新的救市正在醞釀了，大家要不要跟進(jìn)了，相信這個(gè)問(wèn)題縈繞在大家的心頭已經(jīng)有一段時(shí)間了，我們之前說(shuō)一線把政策擼到底才是這輪樓市見底的一個(gè)大節(jié)點(diǎn)，而這次一線的老大哥終于開始繼續(xù)下場(chǎng)了，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市情況并沒有說(shuō)那么的好，從6月6號(hào)來(lái)看的話，北京針對(duì)公積金的新政策曲線了抵押物評(píng)估對(duì)房屋狀態(tài)限制的這種規(guī)定，也就是說(shuō)原本如果你用公積金貸款買二手房的話，如果這套二手房有貸款，可以先去解押之后才能去進(jìn)行評(píng)估，但是現(xiàn)在已經(jīng)沒有這個(gè)限制了。

而在10號(hào)的時(shí)候，廣東的珠海、江門、深圳、汕頭等六個(gè)城市也同步推進(jìn)了住房公積金的同城化，也就是說(shuō)你在六個(gè)城市的任何一個(gè)地方去繳納了公積金的話，在其他5個(gè)城市去買房都可以享受到公積金的政策，很簡(jiǎn)單的，其實(shí)就是鼓勵(lì)你去跨城市購(gòu)房了，只要你在其中的城市就能擴(kuò)大你的公積金使用范圍了，因?yàn)檫^(guò)去可能很多人跳槽了，但是公積金斷掉了或者要換城市購(gòu)房就比較麻煩了，而從5月份以來(lái)的話，還有像蘇州、珠海、北京等20個(gè)城市調(diào)整了住房公積金的有關(guān)政策，因?yàn)楣e金的調(diào)整是最容易的，各地都可以有自己的節(jié)奏和安排。

從去年9月以來(lái)的救市之后，像4月的政策的救市節(jié)奏可以說(shuō)又重新相對(duì)比較緊湊了，各大城市再重新鼓勵(lì)大家去貸公積金買房了，所以可以看出來(lái)新一輪的救市操作已經(jīng)正在路上了，去年517大家都印象深刻，今年517沒有像去年那么大的動(dòng)作了，而這輪的松綁可以說(shuō)是相對(duì)比較乏力的，因?yàn)檫^(guò)往的傳統(tǒng)救市操作其實(shí)已經(jīng)出了蠻久了，能打出來(lái)的傳統(tǒng)牌基本都已經(jīng)做了，所以才會(huì)淪為不斷出補(bǔ)貼以及給到公積金貸款這種福利性的手牌了，而還是維持了一定的銷量的，不然的話數(shù)據(jù)層面肯定會(huì)更加難看一些。

而從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看的話，今年前四個(gè)月，咱們房地產(chǎn)的開發(fā)增速同比是下降了10.3%，這個(gè)數(shù)也創(chuàng)下了2016年高峰期的一個(gè)最低點(diǎn)了，而再看房屋新開工面積的話達(dá)到了1.78億平方米，同比是下降了23.8%，這個(gè)跌幅也是比較大的，而且還是在這幾年樓市已經(jīng)數(shù)據(jù)低迷的情況還是達(dá)到兩成多的跌幅了，而大家貸款的積極性也沒有以前那么高了，4月咱們老百姓的中長(zhǎng)期貸款是少掉了1200多億，同比去年也少了400多億，可以說(shuō)房子建的少了，大家買房貸款的意愿度也不高了，新房的待售面積去到了4月末的7.8億平方米了，同比也上漲4.8％，待售面積也進(jìn)入到了高位了，所以進(jìn)入5月后，樓市的后勁力已經(jīng)明顯沒有3月小陽(yáng)春那么強(qiáng)了，雖然新房在極少數(shù)的重點(diǎn)城市是有價(jià)格方面的上漲，但是從大多數(shù)的層面來(lái)說(shuō)，百城的二手住宅價(jià)格還是在下降的，基本沒有哪座城市獨(dú)善其身了。

而且最關(guān)鍵的是二手房以價(jià)換量，掛牌量也是隨之不斷提升了，也就是房子越賣反而越多了，這樣勢(shì)必也會(huì)在中長(zhǎng)期的維度上影響到新房的市場(chǎng)價(jià)格和壓力，所以，這輪救市的觸底還沒到來(lái)，現(xiàn)在購(gòu)房補(bǔ)貼和公積金的刺激只是一個(gè)拋磚引玉，現(xiàn)在一線城市的老大哥手上還是有一些牌沒有出完的，其他小弟只能搞一些不痛不癢的動(dòng)作先出來(lái)了，如果這些牌也出完了，銷售或者說(shuō)市場(chǎng)還是沒能刺激起來(lái)，那蛋糕的繼續(xù)下滑，勢(shì)必會(huì)迎來(lái)一線繼續(xù)的大松綁，這才是吹響這輪樓市觸底的一個(gè)信號(hào)，

所以如果關(guān)注新房或者二手的朋友，這段時(shí)間的注意力還是要提升一些了，二手的話砍價(jià)的幅度可以加大一些，新房的話盡量不碰郊區(qū)或者有過(guò)潛在暴雷的房企了，現(xiàn)在能來(lái)買房的都是求著和跪著來(lái)的客戶了，很多人收入都不穩(wěn)定了，還有勇氣去貸款30年的那絕對(duì)是人中龍鳳了，而且抱著房?jī)r(jià)不漲的這種態(tài)度去買房，勢(shì)必也是想好了要自住不去隨意買賣的心態(tài)了，新房現(xiàn)在用得房率在背刺二手房，二手房也在用不斷內(nèi)卷的價(jià)格去背刺新房，就看誰(shuí)能更勝一籌了，銷量和價(jià)格，就如魚和熊掌一樣，想要銷量很高，又想要價(jià)格很高，在現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)來(lái)看，難度還是非常大的，現(xiàn)在還是有人在持幣觀望的，接下來(lái)的刺激政策，會(huì)跟進(jìn)嗎。