中電建·國譽鳳啟

央企開發鳳凰路沿線大平層、鳳凰路沿線，高新北改善

地址：鳳凰路地鐵站北約800米

開發商：中國電力建設集團

占地面積：7.07萬方

項目建面：10.49萬方

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區位圖

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樓棟分布圖

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【項目基本信息】

總計：8棟樓

樓間距：44-51米

車位比：1：1.6

綠地率：35%

容積率：2.8

公攤：約18%-23%

交付標準：1#3#5#7#8#10#毛坯交付，9#精裝交付，11#待定

產品類型：小高（16-18層）

建筑面積：建面約132㎡，142㎡，170㎡，196㎡

均價：17000左右

總價：220-400萬左右

車位價格：待定

物業公司：信潔（甲方自己的物業）

物業費：2.36

交房時間：26年10月

學校：里仁（公立學校，九年義務）

【項目亮點】

城市圈層共鑒 筑造美好生活體系

大國央企 硬核劃界時代

中國電力建設集團，世界500強企業(2023年榮登第105位)，業務和機構遍及全球130余國及地區，重工精建長江三峽水利樞紐工程、黃河小浪底水利樞紐工程等，“新中國成立60周年百項經典暨精品工程”獨占12項。從全球基業的建設者到雄踞世界500強的千億央企，綜合開發能力及實力均處于世界一流水平。

錨定高新北都市圈

立標于濟南“北跨”的橋頭堡，踞守高新中軸主脈鳳凰路，聯動高新區與北部所有片區緊密聚合，區域產業升級、經濟增效、綜合實力躍升，項目承接多維高量級片區配套紅利輻射，乘勢城市發展利好高效兌現。

五維配套 帷幄城市精粹

地鐵樞紐：近鄰地鐵2號線鳳凰路站、3號線王舍人站、6號線（在建）

五大商圈：萬虹廣場、龍湖北宸天街、濟南大悅城（在建）、萬象中心、恒大商業等5家大型綜合體環伺

多維路網：鳳凰路南北貫通濟南先行區與高新區，工業北路（高架路）可迅速接駁全城交通動脈

精智教育：西側代建6班幼兒園（建設中），約500米可達歷城區里仁學校

醫療服務：近鄰市第三人民醫院，依托鳳凰路快速通達濟南中心醫院東院區、省立醫院東院、齊魯醫院東院等優質醫療

項目整體地勢高于周邊路網約3-5米

【交付標準圖】

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【國譽鳳啟】在售房源

3號樓（毛坯）17層

170㎡：房源充足，總價300-310萬左右

5號樓（毛坯）132㎡，18層

房源緊缺，總價250萬左右（不如多加20萬左右，買142精裝合適 ，，，）

8號樓（毛坯）17層

196㎡：蓄客中，均價19500-20000，總價約400萬

9號樓（精裝）17層

142㎡：可認購，總價260-280萬左右，房源基本可選

10號樓（毛坯）17層

170㎡：可認購，均價19300-19600，總價330萬左右

本周主力戶型：170㎡毛坯，四室兩廳三衛

【在售戶型】

132㎡三室兩廳兩衛（總高18層）

在售：5#（層高2.95）西單元

公攤約22%

戶型：三葉草戶型，南向三面寬，贈送5-6㎡電梯廳，6-8㎡設備平臺，兩個房間各2㎡左右飄窗（贈送面積約15-20㎡）

開間：5.4米

層高：2.95米

總價：250萬左右，房源不可選

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142㎡四室兩廳兩衛（總高17層）

在售：9#（精裝）

戶型：三葉草戶型，南向四面寬，3+1靈動戶型，贈送5-6㎡電梯廳，6-8㎡設備平臺，兩個房間各2㎡左右飄窗（贈送面積約15-20㎡）

開間：4米

層高：3.1米，一樓頂樓3.3米

毛坯均價：待定

精裝均價：18500-19500

毛坯總價：待定

精裝總價：260-280萬

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170㎡四室兩廳三衛（總高17層）

在售：3#西單元 / 10#

戶型：3+1可變戶型，獨立電梯廳，贈送設備平臺，南向四面寬

開間：8.5米

毛坯均價：17800-18000左右/19300-19600左右

毛坯總價：300萬左右/ 330萬左右

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196㎡四室兩廳三衛（總高17層）

在售：8#蓄客中

南向四面寬，邊廳設計

開間：6.93米

均價：19500-20000左右

總價：400萬左右

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【項目效果圖】

歸家藝術 重塑城市封面

巨幕晶感主門：

大師級手筆操刀，約9米巨幅高感場域，以星空穹頂彰顯璀璨。最大約39米超配跨度，于門框處鑲嵌臻稀Prada綠鉆感石材，浮瀑懸垂，央廳立著藝術鳳凰雕塑，折射著現代主義美學思想；

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卓著歸家大堂：以超8米層高接引兼具藝術、奢華的大堂，淺色鋁材加持絲綢奢石妝點，演繹怡然歸家之道；

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星級酒店會所：打造交互式輕奢會所，配置普拉提瑜伽室、健身房、會客室等專屬空間，加持酒店式尊貴接待服務，營造雅致的生活儀式感；下沉庭院秩序：還原“時光毓秀”的旋轉晶感步梯，交織飛瀑流觴，落筆圈層高階人群的社交生活載體，呈現出精奢享受的下沉式庭院。

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形意兼備 集萃時代園林經典臻著城市花園：國內一線——奧雅設計，以去風格化的設計語言和世界園林精粹的手筆，讓自然與建筑融為一體，盡享繁華鬧市中的奢華森逸棲居；

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全齡互動場域：“引鳳駐園”，重構“四季浮于眼前的蔥郁蒼翠”；以五大功能區分，聯動“交互、森逸、全齡、健怡”，配建約400米專業級環形慢跑道，融情于景，實現自然與藝術的雙重境界。

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奢宅立面 Superflat美學深度抵達現代主義調色：在建筑中融入高級灰與簡奢白為主色調，配以香檳金進行點綴，彰顯時代賦予的經典審美；

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?立標泉城美學：國際設計大師＆中國地王規劃之師- HZS匯張思賦能，以曲線語言&C型自由形態對轉角、弧線、挑板等高雅勾勒，落位對稱靈動設計；國際建筑語言：巨幕寬屏玻璃&鋁板線條交輝，高窗墻比立面，賦予建筑獨特、細膩且美好的美學代言。

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【示范區】

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