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基本信息

上海龍光天曜：位于上海浦東新區臨港新片區 102 片區，具體地址在方竹路 1188 弄，售樓處位于申港大道輔路與濱果公路交叉口南 200 米。

南寧龍光天曜：位于南寧市仙葫經濟開發區開泰路 180 號1。

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項目規劃

上海龍光天曜4

規模：總建筑面積約 50 萬方，是集商業、辦公、社交、娛樂、居住等強大功能于一體的綜合國際生活住區，分為 5 個子地塊，其中 10-02 地塊為商業，06-02 住宅地塊包括 249 套商品房和 321 套保障房，其他 3 幅住宅地塊均為商品房。

社區設計：社區實施人車分流管理，地面無車位。外立面采用高級灰搭配米白色主色調，時尚典雅，窗戶采用三玻兩腔 + 斷橋鋁合金材質。疊墅采用高級灰 + 米白色 + 香檳金鋁板，打造高顏值建筑。

景觀方面，外部有一園一帶一廊，內部有一軸六景，還打造了現代海洋風主題景觀，入園兩側及內部有水景漂浮島，單元禮儀入戶空間設計，強調入戶的尊貴感與禮序感。

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南寧龍光天曜：占地面積 43379.79㎡，建筑面積 127467.58㎡，容積率 2.00，綠化率 32.22%，整體建筑布局合理，樓間距較大，保證了充足的采光和通風1。

戶型信息

上海龍光天曜：高層戶型建面約 89-128㎡，包括 89㎡三房、100㎡三房、113㎡三房、128㎡四房等；疊加別墅建面約 117-133㎡，總價 473-620 萬45。

南寧龍光天曜：戶型較為豐富，有建面約 30㎡的 1 室 2 廳 1 衛、40㎡的 2 室 2 廳 2 衛、98㎡的 3 室 2 廳 2 衛、114㎡的 4 室 2 廳 2 衛等多種戶型，可滿足不同購房者的需求。

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配套設施

上海龍光天曜3

交通：距離地鐵 16 號線滴水湖站僅約 4 公里，周邊滬蘆高速、兩港大道等主干道環繞，自駕出行方便。

商業：約 23 萬方商業環繞，下樓即是約 13 萬方的龍光藍鯨世界，港城新天地、百聯臨港生活中心等成熟商業體近在咫尺。

教育：周邊匯聚了 21 所學校，涵蓋建平、明珠、冰廠田等知名學府，全齡段教育配套完善。

生態：3 公里內有沁泉湖公園、新河生態景觀帶環繞。

南寧龍光天曜：周邊有仙葫農貿市場、東方廣場等商業配套，教育資源有仙葫學校等，靠近邕江，生態環境較好。

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價格信息

上海龍光天曜：整體均價約 34094 元 /㎡，總價約 245 萬起。不同戶型價格區間有所不同，89㎡三房總價 270-292 萬；100㎡三房總價 263-339 萬；113㎡三房總價 314-392 萬；128㎡四房總價 403-491 萬4。

南寧龍光天曜：參考價格根據不同戶型有所不同，如 30㎡的 1 室戶型約 39 萬，40㎡的 2 室戶型約 52 萬，98㎡的 3 室戶型約 127 萬。

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作為臨港先行發展的板塊之一，102片區向來以商業與文教優勢著稱，同時，這里也是臨港人口的集聚所在。在龍光天曜周邊，包括新天地、百聯、碧云商業街在內的商業體量超23萬方；建平、明珠小學、冰廠田幼兒園等21所學府環繞的文教稟賦，令市場側目不已；此外，南匯新城城市公園、航海博物館等城市級休閑資源也應有盡有。

此外，項目周邊還有生態水系與類公園綠地規劃，超4萬方水華路社區服務中心正在建設，約3萬方水華路家居城預計年內開業、06-03小學已封頂……這樣的資源密度，堪稱是“臨港獨一份”！

龍光地塊鳥瞰示意圖

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更為難得的是，龍光天曜既擁有實打實的醇熟配套，也不缺未來想象空間！

作為臨港鮮有的綜合體上蓋項目，龍光天曜自帶建面約13萬方TOP級商業——龍光藍鯨世界，項目周邊雙軌交站點也已經官宣，距離申港大道站點尤其近！（軌交相關資料來源于：《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區水湖核心片區單元規劃(含重點公共基礎設施專項規劃）》，僅供參考，不作承諾）

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如果說，眼見為實的配套資源讓龍光天曜成為臨港置業更具確定性的選擇，那么，項目自身的高品質產品打造，則是這個綜合體紅盤持續領跑臨港樓市的另一大當紅密碼。

迄今，龍光天曜已經斬獲“MUSE景觀設計鉑金獎”、“美國IDA國際設計獎”、“中國房地產綠色低碳品牌項目”、“2023年GBE地產設計大獎”等多項殊榮，四開四爆、累計熱銷超1700+套、2022年度上海新房銷售套數TOP7的高光表現，也印證著項目的品質與熱度。

