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基礎信息?

• 位置?：河北省三河市燕郊高新技術產業開發區北部科學城，留山大街與燕昌北路交叉口
  • 開發商?：河北德福房地產開發有限公司（福成集團關聯企業）
• 交付時間?：2026年5月（一期）

交通?：

• 地鐵?：距22號線（平谷線）高樓站1.5-2.2公里（2026年通車，45分鐘直達北京國貿）
• 高速?：京秦/京平高速（2.5公里）+徐尹路潮白河大橋（無通行費）
• 路網?：20余條在建道路（留山大街、金谷南街等

占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11%

停車位：745個

水電燃：市政水電，通燃氣

取暖：燃氣壁掛爐

層數：11層 戶型：85兩居，100-127三居

物業：福成物業

物業費：一層2.3元，二層以上2.45

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產品設計與價格?

1. 戶型亮點?：
   • 主力戶型?：85㎡兩居、100-127㎡三居（南北通透，一梯兩戶）
   • 特色贈送?：一層送花園、頂層送閣樓
   • 價格動態?：
   • 均價?：12500元/㎡（2025年6月）
   • 促銷政策?：
     • 首付7萬起購兩居送車位
     • 開盤折扣（全款93折、貸款94折）

核心配套?

• 地鐵?：距22號線（平谷線）高樓站1.5-2.2公里（2026年通車，45分鐘直達北京國貿）
• 高速?：京秦/京平高速（2.5公里）+徐尹路潮白河大橋（無通行費）
• 路網?：20余條在建道路（留山大街、金谷南街等）
• 商業?：
• 社區配建底商，大型購物依賴3公里外永旺夢樂城（燕郊店）
• 規劃自建商業（開發商承諾中）

1. 教育醫療?：
   • 學校：三河市第七小學、燕郊開發區實驗小學；高等教育集群（中央美術學院等6所高校）
   • 醫院：燕達國際醫院（2公里）、北京安貞醫院通州院區（車程30分鐘）
   • 生態?：幸福公園（2.7公里）

?? ?四、機遇與挑戰?

• 優勢?：
  • 地鐵紅利?：價差明顯（較燕郊老城區低6000元/㎡）
  • 低密宜居?：1.498容積率+35%綠化率，優于區域高層小區
  • 產業支撐?：北部科學城規劃19平方公里（新一代信息技術、生物醫藥等產業導入
  • 溫馨提示：線上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒
  • 開發商售樓中心熱線：?400-6611-738分機號8888

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