未來(lái)一個(gè)月內(nèi)，南京將有4場(chǎng)土拍！

雖然出讓的地塊總數(shù)僅有6幅，但 涉及新玄武、燕子磯、老城東、百家湖等多個(gè)優(yōu)質(zhì)板塊，且均為低密宅地，容積率最高不到1.8，最小僅1.05。

新玄武真的沒(méi)地了，G23還是商辦用地改的住宅，就是面積有些小，且三角形狀不太規(guī)整；孝陵衛(wèi)G32這塊地是原農(nóng)科所的，1.05的容積率是真的低，也符合紫金山下墅居氛圍。

燕子磯近兩年沒(méi)有出讓新宅地，此前雖有在售大高層的部分樓棟改四代宅，但畢竟不倫不類，這次低密四代宅終于來(lái)了。

百家湖G38地塊幾乎可以斷言，必定要經(jīng)過(guò)爭(zhēng)搶，溢價(jià)成交！地塊位置好，形狀反正，容積率1.7也較低，與九龍湖金茂府的資質(zhì)基本相當(dāng)。

竹山路地塊是真正的地鐵上蓋項(xiàng)目！原本就是要做辦公+商業(yè)的，現(xiàn)在改商住了，自建商業(yè)+雙地鐵上蓋，也是很吃香。

新玄武G23地塊

新玄武板塊已經(jīng)4年沒(méi)有住宅土地拍賣了。目前新房樓盤也就前期的招商臻境以及復(fù)地明日之城有少量住宅在售，整個(gè)區(qū)域的改善需求非常旺盛。

新玄武G23地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至堯紅路，西至墨香路，北至規(guī)劃道路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：12992.81㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍總價(jià)：1.88億元

起拍樓面地價(jià)：12058元/㎡

城北新玄武容積率1.2住宅用地，限高24米，位于墨香路與堯紅路交匯處，復(fù)地明日之城與玄武律政中心對(duì)面。

這塊地未來(lái)上市之后，大概率會(huì)打造成為新玄武標(biāo)桿低密住宅，容積率1.2也算是主城區(qū)非常低密的一塊地了，并且限高24米，基本可以確定是7F以下洋房或疊墅產(chǎn)品。目前新玄武住宅大多都是高層，這塊地更顯珍貴。

軟件谷翠島花城三期1.19的容積率，做了3-7F的洋房+2F的聯(lián)排別墅，1.2容積率的新玄武宅地，完全也能做出類似的規(guī)劃！

看來(lái)，玄武新中心第一家四代宅產(chǎn)品估計(jì)就是這塊地了，洋房來(lái)個(gè)錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，頂樓躍層，再搞個(gè)客廳挑空，真是爽歪歪~~

南京首家全系別墅產(chǎn)品要來(lái)了

馬上要拍的G32地塊緊鄰鐘山風(fēng)景區(qū)、紫金公園，北側(cè)臨近地鐵2號(hào)線鐘靈街站，周邊有佳源廣場(chǎng)、龍湖紫金mall、鐘鼎名悅廣場(chǎng)、招商花園城等商業(yè)體。

孝陵衛(wèi)G32地塊

地塊四至：東至顧家營(yíng)路，南至規(guī)劃道路，西至國(guó)有土地，北至鐘秀街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：50827.32㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍總價(jià)：10.18億元

起拍樓面地價(jià)：19075元/㎡

G32地塊是城東紫金山南麓板塊中，近年來(lái)推出的質(zhì)素最為優(yōu)越的稀缺低密度住宅用地之一，容積率低至1.05，建筑限高僅24米，未來(lái)肯定是要打造高端四代宅的。

南京目前還沒(méi)有全系疊墅/聯(lián)排的四代宅產(chǎn)品，即便是資質(zhì)同樣優(yōu)越的河西南奧體建設(shè)G11項(xiàng)目，大概率也是高低配設(shè)計(jì)。G32周邊全是洋房別墅，氛圍更好，完全有資質(zhì)率先達(dá)成這一挑戰(zhàn)！

