今天上午財聯社發了條勁爆消息：

廣州擬全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。

雖然是《征求意見稿》，但懂的人都懂，不得不說，廣州這座一向以務實著稱的城市，再次展現了敢為人先的魄力。

這套政策的實施，將直接宣告廣州對房地產市場的干預的全面退出。

未來開發商想賣什么價格就賣什么價格，偏遠地帶賣白菜價，核心地段賣天價，政府將不再限制，真正的將房地產交由市場決定。

在應對樓市深度調整舉措方面，廣州其實一直都是走在其他城市的前面。

比如2023年夏秋之際，廣州就已經開始認房不認貸了，比如允許地方自主把首套放利率在LPR基礎上減點下調之后，廣州自主減點最多，以至于短暫出現了商貸利率倒掛公積金貸款利率的情況。

再如2023年底，廣州開始出讓容積率新規影響下的地塊，允許“偷面積”、打造出國內大城市的第一批“好房子”；

又如2023年5月28就推出降首付，連續6個月社保就能夠買房的“新政”，然后就是2024年9月底廣州完全取消限購。

距離去年完全取消限購已經快一年了，廣州樓市表現的不太理想，是四個一線城市中，最“拉胯”的一位。

四月國家統計局發布的商品房住宅銷售價格表變動中，新房的環比和同比，廣州都是最后一位。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。一線城市新建商品住宅銷售價格同比，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。

除了價格之外，廣州新房庫存也創新高，部分區域的去化周期超過20個月， 面對這個局面，廣州房地產政策的大調整可謂箭在弦上，不得不發。

廣州政府本次的優化政策在原先限購的基礎上，繼續松綁限售、限價以及首付比例、貸款利率等。

這一套組合拳下來，相當于直接攤牌了。

全面取消限購，意味著購房門檻進一步降低，不再以戶籍或社保年限約束購房資格，本地、外地、無論名下房產數量，購房資格壁壘全面清除。

限售解除，讓新房，二手房交易自由流通，房子持有時間不再設限，投資資金能夠快速回籠，交易流動性障礙被掃除，市場的流動性將大大增強。

限價終結，開發商可以根據市場需求和產品品質自主定價，項目僅需備案價，無需官方指導。核心地段可沖“天價”，邊緣板塊也能“割肉求生”，市場力量成為唯一主宰。

廣州市場將正式進入無限購、無限價、無限售時代，執行多年的相關政策終結，退出歷史舞臺，市場買賣自由，由市場決定房價和交易。

有人可能會說，就算放開限購，放開限售，放開限價，降低貸款首付比例，降低利率，廣州房價能起來嗎？

對于這個疑問，大嘴認為：

做，就有起來的可能性，如果什么都不做的話，那指定就是沒希望了。做了，好過沒做，剩下的交給天意。

講真，我們一直都講市場經濟，既然是市場經濟本就應該交由市場來決定。

在房地產市場中，一直都有一雙無形的手在支配這支配那，但支配的結果是什么？

當初瘋漲的時候，抑制住了嗎？這兩年下跌的時候，止住了嗎？

顯然是沒有的！那雙手不僅沒有改變房地產下行的趨勢，反而極大地拉長了出清周期。

新房、二手房待售的庫存越來越多，尤其是限價，純粹的自娛自樂，資產無法出售，直接加劇房企的現金流危機。

比如前些年常看到的，誰降價，約談誰！可以違約，可以爛尾，但不能降價!

一旦降價，便有老業主去鬧，然后官方約談禁止降價，真以為是業主鬧了之后禁止降價的？

太天真了！爛尾樓業主不鬧嘛？有用嗎？

核心本質是限價本身就是地方維持土地價值的工具，正愁出師無名，老業主一鬧，不就有了由頭嘛！

既然止不住，就干脆別阻了嘛！

總之，廣州這次是拼了，算是打響了一線城市全面松綁的第一槍，這把火能否燎原，點燃深圳、上海、北京的跟進步伐？

當然，對于等等黨來說，還是那句話：

你不買，我不買，明天還能降200。

來前的火車票給報銷了唄