這幾年，各地樓市寒意陣陣，房價下跌，讓無數人陷入了焦慮。那些懷揣著滿懷夢想的人眼，看著房價的跌宕起伏，如今也陷入了迷茫。

因為他們不知道，什么地方才最喜歡買房？

實際上，在房地產領域，不管是現在還是將來有一句箴言永遠不過時：

“短期看政策，中期看金融，長期看人口”。

說白了，要判斷未來房價的方向，就要緊盯著人口的方向，弄清楚哪些城市能有大量的人口流入。

行內人士分析，不出意外的話，未來幾年將有50%人口涌入這幾個城市：

第一，京津冀城市群

京津冀城市群以北京市和天津市為中心，囊括河北石家莊、保定、廊坊等11市，輻射周圍山東、河南、山西、內蒙古等省市區，是我國四大增長極之一

2024年區域地區生產總值為11.5萬億元，按現價計算，是2013年的2.1倍。同時，2024年京津冀三地GDP增速分別達到5.2%、5.1%和5.4%，均高于全國平均水平，區域經濟總量合計11.5萬億元，引領全國高質量發展的動力源作用進一步顯現。

可以預見：這個城市群將成為北方經濟龍頭，吸引大量人口涌入，推動區域協同發展，打造世界級城市群。

第二，長三角城市群

以上海為核心，杭州、蘇州兩翼齊飛。2024年長三角GDP共計為33萬億元多，占全國的GDP的近四分之一。

其中，上海常住人口超2500萬，GDP總量突破6萬億元；杭州互聯網產業風起云涌，“電商之都”聲名遠揚，蘇州制造業根基深厚，工廠林立，這些都吸引著高端人才和年輕勞動力，人口聚集效應顯著。

第三，珠三角城市群

珠三角城市群9座城市創造出14萬億GDP，深圳（3.8萬億）、廣州（3.1萬億）雙核驅動，東莞、佛山等7座城市如同精密齒輪緊密咬合。

如：深圳科技企業扎堆，騰訊、華為等巨頭領航。常住人口超1700萬，GDP邁向4萬億元。

廣州千年商都，商貿繁榮，是中國2000年歷史上唯一一個屹立不倒的港口城市。

佛山、東莞制造業發達，“世界工廠”的底蘊深厚，吸納大量技術工人。

粵港澳大灣區，匯聚珠三角九市和港澳兩地，金融、科技、貿易等領域領先，國際化程度高，吸引全球人才，人口將持續增長。

值得一提的是，在遭遇全球供應鏈波動時，珠三角城市群也展現出了驚人韌性——2024年珠三角實際利用外資增速達7.3%。

第四，成渝城市群

成渝城市群的GDP在2023年為8.2萬億元，2024年增長至約8.6萬億元，

以重慶、成都為核心，西部地區經濟發展引擎，成渝城市群的人口紅利顯著，吸引中西部人口向此轉移，推動城市化進程。

02、長期而言，房價與城市人口流入成正比。

未來，人口才是房價的支撐，有人的地方，人口密集度越大的地方，房價上漲的天花板就越高。

比如東京、首爾等城市群，就是典型實例：其他城市因人口外流，房價一路耷拉時，人口密集的城市卻會呈現著房價報復性增長。

一方面，人口的持續流入意味著住房需求增加，供不應求之下，房價必然上漲。

比如北上廣深四大城市，過去十幾年，因為大量年輕人的涌入，新房市場供不應求，房價已經從20年前的幾千/㎡上漲到了現在五六萬。

另一方面，人口聚集還會催生經濟活動，企業發展，稅收增長。

因為有更多資金投入，基礎建設，公共服務又進一步提升區域吸引力，形成發展上漲正反饋。

所以對于普通人來說，買房一定要以事業作為導向，與城市相結合，給大家做個參考：

如果你追求事業發展，可以選擇產業發達的城市買房。

如果你從事的是金融領域，首選上海深圳；

如果你從事的是互聯網領域，首選杭州，深圳；

如果你從事的是制造業，蘇州，重慶，東莞也是不錯的選擇。

倘若你更注重生活品質，那么，廣州，成都更宜居。

如果你是剛出入社會的年輕人，經濟預算有限，就不必要著急買房，可以先租房扎根城市，不斷的積累經驗，等到將來資金預算充足再考慮入手。

總之，以后的房子都是以“住”為主要目的，順帶實現一點價值提升。所以，選擇定居點除了要衡量自己的需求和事業發展，更要結合人口流動和城市的發展來判斷。

最后也愿你，早日在城市里擁有自己的家，開啟美好人生。