上坤939紅街坊商業

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地鐵口 / 重餐飲 / 底商旺鋪 / 僅20席

周邊25萬 / 消費人群

統一招商 / 運營管理

網紅夜市打卡地 / 24小時營業

霓虹閃爍 / 車位充足

【總價】：350-1200萬

【面積】：38平-200平

【體量】：20套

【產權】：40年

【類型】：沿街重餐飲現鋪

【層高】：4.5米

【位置】：淞發路939號

【開發商】：上坤地產集團

【交通】：“四軌相連”地鐵18號線通南路站（在建）約100米，3號長江南路站約1.4公里，1號線通河新村站和10號線新江灣城站約4公里；

“二縱二橫”二縱：東側2.5公里上逸仙路高架，西側4公里上南北高架，二橫：中外環線，30分鐘可輕松到達上海各個中心城區。

15分鐘五角場商圈，30分鐘外灘、陸家嘴。滬蘇通鐵路二期和滬渝蓉高速鐵路的寶山站建成通車后，將寶山至南通的行程縮短至40分鐘左右，寶山至浦東機場的行程縮短至25分鐘左右。

【配套】：寶山區政務一站式服務中心、上海玻璃博物館、淞南公園、9所重點學校，3所醫院。

價值點1：地鐵上蓋商業體。

地鐵18號線通南路站已于5月5日開工建設，距離項目約100米，將于2024年8月通車。地鐵站將周邊社區居民產生聚攏效應，同時為項目帶來數十萬的客流量，為商家帶來更多消費客源。

價值點2：城央之上、地段之貴決定價值。

地處淞南板塊核心位置，素有“小五角場”之稱，優越的地理位置被納入上海2035規劃中全球城市的重要承載區，新型都市重鎮，科創文創主陣地，規劃用地68.9平方公里，常駐人口89萬左右。3公里輻射圈24個社區，約25萬消費客群。

價值點3：打造區域地標性商業。

項目以中高端餐飲品牌招商進駐，打造出區域性商業的“新篇章”，演繹北上海的繁華新時代，為淞南板塊居民提供全天候24小時網紅打卡圣地-夜市一條街。成為淞南唯一環境最優雅、品質最高端、營業最時長、風格最獨特的特色餐飲，有情調、有小資的珍饈美味。

價值點4：統一運營，讓投資者收益更穩定。

委托第三方公司統一招商運營X年，超一半面積自持，目前進駐商家有麥當勞、屈臣氏、達美樂比薩、聽雨軒中餐廳等國內外品牌商家。穩定收益，成為投資者和商家收益最有力的保障，真正實現零風險投資。

價值點5：車位充足，停車消費更便捷。

我們項目已通過市政規劃，將停車位進行擴建，增加地上車位40余個，鄰接200余個地下車位，充足的車位配比，便捷的停車服務讓消費者擁有更舒適的消費體驗。

價值點6：與普通商業體相比，得房率更高。

相比普通大型商業體，本案得房率更高，一層可延伸外擺空間，增多實際經營面積，更高使用率，更多外擺空間給商家空間上得到更廣的延伸，從而提高投資者租金收益。

價值點7：單套商鋪面積規劃合理 ，方便商家經營。

本案商鋪的主力面積段在40-200平米，最初開發商也考慮將商鋪切成40-50平米左右，有利于銷售，面積小總價低。但最后考慮到后期經營，爭取每個鋪面與最終業態對位，沒有單純的從銷售角度分割小鋪，同時也為小業主后期轉讓提供方便，以免產生空置期。

價值點8：鋪鋪通煤氣，可做重餐飲。

區別于社區配套商業和社區底商，本項目所有商鋪通煤氣，均可重餐飲，商家經營業態范圍更廣。

價值點9：現房，招商率高達95%，即買即收益。

目前項目招商率高達95%，房源以現房銷售，款清交房，投資者即買即收益。

價值點10：誰與爭鋒，未打磨的“璞玉”更具想象力。

項目周邊高端住宅保利悅庭、盛世寶邸均價大都在8萬以上，緊鄰的新江灣城高端住宅都在12萬以上，彌補中高端餐飲的空白！

與周邊商鋪.住宅價格倒掛，是真心實意的把價格“洼地”奉獻于投資者，買到就是賺到！

未來老城區拆遷會接踵而來，政府也在不遺余力的招商引資，打磨淞南這塊“璞玉”！

價值點11：大規劃-北轉型全力建設主陣地行動。

7月15日舉行的上海寶山轉型發展全球推介大會上，寶山區發布了《寶山區全面奮進北轉型全力建設主陣地行動方案》。明確了“北轉型”未來發展主線——“主陣地、主城區、樣板區”。即上?？苿撝行闹麝嚨?，現代化、創新型、生態化國際大都市主城區和全市綠色低碳轉型樣板區。

價值點12：200多萬改造投入，商業體引流能級上升。

投入200多萬提升商業街燈光照明工程，將商業街的環境特色、人文特色和服務特色完美呈現給客戶。以最現代科技的燈光操作程序為基礎，結合創新的燈光設計，突出商業街特有的環境特色（燈光秀），是一種充滿樂趣的舒適夜生活，也是淞南區域年輕人夜晚聚會的集中地，為商業體引流。

上海寶山區【上坤939紅街坊】

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