2024年6月，希臘移民局公布了2023年3月至2024年3月希臘移民數據的報告，綜合分析了過去一年希臘各個長期居留簽證及永居申請的相關數據。

其中，黃金簽證（Golden Visa）作為希臘最受歡迎的移民方式，在數據方面貢獻了“半壁江山”。此外，從黃金簽證的申請“地圖”來看，來自中國的申請人強勢占據總申請數量的近60%。

此外，值得注意的是，在近兩年中，希臘政府兩次宣布提高黃金簽證中購房投資的申請門檻，投資最低金額也由此翻了近四倍。雖然在最近一次的政策改革中，80萬歐元投資門檻的正式執行時間為3個月后的9月1日，但目前正在執行的政策中，在最受投資者們歡迎的諸如圣托里尼等地區，投資要求也高達50萬歐元。

而在如此高的投資門檻要求下，過去一年希臘黃金簽證的申請數據及獲批數據如何呢？下面，彼得森律師行就為您詳細解析希臘移民局公布的這份報告中，關于黃金簽證的相關數據。

一、移民數據報告詳解

1. 黃金簽證主申請人的家屬成最大贏家？

根據希臘移民局的數據，自2013年希臘首次推出黃金簽證以來，共有44,240份黃金簽證獲批，其中首次申請并獲批的主申請人的簽證數量占總獲批數的29%，約為12,829份，而續簽并獲批的主申請人的簽證數量占8%，約為3,539人。

值得一提的是，由于黃金簽證主申請人可以攜帶包括配偶以及21歲以下的子女的屬性，在44,240份總獲批簽證數量中，有63%的黃金簽證是簽發給主申請人的家屬，數量遠超主申請人的簽發數。其中首次申請并獲批的家屬簽證占52%，約為23,004人，而續簽并獲批的家屬簽證則占據11%，約為4,866人。

根據數據顯示，平均每位主申請人約攜帶2位家屬申請黃金簽證定居于希臘。換句話說，主申請人的家屬竟是黃金簽證的最大受益人。

2. 黃金簽證首簽中國申請人占總申請量近60%

除了11年來的獲批總數，希臘移民局也公布了黃金簽證首簽申請的相關數據。位居申請量前十的國家依次為中國、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英國、埃及、俄羅斯、美國、以色列、烏克蘭。

其中中國申請人以7,571個申請人數（占總申請數的59.7%）穩居首位，遠超占據第二位的土耳其（867個申請，占總申請數的6.8%）。

不僅如此，在自2013年推出黃金簽證至今的11年間，共有3,482份黃金簽證的續簽獲批，其中，中國申請人獲批量占總獲批量的49%，依然居于首位，是第二位俄羅斯的獲批數量的4倍。

3. 簽證改革在即，2023年申請量飆升

相信關注彼得森律師行往期文章的朋友曾注意到，自2022年以來，受到世界局勢以及歐盟的影響，與其他擁有黃金簽證/投資移民路徑的國家一樣，希臘政府也不斷對黃金簽證的相關政策進行改革，改革的結果就是申請門檻越來越高，審批也愈加嚴格。

2023年至2024年，希臘政府出具相關政策，兩次提升黃金簽證購房投資選項的申請門檻，房產投資從最初的25萬歐元提升到后來的熱門地區和島嶼的50萬歐元，再到今年9月1日起，部分地區的門檻直接飆升到80萬歐元。

也正是因為申請門檻提升的直接影響，2023年，希臘黃金簽證首簽的申請量達到了近7年的新高——8,506份，是申請量第二高的2022年的近2倍。

值得一提的是，由于黃金簽證的改革，2023年至2024年申請人數飆升，使得處于審批狀態的比例也急劇上升。

細分到2023年3月-2024年3月每個月的首次申請的數量

目前正在審批的黃金簽證申請數量高達9,819份，其中86%來自于首簽申請，14%來自于續簽申請。而大部分在審理中的申請來自于中國申請人（65.8%）

除此之外，由于投資門檻提升主要集中在熱門旅游城市及地區，在9,819份處于審理中的申請中，有8,829份待審的黃金簽證申請來自于阿提卡大區（大雅典區域）。

由此可見，雖然希臘的黃金簽證數次提升申請門檻，但基于其屬性，仍受到來自來自世界各地的投資人的歡迎，尤其是來自中國的申請人依然占據高位，這足以說明黃金簽證對于投資者或者說移民人士來說魅力難擋。

