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【金茂滿曜項目筆記】

2024年3月22日，金茂在北京舉辦了“金玉滿堂”全新四大產品線發布會，針對市場需求及變化，對過去的產品配置進行了升級：

“金”為經典產品金茂府系

“璞”定位城市核心區國際化東方韻味藝術作品，

“滿”是金茂在“豪宅年輕化”領域探索的一個全新產品系，產品風格匹配進階中的年輕城市中的新中產客群，強調藝術感和現代風。

“棠”則為金茂為重視家庭陪伴客戶定制的全齡友好社區。

“金”“璞”“滿”均定義為城市封面形象高端改善住宅產品。

【項目概括】

· 項目地址：東五環，6號線黃渠地鐵站600米

· 占地面積：約3.68萬平米

· 地上建面：約9.21萬平米

· 容積率：2.5

· 綠化率：約30%

· 總戶數：約719戶

· 產品業態：洋房、小高層、高層

· 層高：約3-3.15米

· 會所 ：約1750平穹頂會所

【品牌:中國金茂】:中國中化子公司、責任央企、城市運營，中國金茂是世界五百強企業中國中化控股有限責任公司旗下城市運營領域的平臺企業;中國金茂配合政府在充分認識城市資源的基礎上，運用政策、市場、開發等方式對城市資源進行整合。其中包括城市更新、醫療資源、生活配套資源，采用人工智能、大數據、節能減排等形式。優化、創新取得城市資源的最大化、帶動該區域甚至該城市的經濟發展。

位置：項目位于朝陽東五環

國貿、望京，以及北京副中心三大商圈輻射的交匯中心，屬于朝陽核心地帶的朝青板塊，北京經濟看東部，東部經濟、產業最為豐富主要是三個商圈：國貿、望京、北京副中心。這三個區域的產業集中度、經濟發展，商業配套，可以排在朝陽乃至北京的首位，僅國貿 CBD的稅收就占到期陽區的6成。而我們項同就恰好在這三個CBD的輻射圈交匯點朝青板塊。我們項目處于東部三大核心商圈輻射外溢及傳媒產業集聚區，精準承接國貿 CBD 金融精英、望京科技創新的IT精英及北京副中心事業單位高知人員外延居住需求。可以乘車或地鐵6號線在20分鐘左右直達三個板塊的核心，板塊的價值毋庸置疑。

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項目東側約2公里為龍湖常楹天街商圈

西側約4.5公里為朝陽大悅城商圈

此版屬于是朝青板塊東定福莊組團，是現有的高成熟板塊，位于兩大商圈（大悅城、龍湖）中間，朝青板塊經過20多年發展，已呈現在此。

【科技居住場景】

針對生活六個痛點：溫度、濕度、陽光、空氣、水、噪音。打造舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒潔。最終打造出“十二大科技系統”，筑就了健康生活新體驗。

【三橫三縱雙軌道】

“三橫”，分別是朝陽北路（項目北側直線約 500米）、朝陽路（項目南側直線距離約500米）”京通快速（項目南側約800米）連接北京東部環線的城市主干線。

“三縱”，由東向西分別是東五環（直線距離約 2.58Km）、東四環（直線距離約6KM）、東三環（直線距離約9KM）三條城市環線主干道

“雙軌”地鐵6號線黃渠站500米，褡褳坡地鐵站900米，還有在建的地鐵 22號線900米。（北京地鐵 22號線途經朝陽區、通州區、平谷區等地區，串聯了CBD 核心區、定福莊組團、城市副中心、）

【教育配套】

項目周邊教育資源豐富,涵蓋幼兒園至大學，學校歷史悠久,教學品質卓越且具國際視野

向南約1千米：傳媒大學附屬小學

向南約1.88千米:傳媒大學附屬中學

向西約1.8千米：北京第二外國語學院附屬小學（定福分校）

北側約2.1千米：青苗國際雙語學校

東北側約2.2千米：北京市陳經綸中學民族分校

東南側約 1.5千米：北京市第八十中，管莊分校（管莊校區）

北側約 7千米：北京愛迪國際學校

南側約2千米：市211工程重點大學，中國傳媒大學。

西側相鄰規劃教育地塊：全周期學校分布子項目周邊，為孩子提供優質均衡教學資源。

【醫療配套】

項目東側約 2.6公里： 首都醫科大學附屬北京朝陽醫院（三甲醫院 常營院區）

西南側約4公里，民航總院（北京大學民航臨床醫學院）開車十分鐘可達，為三級綜合性醫院，兒科，中醫科，皮膚科為重點

東側約1公里，常營社區衛生服務中心，滿足日常就醫需求

【公園配套】

周邊3公里范圍內有10個生態主題公園

1.黃渠公園，2.常營馬拉松體育公園，3.石各莊公園，4.京城槐園：5.東壩郊野公園 6.京城梨園：7.蝶泉花園，8.常營體育公園：9.朝陽區平房公園，10.百花公園/杜仲公園。

【中國金茂交付力及物業】

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