臨港滴水湖核心102文教片區，申港大道主軸門戶位置，約50萬方國際綜合住區，含約13萬方藍鯨世界購物中心。

龍光天曜收官房源清盤倒計時！

均價3.4萬/m2 粉絲團購最低可享95折！

建面約117-133㎡疊墅產品（4-6層），總價469萬起

建面約89-128㎡3-4房高層產品，總價229萬起，爭藏從速。

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龍光天曜售樓處現場圖

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戶型圖賞鑒

高層方面，在戶型設計上，龍光天曜PLUS+新品從光照度、尺度感、私密性、潔凈度、收納力、體驗感6大維度出發，將居所打造成為更人性化的舒適空間——通過合理的空間規劃提高實用性，同時實現居住舒適度的提升。即便是建面約89㎡的小面積戶型，也能有面面俱到的空間享受。

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南向三面寬+室室帶窗的全明設計，配合坐北朝南的樓棟布局，帶來更通透的室內環境；餐客廳一體直連陽臺的設計，讓公共活動區域更加敞闊大氣，也為家庭留足互動空間；同時在居住動線上也進行了充分的優化，入戶即達廚房、動靜分區、互不干擾；此外，干濕分離衛浴、獨立入戶玄關、全臥室帶飄窗、全U型廚房等細節設計，也增強了空間的實用性和體驗感，確實是臨港不可多得的優居之選！

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疊加戶型圖賞鑒

龍光天曜疊墅樣板房實拍圖

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社區規劃

龍光·天曜是臨港102片區的開創性綜合體，總建面50萬方，其中商業建面約13萬方，整體將打造成為集商業、辦公、社交、娛樂、居住等強大功能于一體的綜合國際生活住區。

項目由5個子地塊組成，其中10-02地塊為商業（酒店+購物中心，8.4萬㎡），06-02住宅地塊包括249套商品房和321套保障房，其他3幅住宅地塊均為商品房。

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項目社區實施人車分流管理，地面無車位。

外立面高級灰搭配米白色主色調，時尚典雅，三玻兩腔+斷橋鋁合金材質，是目前市面規格領先的窗戶玻璃材質，較常規中空雙層塑鋼造造價高出幾倍！

疊墅高級灰+米白色+香檳金鋁板，成為滴水湖顏值代表。

項目示意圖

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外部一園一帶一廊，內部一軸六景，全方位綠化景觀猶如世紀公園旁的一些品質住宅如九間堂、天安花園等，深受高凈值人士追捧。

同時，龍光·天曜是滴水湖少有在售水景社區，社區內部PC仿石材地磚步道，現代海洋風主題景觀，渾然一體。

項目示意圖

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從入園兩側水景，到入園內部水景漂浮島，單元禮儀入戶空間設計，整體強調入戶的尊貴感與禮序感，景觀設計層層遞進。

龍光天曜即將加推的PLUS+全新組團，在品質營造上進一步升級。遵循綠建標準打造的超低能耗建筑，彰顯出龍光踐行環保、助力城市節能減排的責任擔當，也以前沿建筑理念與7大節能低耗技術的賦新，帶來更舒適、更健康、更節能的生活方式。

超低能耗建筑示意圖

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細節方面，項目采用加厚多層外墻、多層屋頂構造工藝，配合LOW-E三玻兩腔外窗、硅墨硒保溫板等高性能材料，提升建筑的保溫、隔熱與隔音性能，此外，無熱橋設計、氣密性系統等細節建筑工藝，處處考究。

優異的建筑性能，能夠大幅降低建筑耗能，從而為業主節約日常生活成本。

龍光天曜屋頂結構示意圖

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再次重點提一下，龍光天曜PLUS+這批新品疊墅只有52套，賣完就沒了！

在整個滴水湖核芯區，只有龍光天曜和滴水湖馨苑有疊墅產品，而后者剛剛推售的疊墅已經被3.1人才“包圓”，由此也可見疊墅房源的緊俏程度！無論從項目本身視角，還是從整個滴水湖來看，龍光天曜的這批疊墅，都是真正的“賣一套少一套”，喜歡的千萬別錯過！

龍光天曜疊墅示意圖

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生活配套

交通方面：T1無縫16號線、兩港快速路直達東部樞紐。

作為冉冉升起的“上海新星”，在大家看來，臨港交通仍處于“百廢待興”階段！但實際上，龍光天曜周邊交通已處于落地中！

就在藍鯨商業綜合體旁，T1中運量小火車已開始運營，輕松直達臨港大道地鐵站！

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自駕出行方面，兩港大道快速道工程主線也已經通車！看半集、一集電視劇就可以到浦東樞紐、張江、陸家嘴！

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商業方面：龍光藍鯨世界購物中心（規劃中）、港城新天地、百聯購物中心、港城廣場四大商圈薈萃，約30000㎡國際免稅店（規劃中）落地在即，繁華生活觸手可及！

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教育方面：周邊有建平學校、明珠學校、冰廠田、上海建橋學院、上海電機學院、上海電力大學等豐富的教育資源。

備注：據悉，項目將對口上師大附屬小學，2024年9月開班。

休閑娛樂：項目直線距離僅約1km，就是臨港最大公園：上海海昌海洋公園，目前一期已經開業，二期、三期東方海洋更是與港城合作，投資超18億元，將打造“海洋”主題國際級旅游度假區，計劃直接旅游接待量超1kw人次！

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項目直線距離不到約3km，就是最近剛開館就“火上央視”的上海天文館，耗資高達6個億，是目前全球最大天文館！

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醫療方面：除了已投入使用的第六人民醫院臨港院區（三甲），未來規劃有中新合作的國際醫療康檢中心。