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望京的小伙伴！近日，據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺消息，望京北部一棟僅剩斷壁殘?jiān)膭e墅被拍出2682.92萬元高價(jià)的消息引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注。究竟是怎么一回事？快跟小編一起看看吧！

廢墟別墅：三強(qiáng)角逐 高價(jià)竟得

京東資產(chǎn)交易平臺截圖

據(jù)官方平臺顯示，這棟別墅位于望京北部來廣營東路5號香江花園（莊園）66號。平臺在“標(biāo)的物詳情”中坦承了該別墅存在瑕疵：房屋所有權(quán)人在未取得規(guī)劃批復(fù)文件情況下，對房產(chǎn)進(jìn)行整體改建，地上建筑物被拆除拆除工程尚未完工，地面僅剩部分墻體，地下部分尚未拆除本次拍賣系現(xiàn)狀拍賣。
平臺還提供了實(shí)景照片：

由現(xiàn)場照片可見，別墅大部分已被原業(yè)主拆除，地上僅剩部分墻體，整個(gè)建筑處于結(jié)構(gòu)不完整的“廢墟”狀態(tài)。
但讓人吃驚的是，這棟“廢墟別墅”起拍價(jià)為2072.92萬元，吸引了3位買家經(jīng)過多輪激烈競價(jià)，最終由競買號為“233240376”的買家以2682.92萬元成功拍得，比起拍價(jià)高出整整610萬元

為何一堆廢墟也能拍出如此高價(jià)？小編帶您繼續(xù)往下了解。

價(jià)值密碼：土地才是真黃金

問題的答案在于土地價(jià)值。本次拍賣的實(shí)質(zhì)是國有建設(shè)用地使用權(quán)，而非建筑本身。

據(jù)平臺提供的評估報(bào)告顯示，該別墅占用的土地面積達(dá)659.99平方米，用途為住宅及地下倉儲。其中住宅部分剩余使用年限46.8年，倉儲部分26.8年。

而根據(jù)平臺給出的專業(yè)評估，該地塊總價(jià)值高達(dá)2961萬元，單價(jià)約4.49萬元/平方米。若按原規(guī)劃建筑面積941.59平方米計(jì)算，成交單價(jià)僅為2.8493萬元/平方米，在北京市的獨(dú)棟豪宅別墅中仍屬“撿漏價(jià)”。

另外，便利的交通條件和高端的生活配套，使該區(qū)域成為京城置業(yè)的熱門選擇：

香江花園（香江莊園）位于北京五環(huán)外的黃金地段，緊鄰公園，地理位置優(yōu)越：
→ 步行可達(dá)地鐵15號線馬泉營站
→ 北臨京平高速，東臨京密路和機(jī)場高速
→距北京首都國際機(jī)場僅11公里
→ 一路之隔即是高爾夫俱樂部

這棟“廢墟別墅”的高價(jià)成交，也印證了望京北部地區(qū)作為朝陽區(qū)的重要發(fā)展區(qū)域，其區(qū)位價(jià)值正獲得市場越來越多的認(rèn)可。

望京的朋友們，您覺得這筆2683萬的交易是物有所值還是盲目追高呢？歡迎評論區(qū)討論！想掌握更多本地新消息，歡迎關(guān)注【望京網(wǎng)】公眾號，第一時(shí)間為您提供望京最新動(dòng)態(tài)~

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來源：鄰友圈、京東資產(chǎn)交易平臺

編輯：小望

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