近日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“洪山管理局中心區(qū)、長(zhǎng)沙大學(xué)及周邊片控制性詳細(xì)規(guī)劃 X03-H16 等地塊規(guī)劃修改 批前公示”。

1、X03-H13 地塊：

用地性質(zhì)由公園綠地(G1)修改為二類居住用地(R2)，凈用地面積23473㎡，容積率為≤2.4，建筑密度<25%，綠地率>35%，建筑控高 80m，其他控制指標(biāo)保持不變；

2、X03-H16、X03-H17、X03-H18 三個(gè)地塊：

重新整合調(diào)整為 X03-H16地塊，用地性質(zhì)由文化活動(dòng)用地(A22)、設(shè)施用地(V)、行政辦公用地(A1)修改為二類居住用地(R2)，凈用地面積 33201㎡，容積率為≤2.4，建筑密度為≤25%，綠地率為>35%，建筑控高為 80m，其他控制指標(biāo)保持不變；

3、X04-B10-01地塊拆分為7個(gè)地塊，其中：

X04-B10-01-1地塊用地性質(zhì)為高等院校用地(A31)，凈用地面積 942172㎡，其他指標(biāo)不變；

X04-B10-01-6地塊用地性質(zhì)修改為中小學(xué)用地(A33)，凈用地面積16548㎡，容積率為≤1.2，建筑密度為≤30%，綠地率為≥35%，建筑控高為24m，其他指標(biāo)不變。

（修改前）

（修改后）

此次調(diào)規(guī)新增的住宅地塊位于金鷹月湖板塊，長(zhǎng)沙大學(xué)西側(cè)，原本規(guī)劃為公園綠地、文化用地等。

調(diào)規(guī)后，預(yù)計(jì)新增住宅總建面約13.6萬(wàn)方，容積率約2.4，未來(lái)將以小高層、高層為主。

目前，片區(qū)內(nèi)有洪西小學(xué)、 湘一史家坡小學(xué)、清水塘前進(jìn)小學(xué)等公立學(xué)校，新增的中小學(xué)用地，或?qū)⒅苯犹钛a(bǔ)區(qū)域優(yōu)質(zhì)初中的空白。

片區(qū)在售樓盤有保利和光塵樾、城投攬江院子、城投月湖云境等，覆蓋剛需到改善需求。如果該項(xiàng)目能配套優(yōu)質(zhì)初中，應(yīng)該會(huì)賣得不錯(cuò)。

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