說起南寧五象航洋城，很多人會(huì)關(guān)注前不久剛開業(yè)的大型購物中心。對(duì)于這個(gè)商場(chǎng)，大家的看法褒貶不一，但今天我們并不對(duì)此進(jìn)行討論。

作為南寧五象新區(qū)的大型地標(biāo)性商業(yè)綜合體，其實(shí)，五象航洋城除了購物中心，樓上的寫字樓也是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

五象航洋城

南寧航洋信和廣場(chǎng)，也就是大家俗稱的五象航洋城，按規(guī)劃是5A寫字樓。多年前，不少業(yè)主就投資、購買了寫字樓。寫字樓應(yīng)該在2018年1月31日前交付，但到了收房日期，業(yè)主卻等來了一張延期交房通知，說要2018年的7月30日左右才能交房。

到了7月底，開發(fā)商再次失了信。直到當(dāng)年的11月，業(yè)主終于收到了開發(fā)商的收房通知。

簽定協(xié)議

前來收房的業(yè)主，被要求先簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，“不簽補(bǔ)充協(xié)議不給收房”。業(yè)主發(fā)現(xiàn)，原本購房合同上寫著所購買的寫字樓選聘的物業(yè)為深圳市方益物業(yè)發(fā)展有限公司，資質(zhì)為一級(jí)。可是在這份協(xié)議里，寫字樓選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)變成了南寧海派物業(yè)發(fā)展有限公司，資質(zhì)為三級(jí)，而物業(yè)收費(fèi)卻依然按照之前一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，每月收取每平米10元的服務(wù)費(fèi)。

對(duì)此，開發(fā)商解釋說，因深圳市方益物業(yè)發(fā)展有限公司的原因，雙方已解約前期物業(yè)服務(wù)。此外，國家住建部已經(jīng)取消物業(yè)公司的資質(zhì)認(rèn)定，所以企業(yè)的資質(zhì)不同，并不能判定為經(jīng)營實(shí)力不同。

五象航洋城的業(yè)主不少是投資客，他們購買寫字樓，都指望能保值、升值。但是，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，物業(yè)對(duì)寫字樓的安保、衛(wèi)生工作十分馬虎，有的衛(wèi)生間水龍頭壞了許久沒維修，衛(wèi)生間地面污漬不清除，與5A寫字樓的形象十分不匹配。

近二三年來，南寧五象航洋地的業(yè)主一直努力籌建業(yè)委會(huì)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。在業(yè)委會(huì)籌備組的努力下，今年終于確定了6位業(yè)委會(huì)候選人。6人四女二男，年齡最小35歲，最大53歲。

為了推進(jìn)工作進(jìn)展，近百位業(yè)主紛紛募捐經(jīng)費(fèi)，最少捐助50元，最多的捐助200元，共募集到8329元。想到今后能自己當(dāng)家作主，業(yè)主們都興奮不已。

今年3月28日，在蟠龍社區(qū)的監(jiān)督下，投票結(jié)果出爐，卻讓業(yè)主傻了眼：選舉無結(jié)果！

管理部門檢票發(fā)現(xiàn)，業(yè)主大會(huì)共發(fā)送選票、表決票790份，卻收回選票790份、表決票791份。回收的表決票竟然超出發(fā)放的表決票。此外，業(yè)主總?cè)藬?shù)為1851戶，業(yè)主專有面積38萬多平方米。參與會(huì)議的人數(shù)及業(yè)主專有面積達(dá)不到三分二的比例。所以，不必再進(jìn)行唱票環(huán)節(jié)。

積極參與

辛苦了二三年，卻弄得這么烏龍？業(yè)主們認(rèn)為，籌備組人手不足、經(jīng)驗(yàn)不足，導(dǎo)致影響投票結(jié)果。有的投資者因各種原因沒有參加投票，也形成會(huì)議的總票數(shù)不夠。

業(yè)主們并沒有灰心。4月11日，業(yè)委會(huì)籌備組解散后，業(yè)主們申請(qǐng)成立物管會(huì)，要與物業(yè)公司協(xié)商降低物業(yè)費(fèi)，成為業(yè)主的共識(shí)。

寫字樓低迷

在良慶鎮(zhèn)、蟠龍社區(qū)的指導(dǎo)下，南寧航洋信和廣場(chǎng)物業(yè)管理委員會(huì)迅速籌建。結(jié)合五象航洋城的總建筑面積、戶數(shù)、入住率等情況，將航洋信和廣場(chǎng)劃分四個(gè)類別產(chǎn)生物業(yè)管委會(huì)成員。其中，1號(hào)樓業(yè)主產(chǎn)生1-3名，2號(hào)樓產(chǎn)生1-3名，3號(hào)樓業(yè)主產(chǎn)生1-3名，蟠龍社區(qū)代表產(chǎn)生2-3名。

最后，物管委成員共7人，其中主任由社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)兼任，兩名副主任，一人為社區(qū)工作者，一人為業(yè)主。余下4人均為小區(qū)業(yè)主。

5月30日至6月5日，南寧航洋信和廣場(chǎng)物業(yè)管理委員會(huì)人員進(jìn)行了公示。

業(yè)主認(rèn)為，在如今經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，寫字樓租賃市場(chǎng)冷清，高額的物業(yè)費(fèi)壓得讓人難受。物業(yè)不退讓，且質(zhì)價(jià)不相符，大家只有抱團(tuán)才能抗?fàn)帯?/p>