近日，住建部發布的國家標準

《住宅項目規范》正式實施

規范要求新建住宅建筑層高不低于3米

4層及以上住宅設置電梯

提高墻體和樓板隔聲性能

唐山市住建局發布通知

高品質住宅開發建設方案來了

通知明確，從2025年至2027年

唐山市以中心城區為重點

兼顧各縣（市、區）

高品質住宅開發建設需求

啟動一批高品質住宅項目

逐步形成唐山市高品質住宅樣板集群

那么什么樣的住宅算是高品質？

高品質住宅什么時候建設完成？

高品質住宅入市對樓市有影響嗎？

唐山的高品質住宅好在哪里？

綠色節能要“優”

將綠色低碳發展理念融入高品質住宅的建材使用、建造工藝、技術應用等各方面。積極采用新技術、新材料、新工藝、新設備，鼓勵采用性能優異、能耗低、使用壽命長、可再循環利用的綠色建材，項目使用的綠色建材應用比例不低于50%。

質量安全要“高”

樹立質量至上、精益建造兩大建設理念，嚴把質量安全關。

①全面推行工程質量標準化管理和“先驗房后收房”制度，著力解決開裂、滲漏、空鼓等工程質量通病提升建筑裝飾、立面、防水等細部品質。

②強化材料和部品進場復驗、現場自檢等質量控制方式，確保水泥、混凝土、鋼筋、防水材料、保溫材料、管線材料等建材的耐久性指標和質量參數達到高品質住宅建設標準。

居住功能要“全”

①住宅層高不小于3米，設置地上、地下雙大堂，單個大堂使用面積不小于15平方米，四層及以上應設置1部可容納擔架電梯，鼓勵具備超大入戶門廳、超大陽臺、超大方廳的戶型設計。②居住空間適應家庭人口結構和生活方式的變化，具備住、讀、廳、浴等基本居住功能，滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等復合功能需求。③優化入戶動線，合理布局空間功能,鼓勵室內空間拓展。④配備非接觸式門禁系統、帶除霾和熱量回收功能的新風系統、全屋水凈化系統、智能家居系統等提升居住體驗的設施設備。

居住環境要“好”

小區內人車分流，按相關規范和要求合理設置活動場地、健身步道、日間照料中心等活動場所和服務設施。停車位配建標準不低于1:1.2且100%預留電動車充電基礎設施滿足直接裝表條件。做好架空線纜入地、雨污分流改造、水電暖分戶及消防栓安裝等基礎設施建設。嚴格落實物業服務公開制度，推動實現質價相符、優質優價。支持引導物業服務企業在做好物業管理的基礎上，拓展養老、托育、家政、助餐、配送廢舊物資回收等服務，充分發揮物業服務企業連接居住社區內外的橋梁作用，促進企業由物業管理向居民服務轉型升級，滿足居民多樣化、高品質居住生活需求。按照“政府引導、企業運營,用戶自愿、有償使用，強化監管、確保質量”的原則，以新建高品質住宅為重點，因地制宜，合理確定區域集中式或分散式管道直飲水系統，布設管道直飲水設施，采用分質供水路徑進行管道直飲水系統建設和改造。完善生活垃圾分類設施。

科技智能要“新”

鼓勵物業企業建設智能物業管理系統，實現線上打卡、收費、報修、投訴等基礎性物業管理服務智能化，降低管理成本，提高服務效率。引導有條件的大型物業企業強化系統功能升級，探索運用物聯網、大數據、人工智能等先進技術，對物業服務基礎資料和檔案進行全面數字化管理，實時記錄分析物業服務動態信息，通過在電梯、消防、給排水等重要設施、設備布設傳感器實現數據實時采集、故障報警、智能派單、預警研判、智慧監督等功能。

唐山特色要“有”

結合唐山南臨渤海，北依燕山等依山傍水的地理特質，采取獨具特色的外觀設計和多點分布、立體綠化的方式，塑造綠地公園串聯、游樂場所共享的住區環境，打造唐山兩湖一環，六廊多點，城景共融的住宅組團格局。

高品質住宅開發建設分三個階段

項目推進階段(2025年-2027年)。

按照“一年有突破、三年見成效”目標要求，以市中心城區為重點，兼顧各縣(市、區)特點和住宅建設需求，市縣聯動、部門協同，推動打造一批高品質住宅項目。

①2025年，以儲備項目為基礎，謀劃一批重點樣板項目開工建設，打造高品質住宅開發建設的首批示范項目。

②2026年，由點到面，推動縣級儲備項目項目開工建設，帶動全市整體住宅品質提升。

③2027年，注重整體推進統籌篩選全市優質地塊，持續推進高品質住宅建設，3年內實施高品質住宅項目 40 個以上。

高品質住宅入市對樓市的影響

首先對于新房，大家在選擇房屋時，不再僅僅關注地段、價格等傳統因素，目前就是要加速從“有房住”到“住得好”的轉型，對于新房市場來講，“六邊形戰士”的項目未來會更受市場青睞。

其次，對于二手房的影響，“高品質住宅”標準的推行，將使二手房市場加速形成“品質分化”，從而造成價值體系兩極分化。那些20年以上房齡、層高不足2.8米的老舊住宅，市場價值可能會進一步下降，去化周期會延長。

最后，對于購房者而言，可以說是這一輪住房革命的最大受益者。不管是增加層高、提升得房率，還是提高公區設施品質，本質上都是為了購房者更好的居住體驗，而接下來，購房者也會迎來更多好產品可挑選。

所以說，“高品質住宅”的定調，開啟的是房地產市場一輪全新的洗牌。

來源：唐山市住建局官網