文/北京進深 林振興
地產下半場,北京新盤的卷法又升級了。
1.0階段:卷產品、卷戶型、卷贈送;
2.0階段:卷實景示范區。
這也宣告,開發商真刀真槍拼“兌現力”的時代到來了。
畢竟現在買房,安全是第一位,購房人也越來越講究“所見即所得”。
以前買房,連半成品都看不到,只是聽開發商在樓書上“畫餅”,交付后會所、園林、車庫才敢露臉。
這導致不少項目交付后的賣家秀,問題百出,出現了會所偷偷減配、園林減面積。
在朝陽十八里店,北京隅·東序敢于撕掉效果圖濾鏡,在8月推出實景示范區,給業主一份超預期的確定性答卷。
它是朝陽港豪宅里第一個實景示范區,也絕對能算得上,近幾年北京樓市在7萬 價格段最“重工”的項目。
不止東序,連它所屬的朝陽港板塊,內部規劃也在超音速兌現。
在北京,區域與項目能如此默契,同頻共振,高標準兌現,眼下還是獨一份。
01
今年是朝陽港的兌現“大年”,是它從“遠見”走向“看見”的關鍵之年。
金秋九月,人大附中朝陽港校區將迎來首批學生。
這所規劃63個班的九年一貫制學校,落地速度很迅速,于2023年初引進,同年底進入建設期。
相較于其他板塊的名校引入,從簽訂協議到開工,至少要花兩三年。
“人大附”這個公立教育大IP,有多牛掰?
這座常年包攬高考狀元的北京教育標桿學校,在2024年高考中,以150名學生進入清華大學和北京大學的成績,位列全國第一。今年,北京市前20名,人大附中占8人。
不久的將來,東序的業主能實現陽臺上目送孩子上學。
相比傳統開車通勤上學,這里的小業主每天可多睡1小時,并且早到家1小時。
2小時的“教育時差”,使得不少本想買東西城“老破小”的家長,已經轉頭下單東序。
人大附的落地,僅是朝陽港規劃兌現的一環。交通方面,地鐵17號線,馬上將于2025年底全線貫通,也將給該區域帶來新動能。
這條貫穿北京南北的“黃金動脈”線,11站換乘,無縫鏈接亦莊、CBD、望京、未來科學城。
地鐵通車之后,從十八里店到永安里僅5站地,而永安里東側不遠就是國貿。也就說,從十八里店到國貿CBD只需十多分鐘。
東序位于地鐵17號線十八里店站旁,做到了出門即是地鐵。
十八里店站,還有一個更燃的商業配套——北京首座環宇城,將要在這里落地。
約21萬㎡環宇城,在規模上碾壓朝陽合生匯。它的到來,讓一直被diss商業落后的朝陽南,終于要翻身成網紅商業打卡地。
更為激動人心的是,東序業主入住之時,該商業體大概率也開業了。
02
作為朝陽港的拓荒者與見證者,東序代表著未來朝陽港豪宅天花板的第一印象。
圖|大門效果圖
當別家開發商卷大門的派頭、風格、造型時,東序上升了一個level。它用沿街動線 42米超寬尺度的大門,鋪排了長達150米城市界面。
未來,當你路過大羊坊路,近距離地看到東序的門頭時,都會不禁感嘆:區域城市界面的氣質,真的跟從前大不一樣了。
此外,約1500平方米下沉式會所,是此次實景展示的重點之一。
圖|會所&下沉庭院效果圖
外觀上,會所是由兩層樓高的玻璃幕墻筑成的透明盒子。會所內部,近11.5米通體挑高大氣十足,目之所及的高端石材、玻璃與木材,隱奢感拉滿。
會所內裝載的,是東序為業主營造的生活社交場景。在這里,你可以不用勞師動眾去遠方,就能跟家人朋友或健身,或游泳,或打牌,或享受咖啡。
圖|私宴廳效果圖
在中國人心里,家宴是最高的款待,為此東序還設置了私宴廳,讓聚會就是“下個樓”那么方便。
通常而言,開發商在公區、園林重金投入后,室內精裝就會“摳搜”些,以平衡成本。
但東序卻沒有這樣做,它精裝滿級 毫米級細節,足以比肩10萬 頂豪。
步入樓棟大堂,是弧線鋁板 通頂奢石。
圖|部分樓棟大堂效果圖
大面積石材并非簡單的包裹與堆疊,而是挑選了最契合大堂風格的色調——詩意淡雅的煙雨江南大理石。
在經常被忽略的地面,東序采用大理石拼花,并酌取項目logo,讓業主低頭也是風景。
圖|193㎡戶型門廳
不僅入戶大堂,甚至約193㎡戶型,雙開門打開后,玄關也出現一條奢石鋪就的走廊。
上述只是東序產品展示的冰山一角,還有室內270度的弧形轉角窗,也足夠震撼。
圖|陽臺效果圖
它采用圓弧壓彎玻璃窗,只能整窗出廠。不僅施工難度直線上升,設計成本也高出不少。
在很多業主看來,東序打動他們的不光是奢裝,還有它對于客戶細小需求的重視程度。
舉一個簡單例子,木飾面的色調和紋理,東序做了一輪又一輪的客戶調研,最后選出了偏原木色最舒服的色調。
金隅深諳,只有從微小、感性的地方著手,才能迭代出一個真正打動人心的產品。
當下,展示樣板間的豪,大家已見怪不怪,但“卸妝”后的交付樣板間,往往會讓人有落差感。
因為一些房企最愛在這上面“砍”成本,但東序偏喜歡花“看不見的錢”。
例如,皮革軟包衣柜,轉角處的木飾面圓柱造型,晶瑩剔透的餐邊柜,大理石島臺,廚房“拉絲 夾絲”玻璃拉門,無一不是交付標準。
同時,廚房、衛浴空間用到國際一線品牌,也遠超同價位項目的產品配置。
為何東序如此“舍得”?這離不開金隅的全產業鏈整合能力。
金隅地產背后的金隅集團,承載了北京眾多“國之重器”的地標建筑的施工與材料供應鏈。
從人民大會堂、歷史博物館、軍事博物館、北京站,再到神舟18號載人飛船的很多航空耐燒蝕材料,都由金隅研發供應。
依托集團“造好材料”的核心優勢,金隅地產也構建起從上游建材,到下游施工裝修的全產業鏈,不僅能精準匹配更優建材組合,更能從源頭上把控品質。
這次在東序的打造上,至少有40%-50%的建材,源于金隅大體系自有的產業鏈科技狠活。
左手朝陽港規劃的超音速兌現,右手金隅品牌的實力加持,讓東序項目備受關注。
相信不久,當實景示范區一經亮相,東序將憑借“看得見”的產品力,又將開啟新一輪熱銷。
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