二、一年半內兩次提升投資門檻，希臘黃金簽證有何魅力

希臘黃金簽證是一項投資居留計劃，允許歐盟外的第三國公民通過在希臘投資房地產或其他資產來獲得希臘居留權。

希臘黃金簽證計劃于2013年希臘債務危機期間推出，當時只需在希臘進行低至25萬歐元的房地產投資，即可獲得五年的居留許可。

希臘的黃金簽證平均每年吸引價值10億歐元的投資，為希臘經濟做出了貢獻。然而，越來越多的人也認為，近幾年，希臘房地產價格，尤其是雅典等熱門城市房價的大幅上漲，與大批外國投資者前往希臘投資房產有關。

尤其是在2024年4月2日的議會辯論中，希臘反對黨甚至開始呼吁廢除黃金簽證計劃，以便為希臘本地人提供更多經濟適用住房選擇。

因此，近兩年來，希臘政府不斷就黃金簽證計劃的投資門檻的提升進行相關討論并做出改革。

早在2022年9月10日，希臘政府便宣布將把黃金簽證的投資限額從25萬歐元提高到50萬歐元。此后，希臘勞工部在2022年9月16日正式宣布，該政策于2023年1月1日開始實施。而到了2022年底，希臘政府商議后決定，將希臘“黃金簽證”門檻提高的政策暫緩執行，時間定為2023年5月1日。

希臘政府計劃實施的新政策將在一些投資熱門地區率先生效，其中包括雅典市中心、北部和南部郊區、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島等。投資者需要在這些地區投資50萬歐元才能獲得“黃金簽證”。

之后，4月2日，隨著申請黃金簽證的新政策在議會投票通過，希臘政府宣布再次提升門檻。

自今年9月1日起，歐盟外第三國公民申請希臘五年居留許可（黃金簽證），將需要滿足下述條件：

1. 普通房產投資額及相關條件：

A. 80萬歐門檻：在阿提卡大區、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼等地區以及人口超過3,100人的島嶼上，黃金簽證申請人購買房產的價值門檻需要達到80萬歐元。

B. 40萬歐門檻：在希臘的其他地區，黃金簽證申請人購買的房產需要達到40萬歐元。

C. 以購房形式申請希臘黃金簽證，投資者只能購買一處房產，且房產的面積必須達到120平方米及以上。

D. 允許申請人以不可分割的共同所有權的形式購買一定比例的財產，其最低價值分別為80萬歐元和40萬歐元。

2. 若申請人的投資房產為非住宅改建住宅（如工業改住宅），則可以以25萬歐元的最低投資額購買該房產。

彼得森律師行提醒您注意，該房產的用途轉換必須在提交居留許可申請之前完成，且購買該類房產沒有最小面積限制。

3. 若申請人投資的房產為待修復的保護建筑，則投資門檻為25萬歐元。

彼得森律師行提醒您注意，希臘政府規定，投資者可以出租其購買的房產，但不得以短期租賃的方式出租。除此之外，在房產由其他用途改建為住宅的情況下，投資者也禁止將該房產用作公司總部或分支機構。如有違反，居留許可將被吊銷，并處以 50,000 歐元的罰款。

三、希臘黃金簽證優勢及辦理條件

希臘黃金簽證究竟有什么魅力，使得來自全球的投資人如此熱衷于申請該簽證，進而推動希臘政府連番提升投資門檻呢？

1. 希臘黃金簽證優勢

a. 在希臘居住的權利
希臘黃金簽證允許您和您的家人居住在希臘，且沒有時間限制，您還可以在希臘享受公共醫療和教育福利。

b. 歐洲申根區內免簽證旅行

黃金簽證讓您可以自由地穿越申根區，無需額外簽證。其中包括許多熱門旅游國家，例如奧地利、法國、意大利、丹麥、匈牙利等。

c. 適合全家居住

希臘黃金簽證計劃允許您將您的配偶和21歲以下的子女納入該計劃。這意味著所有這些家庭成員也可以獲得并享受黃金簽證卡的所有福利。除了其他黃金簽證計劃外，希臘計劃還提供大家庭福利，這意味著主申請人的父母和岳父母也可以一起居住，而無需任何其他要求。

