房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師，靳律師（13426037149）團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件，為您提供優質法律服務。

一起涉及離婚房產糾紛引發關注。案件中，當事人離婚后發現存在一套價值百萬的房產，前妻、前夫與小叔子三方為此對簿公堂。專業律師將通過對這起真實案件的分析，為大眾梳理房產糾紛中的法律要點，揭示法院最終的判決走向。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告林曉向法院提出三項訴訟請求：

請求確認大興區（一號房屋）所有權歸自己和陳陽所有；

請求被告陳陽、陳明承擔本案全部訴訟費用和律師費用；

請求依法分割一號房屋出售的房款，自己所占份額由法院依法裁判 。

林曉稱，在與陳陽離婚過程中，發現陳陽隱匿銀行賬戶內存款，且在婚姻存續期間頻繁向該賬戶匯入資金 。當要求陳陽提供賬戶流水時，對方以資金用于購買一號房屋為由拒絕 。經核查，陳明提供的銀行賬單顯示購房款不足一半，認定陳陽隱匿夫妻共同財產。此外，一號房屋于 2013 年購買，處于婚姻存續期間，首付 50 萬元、貸款 70 萬元，貸款從陳陽上述銀行卡中扣除，應屬夫妻共同財產，要求依法分割 。同時，因離婚案件中未調取該銀行賬戶流水，現主張陳陽提供或由法院依法調取，以查明事實 。

（二）被告的抗辯主張

陳陽、陳明辯稱：

借名買房事實：早在 2013 年購房時，就告知林曉一號房屋是陳明借用陳陽名額購買，林曉也表示同意，且房屋由陳明全資購買，陳陽無任何權益，待陳明有購房資格后將過戶 。

出資證據充分：通過 POS 機刷卡票據、銀行流水等證據，證明首付款 46 萬元由陳明支付；提交的《存量房客戶交易結算資金監管協議書》也明確款項用于購房 。

貸款償還情況：銀行尾號 xxx賬戶共匯入 1034355 元用于還貸，均由周麗、陳明向陳陽賬戶穩定匯款，最終也是周麗提前還清貸款 。

關系證明：提交陳明與周麗的結婚證，佐證資金往來的關聯性 。

（三）法院查明的關鍵事實

婚姻與房產背景：林曉與陳陽于 2008 年 12 月 22 日登記結婚，育有兩子，2023 年 2 月 27 日經法院判決離婚 。一號房屋2013 年陳陽以 120 萬元購得，2013 年 3 月 19 日登記在陳陽名下，2024 年 11 月 29 日過戶至陳明名下 。

離婚訴訟情況：在離婚訴訟中，法院因一號房屋可能涉及案外第三人利益，未對其進行處理，告知雙方另行解決 。

購房資金流向：2013 年 3 月 8 日，周麗向鏈家客戶交易結算資金賬戶支付 460080 元用于首付；2015 年 8 月起，周麗、陳明多次穩定向陳陽賬戶轉賬還貸，最終提前還清貸款，且無陳陽償還陳明、周麗款項的記錄 。

關鍵陳述證據：2017 年 9 月 6 日，林曉在之前庭審中曾明確表示一號房屋歸陳明所有 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

一號房屋是否屬于林曉與陳陽的夫妻共同財產？

陳明是否構成借名買房，其對房屋的權利主張能否成立？

（二）法律分析

借名買房認定：從首付款支付、貸款償還記錄及林曉此前的陳述來看，陳明、周麗實際承擔了全部購房資金，且林曉曾認可房屋歸陳明所有 。在無相反證據推翻的情況下，法院認定陳明為借名買房人，享有房屋實際權益 。

夫妻共同財產排除：因房屋實為陳明借陳陽之名購買，陳陽未實際出資，該房屋不屬于陳陽與林曉婚姻存續期間取得的夫妻共同財產，林曉無權主張分割 。

證據效力判定：陳明提供的銀行流水、資金監管協議等證據形成完整證據鏈，而林曉僅以口頭陳述反駁，證據不足，需承擔不利后果 。

（三）法律依據

本案適用《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》第一條，以及《中華人民共和國合同法》第八條（合同嚴守原則）、第三十六條（事實合同關系） 。

三、裁判結果

法院判決：駁回林曉的全部訴訟請求 。這意味著一號房屋所有權歸陳明所有，林曉無權主張其歸屬及分割房款。

四、案件啟示

（一）夫妻財產管理注意事項

明確財產歸屬：涉及大額財產購置，如房產，建議簽訂書面協議明確出資情況與權屬，避免日后糾紛 。

保留交易證據：保存銀行流水、付款憑證、合同協議等證據，無論是出資方還是參與方，均可作為權益保障依據 。

（二）借名買房風險警示

書面協議優先：借名買房務必簽訂書面協議，約定雙方權利義務、過戶條件等，防止名義產權人反悔 。

風險提前評估：借名人需考慮政策變動、名義產權人債務風險等因素，避免因小失大；名義產權人也應謹慎，防止卷入不必要糾紛 。

（三）糾紛解決要點

及時固定證據：發現財產爭議，第一時間收集、保存證據，避免證據滅失或難以調取 。

謹慎法律陳述：在訴訟等法律程序中，任何陳述都可能成為定案依據，務必謹慎發言，必要時咨詢專業律師 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）