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基本信息

地址：浦東新區申港大道輔路與濱果公路交叉口南 200 米。

開發商：上海君栩置業有限公司6。

產品類型：住宅部分由 4 個子地塊構成，包含建面約 89-128㎡的闊景高層和約 117-133㎡的疊加別墅59。

均價：整盤過會均價為 3.1 萬 /㎡，高層價格更具性價比567。

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小區規劃

建筑風格：以新加坡現代極簡風格為基調，外立面采用米白色與高級灰主色調，搭配大面積三玻兩腔材質玻璃，打造臨港特色住區6。

配套設施：整個地塊還有城市公園、規劃小學、鄰里中心等相關配套，業態豐富，生活便利6。

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周邊配套

交通配套：享有 “三橫三縱雙軌道” 的立體交通網絡，規劃中的雙軌交在花柏路以及水華路處都設有站點，周邊 S2 高速、兩港大道環繞，緊鄰 T1 環線站點，距 16 號線約 3 公里，還有浦東國際機場等交通樞紐，形成全方位的出行網絡5。

商業配套：約 13 萬方的龍光?藍鯨世界是臨港在建規模最大的純商業體，此外，港城新天地、百聯臨港生活中心、宜浩晶萃、碧云商業街等成熟商業體近在咫尺，吃喝玩樂購一應俱全35。

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教育配套：周邊匯聚了 21 所學校，包括建平、明珠、冰廠田等知名學府，從幼兒園到高中，全齡段教育配套完善35。

醫療配套：距上海第六人民醫院東院約 3 公里，為居民提供了優質的醫療保障2。

生態配套：3 公里內有沁泉湖公園、新河生態景觀帶環繞，自然環境優美3。

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項目基礎信息

【開發商】：上海君栩置業有限公司

【項目占地】：50萬方

【建筑面積】：4.8萬方

【體量】：夏蘊光里261套

【建筑面積】：85㎡/95㎡/105㎡/117㎡/133㎡

【層高】：16層洋房；17層高層，疊加別墅

【裝修】：裝修

【梯戶比】：兩梯四戶

【單價】：3.15萬左右

【總價】：245—647萬

【綠化率】：35%左右

【容積率】：2.2-2.5

【交房時間】：2023年12月（預計）

【物業費】：待定

【車位配比】1：1.12

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城市公園 規劃學區 鄰里中心

【龍光·天曜】是臨港滴水湖核心區少有的墅質住區，住宅部分由4個子地塊構成，包含高層和疊加兩種產品，尤其疊加是臨港主城極為稀缺的產品，且大戶型占到整個項目的35%以上。

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【龍光·天曜】整盤過會均價為3.1萬/㎡，在整個臨港過會新盤里價格是最低的，要知道這是包含疊加的價格，算下來高層價格更具“性價比”。

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售樓處實景

在住宅產品打造上【龍光·天曜】以新加坡現代極簡美學為基調，外立面采用米白色與高級灰主色調，搭配大面積三玻兩腔材質玻璃，打造臨港特色住區。

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項目效果圖

同時作為建面約50萬方大城，整個地塊還有城市公園、規劃小學、鄰里中心...等相關配套，可以說業態豐富，生活便利，是臨港主城區少見的大城。

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社區配套圖

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社區效果圖

項目在售詳情

整個項目在售建面約89-128㎡的3~4房，以及建面約117-133㎡疊墅，滿足全年齡段家庭所需。

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高層戶型圖▼

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樣板間實景圖▼

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疊墅戶型圖▼

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龍光天曜疊墅樣板房實拍圖

項目區位配套

國家戰略+人才磁場，已然成為臨港現有標簽。2035中對于臨港的規劃相當于再造一個浦東！臨港配套資源跨越式升級，接軌世界。剛滿2歲的自貿區臨港新片區從不缺少關注的目光。

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示意圖

【龍光·天曜】就位于商住教示范區的門戶核心位置，從上海市區自駕來臨港，經S2滬蘆高速（已全程免費）下閘道進入申港大道，首先映入眼簾的就會是滴水湖首個天際坐標——龍光藍鯨世界百米酒店。這個酒店也是【龍光天曜】建面約50萬方綜合住區的商業配套部分。

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龍光藍鯨世界百米酒店效果圖

【龍光·天曜】北面的主干道申港大道仿佛臨港“延安高架”，自西向東串聯起百米高度的藍鯨世界、臨港行政中心、約200米的臨港中銀金融中心，以及滴水湖東側約480米濱海地標，“一軸多芯”形成臨港獨一無二的濱海城市天際線。

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示意圖

商住教示范區作為臨港主城區開發較成熟的區域，百聯臨港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金輝商業廣場，均已開業，但商業體量均較小，龍光藍鯨世界建設可以說把整個商住教示范區商業能級提升到一個新的高度。

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而龍光打造建面約50萬方旗艦綜合體，涵蓋建面約13萬方海洋主題購物中心，零售折扣店，大型商超，墅質綜合住區，以及約100米酒店。

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示意圖

整個購物中心以“潮流、時尚、年輕”為理念，集一線高端品牌，涵蓋了社交娛樂、親子休閑、購物餐飲等主題消費。

將包括全球生鮮超市、潮牌、時尚餐飲、天臺酒吧、巨幕影院、KTV、電競館等，融合了創新型書店、電玩樂園、美妝集合點等新型業態（具體業態與品牌以簽約和開業為準）。

效果圖

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可以說這樣的商業中心打破傳統的購物、休閑、飲食為主的滿足城市需求的商業格局，融入更過場景體驗，無疑藍鯨購物世界中心的打造將為臨港帶來更多元化的商業中心和又一網紅打卡圣地！

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軌道交通方面：臨港新片區16號線、申港大道、兩港大道等城市主動脈已通車，還規劃建設3條國鐵、6條市域鐵以及5條中運量公交，快步連接上海城央和其他重要區域。

近日，臨港新片區全境交通規劃（草案）圖中顯示，102片區未來會有兩條軌交。一條經過申港大道（圖中藍色線路），可能的站點是申港大道樞紐，位于申港大道上，滬城環路與水華路之間；另一條是臨港市區線（圖中紅色線路），設有水華路站。

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教育資源方面：這里聚集著從幼兒園到小學、初中、高中到大學全齡段的教育配套，一共18所學校！另外，還有耀華、上中等優質民辦！

在102，從幼兒園讀到大學，并非不可能！國內、國際升學路線任你選～

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項目一房一價表