文/北京進深 林振興

地產下半場，北京新盤的卷法又升級了。

1.0階段：卷產品、卷戶型、卷贈送；

2.0階段：卷實景示范區。

這也宣告，開發商真刀真槍拼“兌現力”的時代到來了。

畢竟現在買房，安全是第一位，購房人也越來越講究“所見即所得”。

以前買房，連半成品都看不到，只是聽開發商在樓書上“畫餅”，交付后會所、園林、車庫才敢露臉。

這導致不少項目交付后的賣家秀，問題百出，出現了會所偷偷減配、園林減面積。

在朝陽十八里店，北京隅·東序敢于撕掉效果圖濾鏡，在8月推出實景示范區，給業主一份超預期的確定性答卷。

它是朝陽港豪宅里第一個實景示范區，也絕對能算得上，近幾年北京樓市在7萬 價格段最“重工”的項目。

不止東序，連它所屬的朝陽港板塊，內部規劃也在超音速兌現。

在北京，區域與項目能如此默契，同頻共振，高標準兌現，眼下還是獨一份。

01

今年是朝陽港的兌現“大年”，是它從“遠見”走向“看見”的關鍵之年。

金秋九月，人大附中朝陽港校區將迎來首批學生。

這所規劃63個班的九年一貫制學校，落地速度很迅速，于2023年初引進，同年底進入建設期。

相較于其他板塊的名校引入，從簽訂協議到開工，至少要花兩三年。

“人大附”這個公立教育大IP，有多牛掰？

這座常年包攬高考狀元的北京教育標桿學校，在2024年高考中，以150名學生進入清華大學和北京大學的成績，位列全國第一。今年，北京市前20名，人大附中占8人。

不久的將來，東序的業主能實現陽臺上目送孩子上學。

相比傳統開車通勤上學，這里的小業主每天可多睡1小時，并且早到家1小時。

2小時的“教育時差”，使得不少本想買東西城“老破小”的家長，已經轉頭下單東序。

人大附的落地，僅是朝陽港規劃兌現的一環。交通方面，地鐵17號線，馬上將于2025年底全線貫通，也將給該區域帶來新動能。

這條貫穿北京南北的“黃金動脈”線，11站換乘，無縫鏈接亦莊、CBD、望京、未來科學城。

地鐵通車之后，從十八里店到永安里僅5站地，而永安里東側不遠就是國貿。也就說，從十八里店到國貿CBD只需十多分鐘。

東序位于地鐵17號線十八里店站旁，做到了出門即是地鐵。

十八里店站，還有一個更燃的商業配套——北京首座環宇城，將要在這里落地。

約21萬㎡環宇城，在規模上碾壓朝陽合生匯。它的到來，讓一直被diss商業落后的朝陽南，終于要翻身成網紅商業打卡地。

更為激動人心的是，東序業主入住之時，該商業體大概率也開業了。

02

作為朝陽港的拓荒者與見證者，東序代表著未來朝陽港豪宅天花板的第一印象。

圖｜大門效果圖

當別家開發商卷大門的派頭、風格、造型時，東序上升了一個level。它用沿街動線 42米超寬尺度的大門，鋪排了長達150米城市界面。

未來，當你路過大羊坊路，近距離地看到東序的門頭時，都會不禁感嘆：區域城市界面的氣質，真的跟從前大不一樣了。

此外，約1500平方米下沉式會所，是此次實景展示的重點之一。

圖｜會所&下沉庭院效果圖

外觀上，會所是由兩層樓高的玻璃幕墻筑成的透明盒子。會所內部，近11.5米通體挑高大氣十足，目之所及的高端石材、玻璃與木材，隱奢感拉滿。

會所內裝載的，是東序為業主營造的生活社交場景。在這里，你可以不用勞師動眾去遠方，就能跟家人朋友或健身，或游泳，或打牌，或享受咖啡。

圖｜私宴廳效果圖

在中國人心里，家宴是最高的款待，為此東序還設置了私宴廳，讓聚會就是“下個樓”那么方便。

通常而言，開發商在公區、園林重金投入后，室內精裝就會“摳搜”些，以平衡成本。

但東序卻沒有這樣做，它精裝滿級 毫米級細節，足以比肩10萬 頂豪。

步入樓棟大堂，是弧線鋁板 通頂奢石。

圖｜部分樓棟大堂效果圖

大面積石材并非簡單的包裹與堆疊，而是挑選了最契合大堂風格的色調——詩意淡雅的煙雨江南大理石。

在經常被忽略的地面，東序采用大理石拼花，并酌取項目logo，讓業主低頭也是風景。

圖｜193㎡戶型門廳

不僅入戶大堂，甚至約193㎡戶型，雙開門打開后，玄關也出現一條奢石鋪就的走廊。

上述只是東序產品展示的冰山一角，還有室內270度的弧形轉角窗，也足夠震撼。

圖｜陽臺效果圖

它采用圓弧壓彎玻璃窗，只能整窗出廠。不僅施工難度直線上升，設計成本也高出不少。

在很多業主看來，東序打動他們的不光是奢裝，還有它對于客戶細小需求的重視程度。

舉一個簡單例子，木飾面的色調和紋理，東序做了一輪又一輪的客戶調研，最后選出了偏原木色最舒服的色調。

金隅深諳，只有從微小、感性的地方著手，才能迭代出一個真正打動人心的產品。

當下，展示樣板間的豪，大家已見怪不怪，但“卸妝”后的交付樣板間，往往會讓人有落差感。

因為一些房企最愛在這上面“砍”成本，但東序偏喜歡花“看不見的錢”。

例如，皮革軟包衣柜，轉角處的木飾面圓柱造型，晶瑩剔透的餐邊柜，大理石島臺，廚房“拉絲 夾絲”玻璃拉門，無一不是交付標準。

同時，廚房、衛浴空間用到國際一線品牌，也遠超同價位項目的產品配置。

為何東序如此“舍得”？這離不開金隅的全產業鏈整合能力。

金隅地產背后的金隅集團，承載了北京眾多“國之重器”的地標建筑的施工與材料供應鏈。

從人民大會堂、歷史博物館、軍事博物館、北京站，再到神舟18號載人飛船的很多航空耐燒蝕材料，都由金隅研發供應。

依托集團“造好材料”的核心優勢，金隅地產也構建起從上游建材，到下游施工裝修的全產業鏈，不僅能精準匹配更優建材組合，更能從源頭上把控品質。

這次在東序的打造上，至少有40%-50%的建材，源于金隅大體系自有的產業鏈科技狠活。

左手朝陽港規劃的超音速兌現，右手金隅品牌的實力加持，讓東序項目備受關注。

相信不久，當實景示范區一經亮相，東序將憑借“看得見”的產品力，又將開啟新一輪熱銷。