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一、清盤風暴：9字頭現房，石岐核心區房價觸底！

中山石岐區核心地段豪宅項目*正德天水湖*啟動清盤特惠，單價9字頭僅限前10套房源！對比此前項目售價（如2024年5月均價12800元/㎡），相差近*30%，一套100㎡房源總價立省38萬+！這是自住者*最低上車門檻*，更是中山中心城區罕見的現房抄底機會。

為何清盤價如此誘人？

現房交付零風險：五期房源已于2023年12月交付，即買即住，規避期房爛尾風險；

開發商清盤：項目進入清盤階段，

政策紅利窗口期：當前房貸利率低至2.9%-3.4%，月供壓力大幅降低，疊加美聯儲降息帶來的寬松預期，購房成本持續走低。

適合人群：

首置剛需：低總價+小戶型（90-113-140三至四房），月供輕松；

改善家庭：南向江景房、雙湖園景社區，升級居住品質；

長線持有者：石岐總部經濟區+岐江新城規劃紅利，未來價值可期。

二、自住者必看：四大核心價值解析

1. 黃金地段：中心城區稀缺資源

交通樞紐：緊鄰中山北站（600米），8分鐘直達廣珠城軌，深中通道通車后45分鐘到深圳；

商圈環伺：1.8公里內覆蓋大信新都匯、山姆超市，生活消費觸手可及；

生態宜居：坐擁2.5公里岐江景觀帶，社區內50%雙湖園林，推窗即享江景與綠意。

2. 全齡配套：生活無憂的現房社區

教育：自帶2000㎡私立幼兒園，一河之隔省一級小學已封頂石岐中學；

醫療：5公里內中山市人民醫院、博愛醫院三甲資源；

休閑：社區內兒童樂園、健康步道、景觀泳池，滿足家庭日常需求。

3. 品質保障：低密生態+品牌物業

低密規劃：容積率3.0，綠化率30%，樓間距開闊，居住舒適度遠超同價位樓盤；

精裝交付：現代簡歐風格裝修，省去自裝成本與時間；

物業口碑：宜德物業（3元/㎡·月）24小時安保，社區維護口碑良好。

4. 保值潛力：岐江新城核心輻射區

千億規劃：岐江新城定位中山“城市新中心”，未來集聚總部經濟、科創產業，區域價值持續攀升；

交通升級：廣州地鐵18號線延伸段規劃中，進一步縮短廣中通勤時間。

三、市場對比：9字頭現房的真實性價比

正德天水湖單價 9字頭 90-140-115㎡二至三房 現房+江景+岐江新城規劃

中山北站周邊二手房 價格 11000-13000 老舊小區為主 地段成熟但樓齡長、無社區規劃

分析：橫向對比可見，正德天水湖以“現房+核心區位+品質社區”三重優勢，成為自住者性價比首選。尤其對比中山北站周邊老舊二手房，其價格優勢與居住體驗全面領先。

四、風險提示與自住購房指南

風險點：

房源稀缺性：清盤特惠僅限前10套，南向江景房需搶購；

市場波動：短期價格觸底，

自住者購房策略：

1.優先選戶型：80-89㎡三房適合小家庭，115㎡三房兼顧功能與舒適性；

2. 貸款優化：利用首套房利率2.9%，組合貸降低月供（如100萬貸款，月供約4200元）；

3. 驗房重點：檢查精裝細節、樓棟采光及江景視野，現房優勢需實地驗證。

五、行動指南：三步鎖定清盤房源！

1.限時福利：前10名簽約贈家電禮包

2. 專屬服務：預約專車看房（免費接送）、免費驗房

3. 團購通道：通過我們渠道可享額外優惠

結語：搶占中心城區最后機會，安家石岐正當時！

正德天水湖以9字頭現房，為自住者提供“低門檻上車+高品質生活+長線增值”的黃金選擇。無論是新婚首置、家庭改善，還是資產配置，此刻入手即是搶占中山核心資源的絕佳窗口！

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