江蘇
福清海口鎮工農村，一棟611平的別墅第三次流拍了。
這別墅看著氣派：圍墻圈著600平地，480平院子比普通農宅大幾倍。建筑面積611.71平，外部裝修豪華，內部倒一般般。
但它有個“硬傷”——是農村宅基地建的私人住宅，不是商品房。宅基地房只能本村人買，還得符合“一戶一宅”，能買的人少之又少。6月13日是第三次拍賣最后一天，60天周期里，竟沒一人報名。
起拍價153.216萬，放城里連半套小公寓都買不著，在農村算貴嗎？
擱福清農村，現在想批這么大地建別墅，難如登天——建房得審批，面積卡得嚴。可這么“稀缺”的宅子，咋就沒人要？有人說，別墅太豪華了，原房主估計有點“來頭”，村民有錢也不敢接。
普通老房子降價能賣，這種“顯眼”的宅子，降100萬敢買的也不多。
福清農村為啥這么多別墅？土地便宜是頭一條，建棟大房子成本比城里低不少。
再者，福清是僑鄉，不少家庭靠海外親友匯款或本地產業攢了家底，蓋房有底氣。
還有風俗講究“先有家才有業”，房子建得漂亮，才覺得事業能順。但商品房和宅基地房，價格差得離譜。
2019年福清商品房均價1.48萬/平，這別墅要是商品房，611平得近900萬。
可宅基地房流通性差，再豪華也賣不上價——沒人買，再貴也是“死資產”。這事兒戳中了農村房產的痛處：房子不只是磚頭水泥，流通性才是它的“活錢”。有人覺得可惜：這么大的院子，種點果樹養點雞，多舒坦？
可沒資格買，再舒坦也白搭。也有人犯嘀咕：要是政策松點，允許適當流轉，這別墅還會流拍嗎？現在農村宅基地改革在試點，可具體咋改、改到啥程度，村民心里還沒底。
這棟別墅的流拍，像面鏡子，照出了農村房產的尷尬——稀缺但難變現，豪華卻少人問。想了解更多農村房產冷知識？點個關注不迷路。
文中數據僅供參考，具體以實際為準。
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