的5%”。這或許將打破過去大量純住宅社區日常消費場景不足的困境。

同時，《導則》也充分考慮到生活實際場景的需求。例如要求新建住房應建設充電設施或預留相應安裝條件。

不應使用玻璃幕墻

宜采用多類型立體綠化形式

在建筑風貌及景觀綠化方面，《導則》要求，住房應選用耐臟、耐老化、易清洗的立面材料，鼓勵有條件的住區采用石材、陶板、金屬板等富有質感且耐久性強的材料，同時住區建筑應統籌考慮采光視野與立面風格的表達形式，不應使用玻璃幕墻。

住區綠地率不應低于30%，不宜低于35%。甚至對住區綠地的喬灌木比例、數量也作出規定，“每100㎡綠地上喬木數量不宜少于5株，喬灌覆蓋率不宜少于70%”。

新建住區宜采用空中共享平臺、生態陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化形式。其中屋頂、露臺或陽臺綠化面積占可綠化面積的比例不宜小于30%，架空層固定綠化面積占可綠化面積的比例不宜小于30%。鼓勵有條件的住區，在陽臺預設種植槽、種植箱或種植池并預留上下水條件；鼓勵有條件的住區展開生態試點，總體綠容率不低于3.0 。

住區還應注重架空層空間的一體化打造，架空層層高不宜低于4.5m。

層高不低于3米

雙衛生間、預留可變空間是加分項

整體空間布局層面，套型設計應按照大套、中套、小套、單間進行分類，各類的居住空間個數及套內建筑面積宜符合下表規定。

這意味著，套內面積大于等于90平的房屋，宜打造四個及四個以上的可居住空間。

各空間設計不僅應滿足使用者的基本需求，還鼓勵兼顧以后改造的可能性。各空間序列應設計合理，盡量減少走道面積。套型設計宜南北通透，具備組織穿堂風的條件。

在住房空間設計時，鼓勵充分考慮全生命周期可變性戶型需求，通過改變套型平面空間的組合方式、數量、形態以及尺寸等，為家庭結構的變化和生活方式的變化預留空間調整的可能性。

戶內空間上，好房子設計導則對各個空間均有細化要求。

◆入戶玄關宜相對獨立，有一定的儀式感和遮蔽性。應設置容量合理的儲物空間以儲存鞋子、雨傘等物品。

◆起居室空間宜與餐廳、書房等空間整體設計，鼓勵形成大空間或洄游空間，增加趣味性。

◆臥室應方正規則，尺度宜人，利于家具的擺放。中大套型每套至少應有一間能放下1.8m雙人床的臥室，雙人臥室短邊凈尺寸不應小于3.1m；單人臥室短邊凈尺寸不應小于2.2m。臥室應預留相應的衣櫥空間，雙人臥室衣櫥寬度不宜小于2.4m，單人臥室衣櫥寬度不宜小于1.5m。中大套型主臥宜采用套房設計，設置獨立衛生間、獨立衣帽間、獨立書房等多樣化個性空間、滿足休閑需求、隱私需求及儲藏需求。

也即，套三及套四以上戶型，宜設置雙衛生間。

◆廚房在住房套型中應位置合理，宜布置在套型入口處，與餐廳相鄰。廚房操作面的凈長不宜小于3m，優先考慮U形、L型等連貫型臺面。有條件的套型可考慮島臺的設置。考慮多人助廚和家務勞動的需要，通過良好、通透的廚房環境設計促進家庭成員間交流。

◆餐廳宜有相對獨立空間，鼓勵與廚房空間通過設置島臺等有機聯系。

◆住房套型若有兩個衛生間及以下，衛生間均應自然通風采光。

◆住房層高不應低于3m。設有中央空調、集中新風系統（含戶式新風系統）或地暖的住房，層高不宜低于3.1m。

◆宜根據當地氣候特點和生活習慣，設置獨立的生活陽臺。

◆宜根據當地氣候特點和生活習慣，設置獨立的景觀陽臺，一般同客、餐廳或書房相連，可考慮與起居室、書房空間等形成洄游動線或完整大空間。

◆公共空間方面，電梯井不應緊鄰臥室、與住房套型其他主要功能空間相鄰時，在電梯相鄰墻體、電梯井壁、電梯設備、電梯機房等位置均應做有效的隔聲措施。

此外，為加強鄰里交往、提升公區品質，根據套型設計宜采用公共花園入戶，公共花園宜有直接的自然采光，有必要的防雨、防風、防滑措施，宜預留合適的水電點位。可考慮預留寵物空間，方便人與寵物的使用與消洗，合理設置家具、儲藏空間等。

室內環境

限定臥室樓板撞擊分貝&窗地比

室內環境主要分為聲環境、光環境、熱濕環境、室內空氣質量等部分。

在聲環境方面，《導則》要求，住房的起居室、臥室分戶樓板撞擊聲不應高于65dB；住房的起居室、臥室等區域應采用彈性面層（如地毯、木地板等）、彈性墊層（如浮筑樓板）等隔振措施加強樓板的撞擊聲隔聲性能。

同時，在光環境方面，《導則》也提出了具體參考，如臥室、書房、起居室等房間的窗地面積比不應小于1/7。

以下，為《四川省好住房設計導則》全文，可掃碼閱讀。

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