卓越·縵悅

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作為深圳中心區唯一保留完整宗族脈絡的村落，皇崗村的歷史最早可追溯至700多年前，當時莊姓族人在此建圍立村被稱為上高圍。原皇崗行政村由上圍、下圍、吉龍三個自然村組成，面積0.5平方公里。后因建圍的海灘旁是綿延的黃土丘崗，村子就起名為"黃崗"，清乾隆年間再改名為皇崗。

而作為"深圳第一村"，皇崗村的傳奇不僅在于其悠久歷史，更在于其驚人的經濟實力。早在上個世紀90年代通過土地出租、物業經營，皇崗村村集體就積累了大量財富，村集體資產市值一度高達350億元，村民年人均分紅超20萬元，故而得名"深圳第一村。

【項目介紹】

皇崗村舊改總建設用地達31.40萬平，預計總建面約200萬平，含住宅、酒店、商業、辦公、公寓等多物業形態其中住宅僅占70萬平，而回遷房占了63萬平，目前可售住宅僅7萬平左右。舊改早在2010年就批了規劃，畫了“200米雙子塔+會展南廣場”的大餅，結果卡殼十年。

原因有三：

一是因為皇崗村的老房子是幾代人傳下來，房產證和人經常對不上，還有的業主在香港直接“失聯”。

二是因為開發商賺得少：拆63萬㎡舊房，按1:1回遷后，能賣的住宅只剩7萬㎡（70萬-63萬），差點沒人接盤。

三是村民爭補償：商鋪還是住宅？按套內還是建筑面積？祠堂里吵了上百回。

轉機在2020年：深圳政策加持，卓越集團聯手皇崗村，想出妙招——分期開發：

一期（卓越縵悅）：先建住宅回血，732套可賣的新房（91-173㎡三至四房），搭配7萬㎡商業，靠賣房的錢反哺二期。

二期：重點搞“雙子塔商務核”

兩棟200米高樓，直通會展中心，樓下辦展、樓上辦公，地鐵連廊直達，號稱“垂直城市”。

現在一期已蓋到五六層，預計營銷中心8月開放，9月左右入市，吹風價12萬+/㎡。

卓越縵悅為皇崗村舊改的一期工程，也分兩期建設。

首推一期1棟5單元（45層），91-173㎡3-4房，共232套，以122-175平米4房為主，占比83%，還有兩套257平頂復產品。173/257平大戶型雙電梯獨立電梯廳入戶，南區91-125平戶型3梯4戶。

一期建設用地面積約3.1萬平，總建面約22.5萬平，容積率5.07，計容建面約15.9萬平，一二期共用規劃停車位1266輛。其中，住宅約10.2萬平，商業約4.1萬平（地上+地下）。5棟建筑，其中4棟為回遷物業。

二期總建面約3.3萬平，容積率1.05，計容建面約3.3萬平，其中，住宅約3.1萬平。

本期基礎數據：

推廣名：卓越縵悅

占地面積：約3.14萬㎡

總建面：約27.3萬㎡

住宅建面：約10.2萬㎡

商業建面：約4.1萬㎡

容積率：約5.07

開發商：卓越+皇崗實業

物業公司：卓越商企服務物業

房源：91-173㎡3-4房

可售住宅總數：232戶

總層高：45F/47F

梯戶比：北區大戶型2T2，南區3T4

車位：一/二期共1987

交付標準：精裝

交樓時間：待定

【平面圖及戶型圖】

平面及戶型

戶型圖曝光

105㎡3+1房2衛

124㎡4房2衛

173㎡4+1房+3衛

交通配套：

項目位于地鐵7號線皇崗村地鐵口，項目乘坐地鐵7號線，一站可以到石夏，可以換乘3號線，往東1站可以到福田站，換乘4號線，便捷通達全市。

項目2站也可以到皇崗口岸，通關前往香港。

項目周邊有主干道濱河大道、粵港澳高速等，駕車出行前往南山、羅湖、龍華等地，也是非常便捷。

教育配套：

周邊教育資源豐富，按2025年的學區劃分來看，皇熙悅府小學學區處于皇崗小學、荔園外國語小學（水圍）。中學學區處于皇崗創新實驗學校（初中部）。

商業配套：

直線2公里內有福田中心核心商圈，是福田商業最集中的地方。

包括有購物公園、皇庭廣場、卓越INTOWN、領展中心城等商場，后期坐地鐵或者開車前往，也就10分鐘的樣子。

卓越·縵悅

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