期間陸續有粉絲咨詢某某板塊庫存多少多少，想綜合市場庫存和供應酌情考慮出手時機。

　　比如 有人糾結增城的房子是不是“白菜堆成山”，有人擔心萬博等熱門板塊庫存是否充足……嘿，這哪是買房，更像是玩“庫存消消樂”。

　　今天我們直接甩干貨：哪些板塊庫存多到能開“房源超市”，哪些板塊少到要“拼手速”？

　　（本文數據來源：中指院，統計周期：2025.1.1-2025.6.20，統計截止時間：2025.6.20）

　　數據顯示，廣州新房庫存充足TOP10板塊多數集中于外圍區，如增城、花都、南沙、黃埔、從化。

　　其中，主城白云區的石井板塊，庫存也躋身前十，出清周期短至12個月——是TOP10里最短的板塊。

　　庫存數超萬套的板塊僅新塘和花都區府兩個板塊，且出清周期整體偏短。

　　另外，新塘和花都區府分別是廣州新房銷售量的冠、亞軍板塊外（統計截止時間：2025.6.20，來源：中指院）。換言之，這兩個板塊庫存多，但也賣得多賣得快。

　　庫存告急板塊（簡略將庫存套數不足200套的板塊劃分為“庫存告急”，數據僅供參考）基本都集中在主城區和番禺幾個片區。

　　庫存告急板塊中，不乏琶洲、奧體、萬博等熱門板塊，萬博的庫存套數甚至只有85套。

　　好消息是，這幾個板塊都有在售新盤或即將入市的項目，不用擔心貨源問題。

　　如琶洲的熱門紅盤琶洲南TOD二期、保利天奕，奧體板塊的越秀·觀樾、航天奇觀地塊等，萬博除了萬博城還有新項目將亮相。

　　至于其他告急板塊，多是常年未有全新盤入市，還在消化舊庫存，或是二手性價比更高，大家更熱衷于淘二手房，如番禺市橋、天河東圃。

　　具體到各區域板塊的庫存如何？話不多說，速速上圖！

　　透過廣州新房庫存地圖，我們能看到區域間的無形博弈。

　　外圍區憑借大體量供應扛起“剛需糧倉”大旗，如新塘、花都區府用“庫存超萬套+高去化”證明：性價比仍是市場主流。

　　相反，主城區主打稀缺+相對集中于改善產品。

　　如琶洲、萬博等熱門板塊，大戶型多、豪宅多，雖“庫存告急”，但好在新盤補給陸續到位，某種程度上給了“等等黨”等待的底氣。

　　值得注意的是，目前的庫存房源仍以舊規產品居多，熱門板塊的新規產品性價比不斷提高，且不少主打“小盤快銷”，總體去化快，實際留給買家猶豫觀望的時間不多。

　　但買房不是搶限時折扣，況且數據具有一定滯后性，只是其中一個參考。

　　買房節奏還是要根據自身實際，不掉入“庫存陷阱”才能在“樓市消消樂”里穩贏。