d. 投資門檻低，房地產市場前景廣闊
在歐洲黃金簽證項目中，希臘的投資門檻最低。2024年8月31日前，您可以在希臘部分地區的房地產上投資低至 250,000 歐元，以獲得參與該計劃的資格。而截至2023年，希臘房地產市場處于調整上升趨勢，您也享有出租投資物業的機會（不可短租），投資空間大。

e. 申請流程簡單

希臘黃金簽證申請流程簡單，最快只需3個月即可完成審批。

f. 無需提供學歷、管理經驗、資金來源和體檢報告等證明

g. 可以在歐盟各國生活和工作

h. 希臘治安好，生活水平高，生活成本低

希臘以其良好的治安和高品質的生活聞名。這個地中海國家擁有優越的生活水平，提供豐富的文化、美食和令人難忘的風景。與許多其他歐洲國家相比，希臘的生活成本相對較低，這使得居民和外國人都能在這里享受相對經濟實惠的生活。從宜人的氣候到悠久的歷史遺跡，希臘為居住者和游客提供了豐富多彩的體驗。

i. 優質的教育和醫療資源
希臘擁有一流的教育體系和醫療資源。在教育方面，該國有許多優秀的大學和研究機構，為學生提供豐富多樣的學術選擇。無論是在科學、藝術還是人文領域，希臘的教育都注重提供高質量的教學和研究資源，為學生提供廣闊的學術發展空間。

在醫療方面，希臘擁有現代化的醫療設施和專業的醫護團隊，從基礎保健到專業治療，醫療資源覆蓋全面，為人們提供安心和優質的醫療保障。公立醫院實現全民醫療免費，私立醫院保險報銷80%。

2. 希臘黃金簽證辦理條件

想要申請希臘黃金簽證項目，您必須符合以下要求：

• 非歐盟/歐洲經濟區和非瑞士國民
• 年滿18周歲
• 無任何犯罪記錄
• 需購買歐洲醫療保險

四、希臘黃金簽證的投資選擇

希臘黃金簽證性價比高，有多種價格合理的投資選項可以選擇，其中包括房地產和其他投資。

1. 房地產投資（2024年9月1日前舊政策）

• 在米克諾斯島、圣托里尼島、塞薩洛尼基和雅典的大部分地區，購買房產至少需要50萬歐元
• 其他地區購買房產至少需要25萬歐元。
• 簽訂10年租賃協議，無論是酒店住宿還是綜合旅游度假村內帶家具的旅游住宅都可以。

2. 其他投資

除了現行的購置房產的方式外，申請人還可以通過以下投資方式獲得希臘黃金簽證：

• 成立公司

申請人可以在希臘成立公司、辦事處或分支機構，要求注冊資金至少40萬歐元。

• 企業投資

向獨家投資于希臘本土的希臘房地產公司投資40萬歐元以上。

• 基金債券投資

購買價值達到40萬歐元或以上的希臘國債、商業基金或股票。其中，購買債券必須通過希臘信貸機構進行，持有期限不少于3年。而商業基金需要致力于在希臘房地產進行獨家投資，且總資產不少于300萬歐元。在希臘經營的公司債券或政府債券中投資至少80萬歐元，也可獲得黃金簽證。

• 存款

投資者可以在希臘本土銀行存入至少40萬歐元，并且是必須保持一年以上，有長期的儲蓄計劃的存款。

3. 希臘房地產投資優勢

• 希臘房產投資具有增值潛力和長期投資價值；
• 房價不斷提升，可獲得穩定的現金流回報；
• 希臘房產是永久產權，可以長期持有并世代相傳；
• 在現今國際稅務環境下（CRS），房地產投資是實物資產，不會參與CRS信息交換；
• 持有歐元資產可以分散市場和單一貨幣風險，是有效對抗通脹的方法。

而且，希臘房價持續上漲，成為歐洲地產之都。有數據顯示，2023年第三季度希臘整體房價上漲12%，第三季度租賃價格上漲7%。