5月,杭州二手房市場繼續(xù)遇冷,繼4月成交回落后,再次開啟新一輪下行態(tài)勢:
從具體數(shù)據(jù)來看,5月杭州全市(不含富陽、臨安)二手住宅成交量為7467套,環(huán)比下降8.1%,下行趨勢明顯,同比去年則微跌2%左右。
不過,在成交量下滑的同時,成交均價卻呈現(xiàn)出不一樣的走向。5月,杭州全市(不含富陽、臨安)二手住宅成交均價環(huán)比微漲0.25%,達到30069元/㎡,重新站上3萬元/㎡的關(guān)口,并未隨成交量的下行而大幅波動。
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市場綜述
· 分區(qū)來看
上城區(qū) 成交量為1227套,占比約 16% ,位列八區(qū)頭部 ; 錢塘 區(qū) 最少 ,成交474套,占比約 6% 。
· 從成交結(jié)構(gòu)來看
總價方面, 200萬以下 的房源為成交主力 , 占比約40% ; 200萬-350萬 的成交房源位居第二,占比約為 33% 。
單價方面,二手房成交依舊主要集中在 2-3萬 單價段房源,占比約 32% ;其次是 1-2萬 單價段房源,占比約 27% 。
面積方面, 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前,約為 33% ; 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底,約為 13% 。
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數(shù)據(jù)表現(xiàn)
2.1 區(qū)域分析
· 上城區(qū)成交量占據(jù)八區(qū)頭部
數(shù) 據(jù)來源: CRIC 2020
5月,杭州(除臨安、富陽)二手住宅市場共計成交7467套房源,環(huán)比下降8.1%;成交面積約為75萬方,環(huán)比下降8.6%。同期新房成交套數(shù)為3560套,環(huán)比下降6.5%;成交面積約為49萬方,環(huán)比下降6.9%。
數(shù)據(jù) 來源: CRIC 2020
從具體區(qū)塊分析,上城區(qū)二手住宅成交1227套,占比約16%,位居八區(qū)TOP1;錢塘區(qū)成交套數(shù)最少,為474套,占比約6%。
2.2 成交結(jié)構(gòu)分析· 3萬以下成交單價房源占比約為61%
數(shù)據(jù)來源:CRIC 2020
從成交單價段來看,5月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價段房源,共成交2374套,占比約32%;1-2萬單價段房源成交量次之,共計成交2050套,占比約27%。3萬以下單價段房源成交量占比約61%,可見,需求穩(wěn)定、入市意愿強的剛需購房群體,仍是支撐杭州二手房市場平穩(wěn)的關(guān)鍵力量。
數(shù)據(jù)來源:CRIC 2020
從成交總價段來看 , 5月杭州二手住宅成交主要集中在 200萬以下的總價段房源 ,共成交 2975套,占比約40%, 套均價約 136 萬元,較上月有所下降;成交總價段在 800萬以上的房源墊底,占比約4%。
·70-90㎡面積段房源成交占比達33%
數(shù)據(jù)來源: CRIC 2020
從成交面積段分布來看 , 5月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源,合計成交2429套,占比約33% ; 70 ㎡ 以下 的房源成交量次之,共成交 1512 套 ,占比約 20%。70㎡以下的房源成交量反超130㎡以上的房源成交量,較為罕見地位居第二,一方面說明剛需置業(yè)者傾向于選擇總價較低的小戶型,以盡早實現(xiàn)“上車”目標;另一方面也反映出改善型購房者在二手房市場的活躍度有所下降。
2.3 掛牌情況:單月新增掛牌13441套
4月杭州新增二手房掛牌房源 13441套 ,較上月大幅上升約53%。其中,拱墅區(qū)新增掛牌量為2566套,占比約為19.1%;其次是上城區(qū)2528套,占比約為18.8%;西湖區(qū)以1151套新增掛牌量位居第三,占比約為13.2%。
2.4杭州二手住宅成交TOP20小區(qū)及中介TOP10
數(shù)據(jù)來源: CRIC 2020
5月杭州二手住宅成交TOP20小區(qū) 合計成交房源 338套 ,總成交面積為 37149㎡ ,總成交額約為 11.3億元 ,成交均價為 30334元/㎡ 。
數(shù)據(jù)來源:CRIC 2020
5月杭州TOP10中介排 名中 , 杭州鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司共成交 1532 套房源,占全市二手房成交總量的 21 %,登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛我家 ,成交1174套房源, 杭州易居房地產(chǎn)則以33套的成交量位列TOP8。
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總 結(jié)
5月,杭州二手房市場成交結(jié)構(gòu)凸顯兩大顯著特征,剛需與改善型購房者的需求變化形成鮮明對比:
一方面,剛需購房者占比有所上升,對總價350萬元以內(nèi)、面積70㎡以下的小戶型產(chǎn)品青睞有加;另一方面,改善型購房者則顯現(xiàn)出明顯的退潮跡象,不僅二手大戶型成交占比持續(xù)下滑,在“5月杭州二手住宅成交TOP20”榜單中,開年以來備受關(guān)注的熱門交付樓盤身影也愈發(fā)稀少。
前期購房需求的集中釋放,使得市場熱度逐漸消退。與此同時,掛牌房源數(shù)量大幅增長,進一步加劇了市場的競爭壓力。在此背景下,杭州二手房市場已步入交易節(jié)奏放緩的新階段,買賣雙方的博弈態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)。
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