楊浦北京城建?國譽府

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北京城建?國譽府落子楊浦新江灣城「上海國際社區」核芯，近鄰地鐵 10 號線新江灣城站（步行約 800 米），15 分鐘直達五角場。

北京城建?國譽府由實力國企北京城建匠心打造，擇址城市核心發展板塊。項目總建面約 15 萬㎡，以 “東方美學，現代府院” 為設計理念，規劃 10 棟 16 - 18 層住宅與低密合院產品。外立面采用天然石材搭配深灰色金屬格柵，融入傳統王府建筑元素與現代極簡線條，搭配全景落地窗，盡顯大氣典雅。社區內打造 “一園兩軸六境” 景觀體系，中央景觀園串聯禮儀軸與休閑軸，營造曲水流觴、竹林雅徑等六大詩意場景，配備高端會所、恒溫泳池，重塑東方人居典范。

項目均價約 7.5 萬元 /㎡，總價 600 萬起，主要面向高端改善客群。主推建面 80 - 260㎡戶型，80㎡兩房總價 600 萬起，布局緊湊實用；140㎡四房總價 1050 萬，客餐廚一體化設計，南北通透；260㎡合院總價 1950 萬，贈送地下室與私家庭院，拓展多元生活空間。因樓層、朝向和景觀差異，中高樓層及臨社區景觀主軸房源溢價 20% - 40%，合院產品較平層溢價 80% - 120%。

現推出 “國譽府尊享特惠”：認購 260㎡合院贈送價值 60 萬的庭院定制服務及全屋品牌家電套裝，80 - 140㎡戶型享 9.2 折優惠，疊加贈送兩年物業費。特殊房源溢價明顯，端頭 270° 觀景合院較中間戶總價高 200 - 350 萬；直面社區中央景觀湖的樓棟單價上浮 8000 - 15000 元 /㎡；頂層帶閣樓或底層帶下沉庭院的特殊戶型，總價溢價 40% - 70%。

交通出行便捷，臨近地鐵 3 號線（在建）站點，多條公交線路覆蓋；周邊城市主干道環繞，10 分鐘可達城市 CBD。商業配套完善，自帶 1.8 萬㎡高端商業街區，匯聚國際品牌旗艦店、米其林星級餐廳；3 公里范圍內有 SKP、國貿商城等頂級商圈。教育資源優質，社區配建雙語幼兒園，周邊分布重點中小學、國際學校。醫療方面，與三甲醫院合作設立社區醫療中心，提供全科診療與綠色就醫通道。

購買北京城建?國譽府這類中式風格房產時，需關注 **“傳統構件維護成本”**。項目中木質門窗、磚瓦雕刻等傳統裝飾構件后期維護難度大、成本高。購房者應在合同中明確開發商對這些特色元素的保修期限與維護責任，同時了解物業公司是否具備相應的維護能力，避免因維護不當影響房屋美觀與居住價值。

選購北京城建?國譽府房源時，建議實地考察項目周邊環境，了解周邊規劃落地進度與潛在不利因素。仔細核對樣板間與交付標準差異，明確精裝品牌、規格及保修期限。簽約前，聯合律師審核合同，重點關注房屋交付時間、產權辦理流程、公共區域收益分配等條款，同時確認開發商違約責任，保障自身合法權益。

項目由國企匠造建面約 120-180㎡3-4 房，低密社區容積率 1.6，綠化率 40%，全明戶型配 270° 環幕陽臺與獨立玄關，精裝交付含大金中央空調、威能地暖等品牌配置。社區復刻「東方府院」禮制，規劃中央水景與歸家巷道。

周邊悠方購物公園、上海外國語大學西外外國語學校（楊浦校區）環伺，步行可達約 170 萬㎡新江灣城生態走廊，近鄰五角場與陸家嘴，總價約 1500 萬起，奢享「新江灣城低密生態 + 國際教育資源 + 市區成熟配套」三重價值，定義楊浦高端改善標桿，敬獻城市塔尖家庭。

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??【北京城建國譽府】

【城市副中心五角場】

【占地面積】約5684㎡

【總建筑面積】約14929㎡

【容 積 率】僅約1.5

【綠 化 率】約35%

【可售戶數】76戶

【車 位 數】 99個

【產權年限】70年

【 樓 棟 數】 2幢

【 梯 戶 比】1梯2戶

【 物業公司】北京城承物業管理有限責任公司

【 物 業 費 】 9.8元/月/平方米

【拿地時間】2024年12月

【產品類型】4～8F建面約92-99㎡，120㎡，140㎡精裝洋房

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【區位介紹】

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▼賡續上海副中心高光 五角場進入2.0時代

五角場——上海四大城市副中心之一 歷經20多年的發展 已成為產學研一體化高地及市級商業中心 作為楊浦“一心一區一軸一帶”中“一心”核樞與新江灣構建雙擎驅動 五角場2.0版煥新而來 重塑世界楊浦的未來想象

▼大創智創新示范區 激活經濟新增長

項目所在的大創智創新發展示范區 定位于國家級文化產業示范園區高規 作為楊浦4大重點規劃區域之一 依托楊浦的高校人才優勢 打造上海市乃至長三角區域的“產學創融合標桿” 目前已匯聚4500多家雙創企業 其中營業收入超過5000萬元的企業達63家

▼高智人群濃度冠領上海 新興產業擘畫未來

作為國家雙創示范區域 聚集字節跳動、嗶哩嗶哩、抖音等企業總部 新經濟產業勢能澎湃 匯聚上海約1/3高等學府中央區 復旦大學、同濟大學等美譽學府環伺 毗鄰4大三甲醫院 虹吸全球高智人群，界定純粹圈層領地

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▼重磅商業地標環伺

縱攬都會繁華生活 榮居上海十大商圈之一，近鄰江灣里（直線距離約690米） 上海合生匯/上海萬達商業廣場/百聯又一城/蘇寧易購廣場等商樞環伺 一步之遙執掌世界潮流生活

▼全城樞紐三軌環繞 速達上海熱點版圖

◎三軌： 10號線三門路站（直線距離約800米） 8號線嫩江路站/20號線一期東段（規劃中）

◎三橫： 中環高架、內環高架、外環高速

◎三縱： 逸仙高架路、淞滬路閘殷路、軍工路快速路（在建）

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▼住在花園里 擁抱會呼吸的日常

斷供十年 五角場終迎1.5低容積率花園洋房 把土地還給自然 讓門外繁華與窗下繁花親密無間 與大地同享鮮氧呼吸 蔥蘢綠意直抵心間

▼傳承與創新 看見新海派的質感?

遵循土地、城市、文化三者的深度融合 北京城建地產傳承海派建筑經典元素 立面規劃以奢石為肌底、以玉石點綴其間 打造別具時代韻律的新海派風尚

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▼由內入心 追求精神與理想的歸屬

歸家即享沉浸式三幕儀式體驗 約75米一體化超寬尺度尊儀入口 水景休憩區悅享疊水雅趣 無界景觀架空層翠景通透 敬獻繁華都市中難得一隅的桃源靜界

▼致敬上海 開創「玉」的轉譯

以上海市花白玉蘭為精神坐標 汲取城市精髓，致敬上海風姿 在無聲中盡顯明耀百年的優雅格調 璞玉鎮池、玉蘭花藝術雕塑、玉質格柵 精選名貴奢玉，鑲嵌其間溫潤入心

【戶型品鑒】

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【北京城建·國譽府】

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