廈門二手房真相：學區(qū)房砍價最狠，島內(nèi)老破小砍價百萬成交？

以史為鑒，知興替，市場亦是如此。今天，我們?nèi)匀恢苯娱_門見山，用數(shù)據(jù)來解析。

當前廈門的二手房市場，正在上演一場激烈的價格博弈，有人還等著房價大跌……

本期的思明二手房成交占據(jù)半壁江山，而學區(qū)房最高卻以近27%的砍價幅度成交。老舊的非頂級學區(qū)二手房，調(diào)價幅度普遍較大。

根據(jù)最新的成交數(shù)據(jù)，我們梳理出廈門二手房市場的5大關(guān)鍵信號：

1、單價之爭：思明學區(qū)房霸榜，島內(nèi)外價差顯著。

本期成交單價TOP5的小區(qū)，全被思明學區(qū)房包攬：

億力琴園，90.44㎡三房以6.97萬/㎡的單價登頂，總價630萬；

海峽國際社區(qū)二期，57.12㎡一房，成交價6.43萬/㎡；

盈翠大廈（蓮花），59.42㎡一房，5.13萬/㎡；

金象嘉園（禾祥東），131.25㎡四房，5.07萬/㎡；

盈翠里（蓮花），70.67㎡兩房，5.01萬/㎡；

島內(nèi)外分化加劇：思明區(qū)，大多數(shù)小區(qū)的成交單價超過3萬/㎡；而同安洪塘頭、翔安新店的部分房源單價僅1.18萬-1.33萬/㎡，最高價差達5倍。

2、砍價實錄：學區(qū)房讓利最狠，別墅業(yè)主割肉百萬。

砍價幅度TOP3，驚現(xiàn)“學區(qū)房三劍客”：

松柏蓮岳里小區(qū)，64.47㎡兩房，直降73萬，砍價25.35%；

公園小學旁的億力琴園，90.44㎡三房，調(diào)價228萬，幅度26.57%；

火車站的寬騰花園，133.06㎡三房，砍價112萬，降幅20%；

大戶型調(diào)價兇猛： 同安保利叁仟棟的別墅，200.11㎡降價100萬成交；思明火車站的鷺騰花園，133.06㎡三房，讓利112萬；思明禾祥東路的金象嘉園，131.25㎡四房，調(diào)價90萬。

3、成交速度：價格到位就秒光。

“成交天數(shù)榜”揭示了市場的真實接受價：

海峽國際社區(qū)，92.87㎡一房，掛牌2天即成交（降30萬）；

海滄未來橙堡，31.49㎡公寓，3天售出（降5萬）；

公園小學旁的后河路，49.23㎡兩房，4天易主（降18萬）；

與之對比，湖里的德輝花園，95.79㎡四房，掛牌973天才成交；思明金象嘉園，131.25㎡四房，更是苦等607天。

從最新幾個月的數(shù)據(jù)匯總，廈門大多數(shù)二手房掛牌3~4個月內(nèi)成交。

4、區(qū)域透視：配套兌現(xiàn)度仍是硬通貨.

思明區(qū)憑借頂級學區(qū)（實小、雙十）和成熟配套，量價齊高。

但區(qū)域內(nèi)分化明顯：濱北、蓮花等板塊堅挺，而房齡超20年的非學區(qū)老破小，調(diào)價10%以上已成常態(tài)。

島外黑馬在四大新城，而受到新盤的壓制，四大新城的二手價位都回歸3/㎡左右甚至以下，最終仍需要靠配套兌現(xiàn)的速度和量級，才能吸引改善群體。

5、務實時代的選擇智慧。

廈門一二手房樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢，對于年輕剛需群體來說，3萬/㎡以下的樓盤仍然是較為友好的選擇。

“很多人讀了16年書，幾百萬一套的房子，存了多年首付，現(xiàn)在好不容易有了便宜房子，你們非說它偏僻，說它沒有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道嗎？”

每個人都生而平凡，卻不忘創(chuàng)造更好的生活，選擇適合自己的房子才是最重要的。

現(xiàn)在，敏銳的人已經(jīng)可以感受到，很難用以前那種很簡單粗暴的方式去區(qū)分地段價值，畢竟雙軌制來臨，樓市的新周期開啟，規(guī)律也在悄然變化……