近日，停滯超半年的黃埔南灣村舊改傳來重磅消息——

▲改造主體由升龍集團更換為國企廣州開發區城市發展集團

▲項目轉為“政府主導+國企做地”新模式

圖源幸福新南灣

公開資料顯示，除南沙金洲沖尾村外，升龍在廣州主導的舊改項目已近乎"清零"，當黃埔舊改項目迎來"國企接盤"的曙光，停滯已久的南沙金洲沖尾村舊改又將何去何從？

回溯2018年，升龍集團以12億元拿下南沙金洲沖尾村舊改，作為其在廣州的首個舊改項目，這里曾承載著房企的野心與光環。

根據方案，整個舊改改造面積超15萬㎡，規劃建設兩棟安置房和融資項目「升龍臻府」，而且項目緊鄰地鐵4號線金洲站，與萬達廣場僅一路之隔，成熟的城市界面和完善的生活配套，讓這片改造區域一度被視作 "黃金地塊"。

從方案通過到集中動簽僅用了2個月，從集中動簽到簽約達100%僅用了8個多月的時間，如此神速的推進節奏，曾讓市場驚嘆于升龍的舊改效率。

2019年9月20日，上海升龍投資集團有限公司將金洲、沖尾自然村更新改造項目12.38億元復建安置資金，全額存入五方共管的復建安置資金監管賬戶，為項目注入資金保障。同年年底，復建區正式破土動工。

截選自廣州南沙發布

然而好景不長，2020年10月15日項目臨時安置區內張貼了1則公告，其中提到“自今年7月開始，因少數村民在工地阻擾一直停工至今，嚴重影響一、二、三村民小組所有安置房的整體收房時間，村民回遷時間滯后近三個月。

其后到了2021年1月14日，由于未取得完整的施工許可，南沙金洲沖尾舊改，又被南沙綜合行政執法局、住建局兩部門叫停了，并拆除塔吊。

盡管公告中強調“不存在企業跑路或項目爛尾情況”，但停工陰影已悄然籠罩整個項目。

與改造進程同步遇阻的，還有融資項目「升龍臻府」。

2020年升龍臻府就曾傳出入市消息，但因村民阻擾一度停工，開盤也被擱置。??2021年該項目開始認籌，又因沒有取得施工許可，被官方叫停。

從吹風開賣到現在，升龍臻府銷售備案的相關信息遲遲沒有出現在官方網站上，一直都無法開盤。

而對舊改而言，融資項目的銷售回款才是保證項目中后期持續推進的關鍵，如今房子賣不出，工程進度只能一拖再拖，甚至不得不停工。

更嚴峻的是，受大環境影響，升龍集團近年流動性資金十分緊張，2024年因舊改施工糾紛，南沙法院凍結其800余萬元建設資金，直接導致金洲沖尾村臨遷費從4月起多次延遲發放。

而且五年多過去，村民還是沒能住上新家。公告中稱"回遷房已封頂，首批預計2024年9月30日收樓"，但其后并未有收樓信息傳出。

2025年南沙區重點項目計劃中，沖尾村舊改雖標注 "續建"，但現場未看到有工人施工，升龍臻府銷售中心亦未開放。

舊改拆遷時憧憬的新家如今遙不可及，村民不僅沒能改善居住條件，反而面臨"房錢兩空"的困境。

不過黃埔南灣村的 "國企接盤" 模式，為金洲沖尾村帶來了一絲希望。

在廣州"留改拆"政策收緊、房企資金門檻提高的背景下，民企退出，國企接盤漸成趨勢。

但金洲沖尾村的復雜性在于，停工已久導致復工維修成本飆升，臨遷費拖欠、施工方債務等問題纏身，補辦手續和糾紛解決至少需1-2年，高額資金沉淀讓國企接盤意愿大打折扣。畢竟商業邏輯下，沒有合理回報的"填坑"生意，誰也難以持續。

只不過，舊改的本質是讓村民 "住有所居"，城市更新的藍圖里不該有"被遺忘的角落"。金洲沖尾村的現狀折射出的不僅是房企的興衰，更是千萬家庭的命運。期待南沙能借鑒黃埔經驗，盡早為這個停滯多年的舊改項目找到"接盤俠"。

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