今年以來，總是聽到不少聲音說新房供應特別多，設計好，價格也卷，很多朋友擔心手里房子賣不動。

　　那么，目前二手市場狀況如何呢？

　　據廣州房協數據，2025年5月（統計周期:4月26日至5月25日），廣州市二手住宅共網簽9228套、92.23萬㎡，同比分別大幅增長17.73%和16.79%。

　　2025年1-5月（統計周期:2024年12月26日至2025年5月25日），廣州市二手住宅共網簽46722套、469.44萬㎡，同比分別大幅增長17.82%和18.46%。

　　具體到南沙，情況又如何呢？

　　今年5月，南沙區二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽面積為5.92萬㎡，同比大幅增長46.05%；網簽宗數為499宗，同比大幅增長42.57%。

　　2025年1-5月，南沙區二手住宅累計網簽2576套、29.63萬㎡，同比分別大幅增長41.46%和35.71%。

　　十大活躍樓盤方面，越秀濱海新城網簽18宗；疊翠峰網簽13宗；時代南灣和萬科南方公元都網簽11宗；南沙境界家園網簽10宗；南沙灣御苑和越秀濱海御城各網簽9宗；裕興花園、南沙濱海花園和陽光城·悅然府各網簽8宗。

　　為什么越來越多人“真香”二手房？

　　第一，現買現住的安全感，直接省下大額房租

　　買新房往往要等期房交付，對經濟緊張的買家來說，還得多掏好幾年房租。但二手房實打實“所見即所得”，房屋質量、周邊環境實地考察一目了然，不像新房可能踩“貨不對板”的坑，拎包入住的踏實感，就是二手房給的底氣。

　　第二，成熟大社區的配套 “天花板”

　　對比新區交房時“快遞沒處放、外賣找不到路”的荒涼，二手房所在的大社區早就把配套拉滿，超市、醫院、學校一應俱全，這種無需等規劃、所見即所得的生活幸福感，新房得追好久！

　　而且大社區流動性超強，回看5月二手成交套數TOP10，上榜的基本都是成熟大社區，未來置換也更方便。

　　第三，戶型選擇多，使用率也沒有想象中那么低。

　　很多人現在選擇新房的原因不過是因為高使用率，但高使用率只是錦上添花，但并不是萬能的，把一些新規戶型拆解，有些客廳的開間是并沒有那么大的，得靠“+1 空間”湊數，而二手房除了個別“老破小”，使用率其實也很能打，空間感還是很足的。

　　再加上二手房還有政策加持，取消豪宅稅后，置換買家能省一大筆稅費，還有降首付、房貸利率下調等利好，更是給二手房交易注入強心劑，何況目前二手房降價換成交，價格更有優勢。

　　說到底，南沙二手房市場雖受新房沖擊，但遠未“涼涼”。樓市本就有起伏，只要抓住自身優勢，無論是業主還是購房者，都能在這場博弈中找到破局點！

　　來源：廣州市房地產中介協會

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