二線城市的購房邏輯，與一線城市是不一樣的，相較于一線、新一線城市，二線城市大多數(shù)房價(jià)都沒那么高，多為省會(huì)城市、區(qū)域中心城市，人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)體量等方面，都不能和一線、新一線城市同日而語。

一些二線城市，或許在人口增量上的表現(xiàn)還并不俗，連年都是人口凈流入態(tài)勢，但是多數(shù)屬于省內(nèi)地市（州）的人口流入到省會(huì)城市，對(duì)于省外人口的吸引力還是比較有限的。

相似的，產(chǎn)業(yè)布局也主要還是依靠省內(nèi)力量為主導(dǎo)，除非是沿海城市的外向型經(jīng)濟(jì)比較多，內(nèi)陸二線城市，大多還是依靠本省特有的產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

這些二線城市獨(dú)有的經(jīng)濟(jì)、人口特征，從根本上影響著二線城市房產(chǎn)價(jià)值的底色，二線城市的樓市，通常呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、年輕人購房需求，主要來自于省內(nèi)各市州，這些年輕人不一定學(xué)歷多高，工作收入多高，但是他們的身后，往往有家庭的6個(gè)錢包支持，購買力其實(shí)并不低。

2、這些擁有購買力的年輕人，對(duì)于住宅的購買，自住的需求大于投資需求，甚至于有一些年輕人甚至都不考慮投資的價(jià)值，喜歡一步到位，買大戶型，大平層。

一來能夠滿足炫耀心態(tài)和成就感，二來二線城市房價(jià)也并不高，家庭實(shí)力也能hold得住。

3、二線城市的土地城市開發(fā)飽和度沒有一線城市那么高，土地儲(chǔ)備相對(duì)充足，新區(qū)面積大，待開發(fā)板塊多，一句話就是“不缺地”，因此，在住房產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，用地也比較闊綽，中大戶型是主流戶型，反而小戶型偏少。

上面這幾個(gè)特點(diǎn)，對(duì)于二線城市的樓市格局塑造，是有著深遠(yuǎn)影響的。

尤其是對(duì)于這些城市的小戶型而言，就會(huì)造成小戶型的市場認(rèn)可度并不高、二手房受眾面小，成交量價(jià)不理想等局面。

而且，隨著未來保障性住房滿足剛性住房需求和商品房滿足改善性需求的“雙軌制”逐漸推廣開來，剛需戶型的住房的出租回報(bào)率、市場流通性等，都可能會(huì)受到不小的沖擊。

而那些真正的大面積、優(yōu)配套的改善型住宅，會(huì)成為資本和熱錢追捧的寵兒，吸附大量資金。

這對(duì)于二線城市的小戶型房產(chǎn)而言，無疑是一個(gè)非常巨大的利空，無論是出租回報(bào)率，還是流動(dòng)性，都會(huì)大不如前，最終只會(huì)逐漸淪為原房東手中流動(dòng)性較弱的“不動(dòng)產(chǎn)”。

就算是那些交通地段稀缺、配套不可替代的優(yōu)質(zhì)的小戶型，也難以避免天量保障性住房面世帶來的沖擊，而市場認(rèn)可度方面，又不如大戶型的改善住宅。

最后，在這些小戶型當(dāng)中，很可能會(huì)形成房東之間競相開展價(jià)格競爭，都想盡早賣出手中的“不動(dòng)產(chǎn)”，甚至導(dǎo)致價(jià)格踩踏，只能折價(jià)很多才能售出的局面。

因此，就目前的情勢來看，在保障房全面推廣開之前，在改善型大戶型逐漸流行起來成為商品房樓市主流之前，二線城市的小戶型房東，盡早賣掉手中的小戶型，這或許是手中資產(chǎn)最后的變現(xiàn)機(jī)會(huì)。