本文來源：時代周報 作者：郭鵬

6月29日晚間，漢商集團（600774.SH）發布公告稱，公司擬通過發行股份及支付現金的方式向武漢卓爾城投資發展有限公司購買其持有的武漢客廳項目藝術大廈B棟，同時，擬采用詢價方式向不超過35名特定投資者發行股份募集配套資金。

該筆交易標的資產的審計和評估工作尚未完成，標的資產評估值及交易作價均尚未確定。公告還表示，漢商集團將協調各方盡快完成本次交易相關的審計、評估等工作，待相關工作完成后，公司將再次召開董事會審議本次交易的相關事項。

武漢客廳項目藝術大廈B棟是一棟寫字樓商業資產項目。早在2023年8月，漢商集團發布相關公告，收購該寫字樓資產及其他資產等。

武漢客廳項目藝術大廈B棟由武漢卓爾城投資發展有限公司（以下簡稱“卓爾城投資”）持有。卓爾城投資是漢商集團實際控制人閻志控制的下屬企業，該筆交易為關聯交易。

截至目前，該筆交易已持續近2年，仍未完成。針對交易持續時間較長的原因，藝術大廈B棟出租率、營收等寫字樓運營情況，時代周報記者向漢商集團投資者聯絡部門致電并發送郵件，截至發稿，未獲得回復。

藝術大廈B棟凈利潤多年為負

2023年8月，漢商集團發布公告，擬通過發行股份的方式向卓爾國際商業管理武漢合伙企業（有限合伙）、正安資產（開曼群島）實業股份有限公司購買其持有的正安實業（武漢）有限公司100%股權；擬通過發行股份及支付現金的方式向卓爾城投資購買其持有的“武漢客廳項目經營性資產”；擬采用詢價方式向不超過35名特定投資者發行股份募集配套資金。

其中，“武漢客廳項目”位于武漢市金銀潭地區，該項目是2012年湖北省政府工作報告重點建設項目，是湖北省重大文化建設項目、武漢市重點文化建設工程。“武漢客廳項目”總建筑面積80萬平方米。漢商集團擬購買“武漢客廳項目”中部分經營性資產，主要資產為特色文化街區、展貿中心、酒店（藝術大廈A棟）、寫字樓（藝術大廈B棟）、會展中心（中國（武漢）文化博覽中心）。

漢商集團公告表示，通過并購資產可以迅速實現公司商業板塊業務規模擴張和對武漢優質商圈經營資產的布局。

2024年10月，漢商集團發布公告，減少購買資產規模。公告顯示，漢商集團不再購買正安實業100%股權；購買的卓爾城投資的資產由武漢客廳項目經營性資產變更為武漢客廳項目藝術大廈B棟，減少交易標的規模。

漢商集團2024年10月發布公告顯示，藝術大廈B棟被收購后，對于進一步改善上市公司經營現金流有顯著作用。

但該公告也顯示，根據卓爾城投資提供的財務數據，2022年、2023年、2024年1-9月，藝術大廈B棟未經審計的營業收入均為零，凈利潤分別為-40.35萬元、-339.57萬元、-799.39萬元。公告顯示，藝術大廈B棟凈利潤持續為負主要原因為藝術大廈B棟尚未產生租金收入，營業總成本主要為折舊費用。

公告還顯示，藝術大廈B棟已經全部抵押于中國中信金融資產管理股份有限公司湖北省分公司。

今年，武漢寫字樓市場空置率增加。據仲量聯行報告，今年第一季度，武漢全市空置率環比上漲0.1個百分點，達到39.5%。武漢優質辦公樓市場仍處于租金下調階段，截至到3月底，甲級辦公樓凈有效租金為72.8元每平方米每月，乙級辦公樓凈有效租金為61.3元每平方米每月。而在2024年第四季度，武漢甲級辦公樓凈有效租金為75.9元每平方米每月，乙級辦公樓凈有效租金為63.1元每平方米每月。

雙主業發展

漢商集團是一家商業地產運營公司，前身是1958年建店的漢陽百貨商場。1996年11月，漢商集團在上海證券交易所上市，是武漢首家在上交所上市的公司。

據其官網，漢商集團商業資產主要包括漢商銀座購物中心、21世紀購物中心、武展購物中心、武漢婚紗照材城。

2019年，通過二級市場增持，閻志及其一致行動人卓爾控股有限公司成為漢商集團控股股東。此前，漢商集團控股股東為武漢市漢陽區國有資產監督管理辦公室。

2020年，漢商集團開始轉型發展。當年4月，漢商集團出資5000萬元，成立全資子公司漢商大健康產業有限公司。同年7月，漢商集團發布公告，擬以現金7130萬元收購華中科技大學同濟醫學院生殖醫學中心31%的出資份額。

2020年7月，漢商集團再發布公告，擬作價9億元收購A股公司藍光發展旗下迪康藥業100%股權。當年10月，漢商集團完成該筆收購。

此外，2020年8月，漢商集團通過增資完成對上海融公社芳侯科技有限公司的收購，持股比例65%。

上述收購完成后，漢商集團實現業務轉型。據其2020年年報，漢商集團主要業務變更為醫藥、醫療器械、商業及會展運營業務，大力推進“大健康+大商業”雙主業發展模式。

漢商集團2020年年報顯示，公司藥品業務營收達2.32億元，排名第一，商業運營業務營收退至第二，營收為1.74億元。

2021年，迪康藥業業績并表，漢商集團業績大增。據其財報，2021年，漢商集團營收14.75億元，同比增長197.91%，凈利潤為0.86億元，同比增長88.36%。迪康藥業經營業績達歷史最佳，實現營業收入11.38億元，凈利潤1.23億元。

此后，漢商集團業績保持穩定。據其財報，2022年、2023年，漢商集團營收分別為13.87億元、13.90億元，凈利潤分別為0.90億元、0.61億元。

但在2024年，漢商集團業績下滑。據其財報，2024年，漢商集團營收11.75億元，同比下降15.41%，凈利潤-0.15億元。漢商集團上一次虧損發生在2004年，當年公司凈利潤為-0.47億元。

2024年，漢商集團藥品、商業運營業務營收均出現下滑。據其財報，2024年，漢商集團藥品業務營收7.91億元，同比下降20.54%，商業運營業務營收1.88億元，同比下降12.94%。

在2024年公司業績會上，漢商集團表示，2024年業績下滑原因為子公司迪康藥業受集采、藥材價格上漲等因素影響，導致利潤減少；子公司重慶迪康中藥制藥有限公司復工復產，藥品銷售收入少，固定費用支出較大；商業板塊盈利能力下滑及調改，導致利潤減少。

今年一季度，漢商集團營收2.57億元，同比下降23.51%，凈利潤276.14萬元，同比下降78.21%。其中，藥品業務收入1.69億元，同比下降29.20%，商業運營業務營收0.46億元，同比下降14.26%。