燕子磯兩年不拍地，一拍止不住

燕子磯新城上一次賣地還要追溯到2023年8月的G43地塊，宅地?cái)喙┮呀咏鼉赡辏f(shuō)房荒嚴(yán)重也不為過(guò)！

板塊也缺乏一個(gè)具體代表性的四代宅產(chǎn)品，前期大高層臨時(shí)改出的四代宅，著實(shí)有些不倫不類！隨著華潤(rùn)萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)，燕子磯南部萬(wàn)壽商圈基本成型，甚至有城北“新街口”之稱！

在該片區(qū)中心位置，布局一座代表性低密四代宅，十分合理！

燕子磯G33地塊

地塊四至：東至怡靜路，南至寅春西路，西至怡寧路，北至神農(nóng)路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：40879.04㎡

容積率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

起拍總價(jià)：9.16億元

起拍樓面地價(jià)：14005元/㎡

G33地塊未來(lái)估計(jì)要打造四代宅洋房+小高層的搭配，這在燕子磯萬(wàn)壽商圈還是首次，前期周邊都是萬(wàn)象天地司機(jī)、燕璟和頌等大高層產(chǎn)品。

剛剛結(jié)束的2025年燕子磯新城品牌發(fā)布暨優(yōu)質(zhì)資源招商推介會(huì)上，燕子磯還有3幅優(yōu)質(zhì)宅地曝光，也將很快出讓！

百家湖G38地塊

5月底，濤哥說(shuō)朗詩(shī)玲瓏嶼北側(cè)宅地隨時(shí)會(huì)拿出來(lái)拍賣，果然不到半個(gè)月時(shí)間就掛地出讓了！

百家湖G38地塊

地塊四至：東至二號(hào)路，南至三號(hào)路，西至望河路，北至天元中路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：25216.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

起拍總價(jià)：6.65億元

起拍樓面地價(jià)：15513元/㎡

這塊地的資質(zhì)特別高，商業(yè)中心+地鐵站點(diǎn)+1.8低容積率，未來(lái)可能是洋房+小高層的高低搭配，四代宅產(chǎn)品。

出讓當(dāng)天，必定要經(jīng)過(guò)爭(zhēng)搶，溢價(jià)成交！地塊位置好，形狀反正，容積率1.7也較低，與九龍湖金茂府的資質(zhì)基本相當(dāng)。

南面朗詩(shī)玲瓏嶼、東側(cè)21世紀(jì)現(xiàn)代城的高層住宅樓對(duì)采光、視野存在一定影響。

地鐵上蓋-大型商住項(xiàng)目來(lái)了

竹山路G39地塊

地塊四至：東至竹山路，南至天元中路，西至興寧路，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地 Rc基層社區(qū)中心用地

出讓面積：79416.74㎡（含僅出讓地下6877.39㎡）

綜合容積率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

起拍總價(jià)：154900萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：11997元/㎡

該地塊位于江寧主城中心城區(qū)核心區(qū)，地塊西側(cè)鄰近秦淮河風(fēng)光帶，河畔林蔭小道郁郁蔥蔥，北側(cè)臨近江寧小龍灣市民廣場(chǎng)，可為地塊提供多處休閑健身場(chǎng)地。

G39地塊為軌道1號(hào)線、5號(hào)線竹山路站地鐵上蓋項(xiàng)目，未來(lái)交通出行十分便捷。

項(xiàng)目東側(cè)即已開(kāi)業(yè)的宜悅里G66，西側(cè)楊家圩綜合體金融城正在有序推進(jìn)中，北側(cè)不到一公里即龍湖龍灣天街，區(qū)域商業(yè)規(guī)劃密集。

地塊所在片區(qū)住宅用地供應(yīng)較為稀缺，周邊目前僅仁恒龍灣、嘉和華府兩個(gè)項(xiàng)目主力在售。