自從長樂改區以來，福州市區和濱海新城一起發生著日新月異的巨變，年復一年風景不同，每年都有新的驚喜出現。正如去年9月27日文章所說，如今的濱海新城隨著幾所高校相繼入駐，已經具有一定的人氣，從今往后摘掉了“鬼城”這頂帽子。緊接著濱海快線通車將徹底解決市區上班長樂住的問題，濱海常住人口還會持續增長。

之前本號文章做過介紹，在福州最新版的總體規劃當中，濱海新城已被確立為城市“核心區”。很多人來到長樂，看著這片壯觀的高樓群，不免感到好奇，這地方人口看上去還不太多，小區入住率似乎還比較低，蓋了這么多住宅究竟能賣幾套出去？

或許不少長樂本地人都會認為，濱海的住宅群一到夜晚黑燈瞎火，說明房子真賣不掉。但實際上我們認真一瞅，會發現濱海新盤網簽數字并不算差。比如多達31棟商品房的超大樓盤榕發翰林壹號，在過去五年間賣出了一千套，算起來去化率已經過半。

跟以往樓市輝煌年代相比，這成績不算理想，但在樓市下行期能賣這么多房，實則一點也不糟。更何況小區劃片的濱海實驗學校從最初為了招生發愁到生源爆滿，說明賣完房子人氣變旺。本地居民猛然發現，原來市直學校是真的比縣城鄉鎮上的好。

除了改區頭兩年有些福州市區的投資客，之后幾年長樂新盤主要靠本地人買單。長樂人和福清人一樣熱愛家鄉就愛買房，只是面前有了更多選項。在濱海新城最受歡迎的樓盤莫過于榕發、新投、大東海，很少有人愿意送錢給外地開發商。

某些地產業內人士看著榕發的銷售數據很不開心，早在2022年8月17日我就曾提到，某個品牌房企樓盤大半年才賣17套。這些年來我一再強調做“福州人買福州國企房”，我們大家也都為了守護榕城積極推薦榕發翰林壹號、新投匯賢雅居等市屬國企樓盤。

目前看來，我們大家的共同努力很有成效。那些外來品牌房企剛開始趁著樓市回光返照賣出去一批新房，無奈手里存貨實在太多，后面實在賣不動。就只好拿去抵押貸款，也算是廢物利用。

有些房托還會狡辯，它們說品牌房企拿地也同樣為福州財政做貢獻。你們讓人不買它們家樓盤，它們房子賣不出去就不拿地，這樣福州的地皮會賣不出去。這話說得對嗎？看起來似乎有些道理，但結合事實來看便知全是歪理。

品牌房企買地都是為了賺錢，它們豪擲幾十億是為買張門票入榕打劫，才不是為福州做貢獻。正因大家早早看透這一切，福州不失時機抓緊賣地，把濱海新城這些以往只值幾百一平的宅地翻了十幾倍賣出去。

時至今日，福州發展如此順利，宣告我們大家的正義之舉取得勝利。濱海新城也越來越有城市“核心”風范，的確和三江口、瑯岐等地大不相同。品牌房企的時代已經落幕，從今往后福州樓市不需要“賺差價”的“中間商”。當年不顧勸阻去替外來房企接盤的大冤種，我相信如今他們心里也很痛苦，深知自己一時糊涂付出代價非常慘重。

話說回來，既然明眼人早就看清，沒有人還會上當。那些開發商就該安分守己，老老實實低于地價賣房。若是一平小幾千，搞不好真能賣出挺多套。無奈它們太過狠辣，竟然申請一平兩萬多的備案價，這種態度除了自欺欺人之外能騙誰呢？市場經濟要講誠信。