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最新消息

泉州東海商業將全面爆發CAZ&CBD2大重磅地標商業最新進展傳出

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東海中央商務區

泉州首座【萬象匯】即將開建

近日，泉州市公共資源交易信息網發布《泉州國際中心項目》施工總承包招標公告，也就意味著泉州首座萬象匯即將開建。

據招標公告顯示： 本項目主要由購物中心、商業街區、高端星級酒店、高檔寫字樓、配套用房、地下停車庫(含人防)等構成。項目總用地面積67792.18㎡(約合101.69畝），項目總建筑面積約338823.34㎡，其中地上建筑面積約211845.42㎡，地下建筑面積約126977.92㎡。其中：

購物中心mall建筑面積約123448.46㎡(地上商業約99908.7㎡，地下商業約23539.76㎡)；

1棟酒店建筑面積約38718.04㎡、建筑高度約100米；

1棟寫字樓建筑面積約65138.4㎡、高度約150米；

配套用房面積約8080.28㎡，地下車庫及地下配套等面積約103438.16㎡。項目容積率為3.1，建筑密度為49.65%，綠地率為10.17%。

平面圖

泉州國際中心位于東海中央商務區核心地段，周邊匯集市政府、四朵花瓣、企業總部大廈、金融服務區等各項高能級配套，區位優勢突出。

其中，商業mall將由泉州城建集團持有，并委托華潤開發運營，將建設泉州萬象匯商業體。

萬象匯作為華潤萬象生活旗下三大主力產品線之一，在打造適配當地市場和商圈特征定位基礎上，引進首進品牌和高級別店鋪的同時，著重實現國際輕奢、高化等高量級品牌的突破，以此引領當地消費市場、提升消費體驗，契合當下泉州的高端商業需求以及區域消費形態。

隨著華潤萬象匯的到來，將為東海注入發展新動力，也將推動泉州高端商業體驗迭代升級。

項目效果圖過程稿

02

東海中央活力區

【蝴蝶灣】首幅商業地塊項目封頂

據泉州城建集團消息：蝴蝶灣商務中心首幅商業地塊項目——城建·水墨觀海（二期）主體結構全面封頂，全力開啟招商運營新階段，將為區域注入高端商務與品質消費的雙重活力。

實景圖，圖片來源泉州城建

城建·水墨觀海（二期）位于東海中央活力區后埔片區核心位置，總建筑面積18.65 ㎡ ，建設1棟公寓型酒店、2棟甲級寫字樓、近3萬平方米的社區商業Mall，集高端辦公、精品商業、社區服務等多功能于一體。其中：

公寓型酒店已與全球知名酒店品牌雅詩閣簽約合作，將填補泉州同類市場空白，顯著提升城市接待能級；

2棟甲級寫字樓將重點引進 金融、科技等領域頭 部企業，形成具有輻射力的商務集群；

社區商業Mall以服務周邊片區居民與商務人群為核心定位，聚焦生活零售、特色餐飲、休閑娛樂等全業態場景，打造“一刻鐘生活圈”，全方位提升高品質生活體驗。

效果圖

作為蝴蝶灣商務中心首個大型商業綜合體，目前，寫字樓招商工作有序推進，社區商業Mall作為商業組團中的社交型業態，規劃了“親子、生活、成長、社交”等四大業態，補足片區日常消費商業場景，項目將以“流量 虹吸效應 ”帶動周邊區域商業價值的整體躍升。

效果圖

蝴蝶灣商務中心緊鄰晉江大橋，含8個地塊，規劃用地面積約377畝，總建筑面積約150萬㎡，總投資約140億元。 策劃包含企業總部、星級酒店、城市航站樓、商業綜合體、品質住宅、城市展廳等多種業態，形成蝴蝶灣完整產業生態，致力將其打造成為泉州的“城市會客廳”。

其中，市井十洲城商業街區首期預計2026年10月開業。

蝴蝶灣整體效果圖

03

東海“雙商圈”加速形成

目前東海大街商圈可以說是東海的商業中心。

隨著東海中央商務區的一系列繁榮措施、中央活力區的規劃建設，東海的商業中心即將發生轉移。

中央商務區：泉州中央商務區位于豐澤區東海街道，東至后渚港區、西至濱海街和府西路合圍區域、南至濱海公園、北至通港東街，總占地面積約8000畝，將打造 集行政、金融、商貿、法務、文化、服務及大量商務辦公設施的海絲新城中央商務區。

經過十多年的開發建設，中央商務區內已經有包括萬科城市之光一期、二期、三期，上實海上海一期、二期、三期，海宸尊域一期、二期，碧桂園天璽灣，云璽臺和香繽御嘉苑、御名苑、御豪苑等13個交房入住的商品房小區（此次沒有把安置房海星小區及海星二期納入統計）。

據看豐澤去年10月統計信息：泉州中央商務區轄區內規劃建設31棟總部樓宇、16個高檔住宅小區、3大公園、1所省級重點中學、4所知名小學、12所優質幼兒園，毗鄰泉州二院、泉州師院、泉州幼高專，是泉州商務樓宇最密集、品質最高、最有發展潛力的區域。截至目前，片區現有工商注冊企業1450家，注冊資金超千萬企業414家，占比近30%，辦公人員近4萬人，稅收超千萬樓宇8棟（其中超億元樓宇2棟）。

目前萬科中心FUN享空間匯聚有宋小謹、豐鯉樓、肯德基、霸王茶姬 等品牌餐飲；四朵金花底層商業 萬達影城 已開業；海星街商業街已吸引 悅來酒家、多星飯店、麻舅姜母鴨、元初食品 等品牌餐飲進駐；以及還有香繽、萬科、上實等小區的沿街商業氛圍日漸濃厚。

尤其是后續隨著靜安薈（籌備中）、泉州萬象匯（即將開建）、萬科里商業街（年底將開業）等大型商業體的開業，將帶動區域發展，東海的商業中心將轉移到中央商務區內。尤其是泉州國際會展中心也規劃于此，將進一步匯聚片區人氣。

目前靜安薈奧特萊斯商場已實景呈現，泉州萬象匯商業中心即將 開建，后續隨著大型商業體的開業，也將帶動區域發展，東海的商業中心將轉移到中央商務區內。

中央活力區：東海中央活力區主要由后埔、金崎兩大片區組成，打造的是對標“國內一流、省內領先”的泉州未來城市樣本。目前后埔片區路網、學校、商業等配套已全面進入建設階段，金崎片區將成為接下來活力區建設的重點。

規劃示意圖

規劃蝴蝶灣商務中心，用地面積約377畝，總建筑面積約150萬平方米， 總投資約140億元，業態包括以“市井十洲城”為主題打造文商旅街區、酒店、寫字樓等。未來聯動蟳埔民俗文化村，將成為展示泉州城市形象和文化底蘊的新窗口，也將成為吸引國內外游客的重要目的地。

效果圖

此外，還有后渚蓮垵正在規劃中，定位為國際游艇社區。根據前期消息： 該片區未來設計包括水上碼頭、海絲文化館、海交文化公園、國際服務街區、海絲會議論壇區等，進一步發揮片區文旅資源和港口優勢。

效果圖

可以預見，未來這三大片區片區建成后，將與東海泰禾-蟳埔連成一片，打造環灣天際線，也將成為東海的新商圈中心，匯聚更多的人氣。

來源：綜合海西地產網、泉州熱享

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