文/圖 羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

在廣州，繼花都區集群街2號老舊小區實現“原拆原建”后，作為傳統中心區之一的越秀區也將展開這方面的探索。羊城晚報記者了解到，越秀區共和村片區目前正進行意愿摸查工作。但從記者走訪的情況看，當地居民對該片區原拆原建的行動看法各異，想要推進這項工程難度不小。

物業發出舊改倡議

走進越秀區共和村片區共和三巷，多棟樓宇大門上張貼的《致共和村業主的一封信》吸引了記者的注意。

信中稱：共和村房屋年久失修、公共設施老化、消防隱患突出、停車資源緊缺等問題日益凸顯，已嚴重影響居住安全和社區活力。此次改造將通過系統性規劃，為居民創造更安全、更宜居的現代化社區環境，因而發出共建美好家園的倡議。啟動改造需獲得90%以上業主的表決同意，因此，小區的物業服務方將與業主們溝通。

一些業主告訴記者，他們已接受物業工作人員的訪談，且收到了物業發放的房屋原拆原建意愿摸查表。據介紹，這份表格摸查了業主的房屋情況以及參與改造意愿，其中改造意愿一欄分為同意出資改造、不同意出資改造及原因、未明確表態及原因共3類。

對于同意出資改造者，摸查表還列出了按成本價出資的4個檔次，即3000-4000元/平方米、4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米及6000-7000元/平方米。以一套50平方米的原有房產來算，若拆掉重建，業主最高需支付35萬元、最低支付15萬元。

業主對舊改意見不一

越秀區共和村，從地鐵5號線楊箕站F口出來，步行兩三分鐘即可到達。記者近日走訪看到，該片區臨街商鋪林立，還有醫院和“廣鐵系”等優質學校配套，居民生活非常便利。

然而，這里的房子飽經滄桑，外墻涂刷的黃色涂料已經脫落，有的地方發黑發霉，附近還裸露著眾多電線。根據房產經紀人的介紹，這些房子比較老舊，大多建于上個世紀八九十年代，房屋滲水漏水現象很常見。

對于這些“老態龍鐘”的房屋，業主們是否愿意原拆原建？記者走訪發現，業主們意見各異。

一部分業主考慮到拆建可能帶來的變動和大額出資，不同意拆建。一名60多歲的業主直言，這里是他父親的房子，父親已經90多歲，不愿意再動了，因此不同意拆建。另一名高齡奶奶表示，如果要拆建估計得出二三十萬元，可能不考慮。

當然，也有一部分業主非常同意拆建。例如一位阿姨說，自己的孫子在旁邊幼兒園讀書，希望以后的居住環境能更好一些，因此他們一家都同意拆建。住在該社區20多年的林先生也表示，贊成拆建，用二三十萬元能換來更高價值的新房，很值得。

對于此次原拆原建的計劃，一些居民也持懷疑態度。“這里幾乎每年都有消息說要拆遷，從來沒實現過。”一位大叔對記者說。

該片區原拆原建的消息出街后，也影響了買家市場，近期有一些買家快速買入這里的房產。“他們認為原拆原建后，這里的房產能升值數倍。所以現在買下，希望能‘搏一搏’。”優家置業經紀人小梁向記者介紹，該片區有業主也趁勢調高了放盤單位的售價。

記者走訪了解到，共和村片區在廣州房地產市場可謂經典般的存在，房地產業內熱議的“老破小”房產在這里比較集中，但身價相對堅挺。目前，共和村片區的二手房放盤價為每平方米5.5萬元至6.5萬元，如果學位被占用則價格相對低一些。

小梁舉例說，附近一套32平方米的南向電梯房，放盤價為155萬元，因學位已被占用，價格相對較低，“但如果學位沒占用，放盤價會達到200萬元左右”。

另外，記者查看房產平臺貝殼網成交數據了解到，今年以來至6月份，共和村片區共有14套二手住宅成交。其中，單價最低的為共和南路一套兩房，樓齡40年，毛坯，成交價約為每平方米3.2萬元；單價最高的為共和路一套兩房，樓齡32年，帶裝修，成交價約為每平方米6.4萬元。