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基礎信息?

• 開發商?：河北德福房地產開發有限公司
• 位置?：燕郊高樓片區，留山大街與燕昌路交叉口（燕郊北部核心發展區）
• 規模?：總建筑面積約104.8萬㎡，占地7.37萬㎡，容積率1.50，綠地率35.11%，屬低密度社區
• 產品類型?：花園洋房（7-11層），含住宅及商墅產品，主力戶型為85-127㎡的二至三居

戶型與價格?

• 主力戶型?（毛坯交付）：
  • 85㎡?：2室2廳1衛，適合剛需家庭
  • 100㎡?：3室2廳1衛，空間實用
  • 127㎡?：3室2廳2衛，改善型需求

極致性價比?

• 親民價格?：住宅均價12,000-15,000元/㎡（燕郊改善盤中低位），85㎡兩居總價?102萬起?，127㎡三居約185萬，
• 低密品質?：1.498容積率+35.11%綠化率，打造7-11層純洋房社區，層高3.15米，一梯兩戶設計提升居住舒適度

戶型圖品鑒

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戰略級交通布局?

• 雙軌交匯潛力?：
  • 距地鐵22號線（平谷線）?潮白大街站約2.2公里?（規劃2026年通車），4站直達北京城市副中心
  • 毗鄰?京秦高速入口（約2.5公里）?、102國道，30分鐘連通北京東六環
• 公交覆蓋?：310路等線路直達北京國貿，項目門口設“北京經濟技術職業學院站”（69米）

?北部科學城發展紅利?

• 區域定位?：燕郊重點打造的“產城融合示范區”，承接北京產業外溢，政策傾斜明顯
• 路網升級?：周邊在建留山大街、金谷南街等20余條道路，大幅改善北部交通脈絡

教育醫療?

• 學校?：幼兒園：三河市第三實驗小學幼兒園（1.5公里）、天子寶貝幼兒園等
  • 中小學：三河市孤山小學（1.6公里）、第五中學、第十一中學等
• 醫院?：
  • 京東中美醫院、燕郊人民醫院等綜合醫院（3-10公里范圍內）
  • 燕達國際醫院（三甲，駕車約15分鐘）

? ?5. 商業與生態?

• 商圈?：
  • 永旺夢樂城、天洋廣場、新世界百貨（沃爾瑪）等大型商場（直線3-5公里）
  • 社區西側500米有方舟購物廣場（含物美超市
• 公園?：幸福公園（2.7公里）、燕郊植物園（4公里）等生態休
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