業主收樓未裝修入住，是否可拒交物業費？近日，信宜法院審結某小區發生的多起物業服務合同糾紛，依法認定李某、黃某等業主向物業公司全額支付拖欠的物業費及相應的違約金。該判決再次明確了業主接收房屋后即負有繳納物業費的義務，不能以“未實際入住”“未享受服務”等理由拒交物業費。

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案件回顧

李某、黃某等業主于2018年12月底辦理了信宜某小區房屋的收樓手續，正式成為該小區業主。收樓后，李某、黃某等業主因長期在外工作等原因，一直未對案涉房屋進行裝修和實際居住。在此期間，負責該小區服務的物業公司依據《前期物業服務合同》約定，定期向李某、黃某等人發出物業費繳費通知單。李某、黃某等人認為其房屋長期空置，未實際享受保潔、安保等物業服務，拒絕繳納物業費。雙方經多次溝通協商未果，物業公司遂將李某、黃某等人起訴至法院，要求其支付自收樓之日起至起訴之日止拖欠的物業費，并支付合同約定的違約金。

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法院審理

李某、黃某等人作為業主，在收樓時已簽署相關文件，認可并接受《前期物業服務合同》的約束。該合同合法有效，對雙方均有約束力。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定：“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。”業主接收房屋鑰匙、完成收樓手續，標志著其正式成為物業服務的對象，繳費義務隨之產生。

李某、黃某等人提出的“未實際入住”“未享受專屬服務”等理由，并非可免除物業費繳納義務的合法事由。物業服務有公共性和整體性，其服務對象是全體業主及整個物業區域。即使業主房屋空置，物業公司仍需為維護小區的整體環境、設施設備正常運行、安全保障等提供基礎服務，成本并未因個別房屋空置而顯著降低。物業公司已依約為小區提供了基本物業服務，李某、黃某等業主負有按時足額繳納物業費的合同義務及法定義務。

據此，信宜法院依法判決李某、黃某等業主向物業公司全額支付拖欠的物業費及相應的違約金。

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法官說法

房屋交付（收樓）是物業費起算的關鍵時間節點。業主在接收房屋后，無論是否實際入住、是否裝修，都應當依據合同約定履行繳納物業費的義務。

對于長期空置的房屋，業主應積極與物業公司溝通，避免因拒繳物業費而引發訴訟并承擔敗訴風險。業主如對物業服務質量有異議，應通過業主委員會協商、向主管部門反映等合法途徑維權，而非采取直接拒繳物業費的方式。物業公司也應不斷提升服務質量和透明度，確保提供的服務符合合同約定和行業標準，積極回應業主的合理訴求，加強與業主的溝通，共同維護小區良好秩序，共建和諧社區環境。

來源：南方+