江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》是位于上海市寶山區(qū)逸仙路殷高西路交叉口的高端住宅項目，地處寶山、楊浦、虹口、靜安四區(qū)交匯的黃金地段，盡享五角場、新江灣城雙核輻射及北外灘發(fā)展規(guī)劃紅利。項目由上海寶鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匠心打造，規(guī)劃為一棟16至18層的小高層住宅樓，共推出32套建面約200㎡的大平層單位，均價約7.69萬/㎡，總價1500萬級起江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》。

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江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》項目采用新海派風(fēng)格，對標武康大樓，配備地上地下雙精裝大堂，戶型設(shè)計注重私密性與舒適度，如四房分列四角的“四葉草”布局、近50㎡的方廳、35㎡的主臥套房等。項目周邊交通便捷，樓下即3號線殷高西路站，900米外18號線殷高路站，自駕1分鐘駛?cè)胍菹筛呒埽?5分鐘直達內(nèi)環(huán)。此外，項目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施完善，是北上海高端住宅市場的標桿項目江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》。

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江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》3號線殷高西路地鐵口

「江灣鴻璽」持續(xù)熱銷中！

32套建面約200㎡大平層

均價7.69萬/㎡！總價1480萬起

售樓處線上火熱預(yù)約中！

當下，房地產(chǎn)已步入自住改善的時代。除了更大的居住空間、更高的居住品質(zhì)、更好的裝修標準等產(chǎn)品力的加強，改善客戶想要買入核心地段，那真的要趁早了！

整個高境、淞南、五角場、新江灣等北中環(huán)之上的區(qū)域，都已斷供許久。今年終于迎來新房供應(yīng)，但淞南新地塊過會價格達到7萬左右，而與楊浦、虹口近在咫尺的江灣鴻璽，未來售價僅在7字頭，性價比不言而喻！

上海土拍取消地價上限之后，對裝標等有了高品質(zhì)的要求，核心地段的珍藏地塊接連亮相，新地塊普遍高溢價成交，樓面價屢創(chuàng)新高。

尤其是中環(huán)沿線，續(xù)徐匯濱江之后，長寧天山，靜安大寧，楊浦濱江，浦東北蔡、新楊思等區(qū)域相續(xù)迎來單價“地王”，未來售價不斷加碼。

不難發(fā)現(xiàn)，中環(huán)沿線未來起步價格將會是10萬+/㎡！

區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來源上海土地市場

再來看中環(huán)沿線新房價格當前的格局。規(guī)劃強勢的如徐匯長橋，三林濱江，靜安大寧，楊浦濱江等，價格全面突破11萬+/㎡。

地段核心的如長寧天山、西郊等，價格普遍在約11.8萬+/㎡；

即使是閔行七寶、楊浦長海街道等，價格也普遍在10萬/㎡左右。

不難發(fā)現(xiàn)，中環(huán)沿線的產(chǎn)品，起步總價至少要千萬級，想要買大面積改善戶型，總價或?qū)⑦_到2000萬左右！

區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)

在如今普遍約10萬+的上海中環(huán)沿線，以1500萬級的價格就能買建面約200㎡起大4房，目前只有江灣鴻璽一盤。

目前，建面約200㎡以上的改善大戶型主要集中在內(nèi)環(huán)內(nèi)，總價動輒3000萬起步，是真正的頂豪產(chǎn)品。

江灣鴻璽主推建面約200㎡豪裝大4房，僅有32席位，總價在1500萬級，或是中環(huán)旁錯過不再有的“一步到位”純改善產(chǎn)品。

區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)

另外，真正的改善產(chǎn)品屬于置換塔尖，天生具有珍稀屬性。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，全市建面約200㎡起的改善產(chǎn)品，站在置換鏈的塔尖，僅有5157套掛牌，占比不足5%，珍稀程度不言而喻。

數(shù)據(jù)來源鏈家，截至?xí)r間2025/4/28

過去兩年的二手房市場是非常動蕩的，尤其是2023年二手房成交價劇烈下挫，讓不少人喪失買房信心。但在這樣的環(huán)境中，建面約200㎡起的大戶型卻表現(xiàn)得極為堅挺，甚至成交均價抬高了不少。

數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)

所以，論稀缺性和性價比，江灣鴻璽總價1500萬級的建面約200㎡豪裝大4房，在中環(huán)沿線幾乎就是獨角獸般的存在。也是整個北上海難得的終極改善項目；均價7.69萬/㎡！

項目的高人氣是必然的，因為這可能是整個上海中環(huán)旁建面約200㎡起改善產(chǎn)品門檻級的價格了，真正的錯過再無。

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一房一價表如下：

總共32套房源，兩梯兩戶配置

戶型為建面約200㎡4房3衛(wèi)大平層。

戶型設(shè)計上，類一梯一戶，方廳近50㎡，主臥超級套房。

1、精裝高標準，據(jù)悉采用精雕鋁板裝甲入戶門、耶魯智能門鎖、博世內(nèi)嵌冰箱、玫瑰島淋浴房、大金中央空調(diào)及地暖、格力空氣能全屋循環(huán)熱水系統(tǒng)、唯寶臺盆、漢斯格雅龍頭等。還搭載羅格朗全屋智能系統(tǒng)。

2、時尚的底層泛會所服務(wù)，項目底層意向配備咖啡廳、洗衣房、健身空間、美容服務(wù)等商服功能（洽談中,最終以實際為準），為業(yè)主提供更便捷精致的生活方式。

僅作示意，以最終交付為準

3、搭載萬物梁行高端品牌物業(yè)顧問，萬科上海在地優(yōu)勢+戴德梁行國際化視野，提供貼心管家式物業(yè)服務(wù)，7x24h全時守護。

配套方面：江灣鴻璽西側(cè)就是3號線殷高西路地鐵口，一路直達虹口足球場、魯迅公園，換乘去市中心很方便。東面直線約1公里處有18號線殷高路站。門口還有99路公交車直達五角場。

自駕便捷，逸仙路高架上下匝道就在小區(qū)門口，往東南西北出行都非常方便。

生活配套非常成熟，新業(yè)坊·源創(chuàng)就在西側(cè)，吃喝玩樂都能滿足，潮流、精致元素也為板塊注入更多活力。殷高西路上還有永輝、長江國際、景瑞生活廣場等商業(yè)。如果要大商圈，項目自駕到五角場商圈、寶山萬達、悠方購物中心、大寧商圈、虹口龍之夢也十分便捷。

休閑方面，項目離新江灣濕地很近，周邊還有新江灣體育場、高境紀念廣場、彩虹灣公園等。