家人們！今天必須跟你們嘮點(diǎn)扎心的大實(shí)話！最近樓市又出兩件大事，一件比一件揪心！咱先說(shuō)好，聽(tīng)完可別慌，但一定要把這些教訓(xùn)刻進(jìn) DNA 里！

第一件事：又有房企爆雷了！這次是港龍中國(guó)地產(chǎn)

你們知道現(xiàn)在樓市最嚇人的詞是啥嗎？不是 “降價(jià)”，是 “債務(wù)違約”！6 月 23 號(hào)，港龍中國(guó)地產(chǎn)發(fā)公告，說(shuō)自己還不上 858 萬(wàn)美元的債了！可能有人覺(jué)得，這跟咱普通老百姓有啥關(guān)系？我跟你們說(shuō)，這就像多米諾骨牌，一旦房企倒下，最后受傷的都是普通的買(mǎi)房人。

港龍中國(guó)為啥爆雷？說(shuō)白了就是 “賭輸了”！2020 年剛上市那會(huì)兒，他們像開(kāi)了掛似的，一年砸 200多個(gè)億拿了 21 塊地！有的地塊溢價(jià)率超過(guò) 90%，這啥概念？就好比你花 100 萬(wàn)買(mǎi)個(gè)蘋(píng)果，結(jié)果現(xiàn)在蘋(píng)果只值 30 萬(wàn)！更要命的是，到 2024 年底，他們的流動(dòng)負(fù)債高達(dá)133億，可手里現(xiàn)金只有 2.66 億！這就像你信用卡欠了 10 萬(wàn)，錢(qián)包里卻只剩 200 塊，拿啥還，只能大眼瞪小眼了。

而這兩年樓市銷量大跳水，港龍中國(guó)的營(yíng)收直接腰斬！去年虧了 6個(gè)多 億，銷售回款幾乎斷流。我認(rèn)識(shí)一個(gè)在港龍樓盤(pán)當(dāng)銷售的姑娘，她跟我說(shuō)，以前售樓處每天都像菜市場(chǎng)，現(xiàn)在一個(gè)月都見(jiàn)不到幾個(gè)客戶。房企沒(méi)了收入，可不就只能違約嘛！

這事給咱提了個(gè)醒：高杠桿就是顆定時(shí)炸彈！不管是房企拿地，還是咱們普通老百姓貸款買(mǎi)房，都別賭得太狠！前幾年我有個(gè)鄰居，貸款買(mǎi)了三套房子，結(jié)果房?jī)r(jià)一跌，現(xiàn)在天天愁得睡不著覺(jué)，房子賣(mài)不出去，月供還得硬扛！所以我總說(shuō)，買(mǎi)房可以，但一定要把家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)放在第一位，寧可少貸點(diǎn)，也別把全家的未來(lái)都押上去！

第二件事：樓盤(pán)停工爛尾，業(yè)主終于能退房了！但別高興太早

你們聽(tīng)說(shuō)過(guò)最絕望的買(mǎi)房故事是啥？花光積蓄買(mǎi)了房，結(jié)果樓盤(pán)停工爛尾，每個(gè)月還得還著房貸，最后房子沒(méi)拿到，還背上一身債！珠海有位業(yè)主就碰上這事了，他買(mǎi)的泰禾中央廣場(chǎng)停工了，交房遙遙無(wú)期。擱以前，這種事只能干瞪眼，現(xiàn)在不一樣了！這位業(yè)主直接把開(kāi)發(fā)商告上法庭，法院居然判他能退房退款！

不光珠海，江蘇連云港也有類似判決！這說(shuō)明啥？房地產(chǎn)市場(chǎng)真的變天了！以前是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，現(xiàn)在慢慢變成買(mǎi)房人占主導(dǎo)了。為啥？因?yàn)榉孔庸┐笥谇螅_(kāi)發(fā)商再想 “擺爛”，市場(chǎng)可不答應(yīng)！

但我必須給大伙潑盆冷水：就算法院判了退房退款，想拿到錢(qián)也難如登天！開(kāi)發(fā)商要是有錢(qián)，早就把房子蓋好了，還能讓它爛尾？就像你找老賴借錢(qián)，就算法院判他還錢(qián)，他兜里沒(méi)錢(qián)，你能咋辦？不過(guò)有一點(diǎn)好，至少銀行不會(huì)再追著你要月供了，不用一邊背著房貸，一邊看著爛尾樓干著急。

說(shuō)到這，我真的忍不住吐槽預(yù)售制度！老百姓交了全款，房子卻還在圖紙上，最后出了事全讓咱們買(mǎi)單，憑啥？所以現(xiàn)房銷售才是正道！我老家有個(gè)親戚，買(mǎi)期房的時(shí)候銷售說(shuō)得天花亂墜，結(jié)果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水、墻面開(kāi)裂，維權(quán)無(wú)門(mén)。要是買(mǎi)現(xiàn)房，這些問(wèn)題一眼就能看出來(lái)，哪會(huì)吃這種啞巴虧？

最后掏心窩子說(shuō)兩句

家人們，現(xiàn)在的樓市就像在過(guò) “大篩”，爛房企、爛樓盤(pán)會(huì)被慢慢淘汰。但咱們買(mǎi)房人一定要記住：別盲目跟風(fēng)，別賭運(yùn)氣！如果真有剛需，優(yōu)先選國(guó)企、央企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，至少爛尾風(fēng)險(xiǎn)小得多；如果是投資，勸你趁早打消念頭，現(xiàn)在的房子早就不是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)了。

你們身邊有沒(méi)有遇到過(guò)房企爆雷、樓盤(pán)爛尾的糟心事？評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)，咱一起出出主意！覺(jué)得我說(shuō)得在理，趕緊轉(zhuǎn)發(fā)給身邊準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，別讓他們踩坑！