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最近的南岸區，大動作不斷。

先是上海城片區啟動改造升級。將打造全國最大TOD復合型奧萊購物商業體。建成后，大概率會成為南坪商圈的潮玩新地標。

圖源南岸發布

然后是“蓮花山”片區規劃的重大調整。一次性釋放了約47.2萬方的巨量商業，一夜爆紅的重慶“哈兒山”正式轉正。

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緊接著，是“岸香南”的盛大開街。那個曾經紅極一時的煙雨公園“酒吧街”又殺回來了！

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最重要的是，龍湖江岸天街即將在下半年開業。

江岸天街意境圖

龍湖的天街在哪里，哪里就是城市中心。

江岸天街不僅為南坪帶來一座全新的商業地標，還將以強大的商業IP效應，引領區域商業能級躍升，助力南坪商圈再現昔日輝煌。

從到南濱路到南坪商圈核心，再到南山，這一次南岸的商業煥新升級覆蓋面之廣，規模之大，業態之多，實屬罕見。

我忽然意識到，近幾年似乎有些沒落的南坪即將再次崛起，重回巔峰。

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南岸商業即將脫胎換骨，區域的居住價值也自然會水漲船高。

但遺憾的是，南岸區品質好一點的新房全都集中在彈子石半島，南坪核心區域幾乎沒有新房。

這讓很多住慣了南坪的，想要留在南坪核心，同時還想改善一下居住環境的購房者感到無比失落。

這個時候，如果在南岸核心出現一個高品質新樓盤，會怎么樣？我猜它大概率會成為今年南岸最大的爆款。

而現在這個樓盤已經出現了，它就是龍湖江嶼海棠。

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江嶼海棠一出道，就提前預定了南岸區今年的“第一爆款”。因為它實在是太稀缺了。

第一，江嶼海棠是龍湖四代宅首次落子南濱路。

在很多人印象中，龍湖的江山是靠天街和別墅打下來的。 但事實上，龍湖在四代宅上的造詣同樣很深。

早在2018年，龍湖就打造了重慶首個四代宅攬境，堪稱重慶四代宅的“開山鼻祖”。

此后7年，從中央公園的北島，到金開大道的云河頌，再到科學城核心的鳳棲湖畔，龍湖四代宅橫掃重慶樓市，卻從未踏足過南岸。

云河頌意境圖

居住在南岸核心的改善購房者想要住龍湖的四代宅，要么北上，要么西遷。

但美好的愿景卻被現實的城市距離撕得粉碎，通勤路上長串的紅色汽車尾燈，永遠給不了南岸改善人群移居他鄉的勇氣。

幸運的是，現在他們不僅等來了龍湖江岸天街，還等來了龍湖全新升級的四代宅作品。

要知道，南濱路的上一個龍湖作品還是2007年的龍湖酈江。如今龍湖回歸南濱路，南岸改善人群苦等了18年，終于等來了龍湖的四代宅。

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第二，江嶼海棠占據了南岸核心價值最高的地段，是板塊內唯一在售四代宅。

項目位于世界級濱水封面南濱路的中段核心，步行到南濱路只有約800米。

這里有直面渝中半島及兩江交匯的盛景；

這里有安達森洋行、卜內門洋行的百年開埠歷史；

這里有龍門浩老街、下浩里老街的重慶文化底蘊；

這里還有黃葛晚渡、海棠煙雨、字水宵燈、龍門浩月，獨占“巴渝十二景”中的四景；

這里更有海棠曉月、喜馬拉雅、玖璽臺、東原1891印長江等一眾豪宅；

……

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南濱路中段占據了重慶最好的景致、最豐富的文旅資源，是南岸的首代富人區，代表著南岸的價值天花板。

這還沒完，江嶼海棠與南坪商圈的距離只有約2.5公里，同時擁有成熟南濱路濱江商業帶和南坪商圈的資源，出門散個步就容易誤入繁華深處。

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1公里步行范圍內，有江南體育館、東原1891、環線海棠溪站、珊瑚小學、南坪實驗小學等配套；

家門口就有銀行、超市、茶樓、水果店、火鍋店；

公交車2個站就能到江岸天街、萬達廣場逛街購物；

它享有的是醇熟至極的生活配套。

對于那些住慣南坪不想離開的改善人群來說，江嶼海棠是他們在城市核心上車四代宅的不二選擇。

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但在我看來，即使不看地段，江嶼海棠也值得被南岸改善人群放到必看樓盤清單的第一位，最大的原因在于它極具開創性的產品。

項目打造了5棟四代宅，體量不大，卻帶來了很多遠超預期的驚喜。

比如它用超流體美學立面塑造了南岸濱江居住新地標。

項目意境圖

建筑外立面了采用270°曲線弧度設計，結合大面積光感玻璃與精致雙層線條，塑造出流暢優雅的輪廓。

整體以古銅金與葡萄牙米白為主色調，超大的窗地比和景觀面，讓建筑在藍天白云之下呈現出流光溢彩般的高級感。

錯落有致的玻璃陽臺，打破了普通四代宅的陽臺布局，讓整個建筑擁有靈動的韻律感，宛若凝固的江波。

項目意境圖

又比如它采用圍合式社區布局，帶來了南岸首個安縵酒店式度假園林。

穿過高8米、寬約40米的奢闊大門，撲面而來的是約5000平米園林景觀濃厚的安縵式度假氛圍。

項目意境圖

行走其間，噴泉跌水、林蔭花池，不出小區就能擁有不丹安縵森林的既視感。

景觀契合“海棠煙雨”，采用拙政園海棠春塢同款海棠、進口法國煙粉海棠奢石等營造出區別于其他小區景觀的詩意氣質。

項目意境圖

站到小區的觀景眺臺，抬頭就能將南山的連綿輪廓一覽無余。誰能想到在城市的繁華核心，竟然還能擁有坐看南山云卷云舒的愜意與悠閑？

項目意境圖

還比如商圈老住宅不具備的豐富架空層會所。

項目從安縵酒店中吸取靈感，把架空層打造成了一個個主題盒子：

長約15米的度假式會客水吧；

可以做手工、分享閱讀心得的無界沐光書吧；

約150平米的國際標準私享健身會所……

項目意境圖

龍湖第一次把安縵式酒店會所引入南岸，讓南岸的購房者在寸土寸金的核心也能擁有高奢酒店般的度假體驗。

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將南岸人民想要的改善生活體現得最為深刻的，是項目迭代升級的四代宅戶型。

江嶼海棠有三個戶型，建面約125、127、143平米，全都是四房。

建面約125和127平米的戶型出乎意料地采用了少見的2梯3戶的設計，巧妙地利用了雙開電梯，實現了一梯一戶的居住體驗。電梯門打開就是專屬的獨立入戶前廳，互不打擾。

建面約125平米奇數層戶型裝修建議圖

它的戶內空間尺度也足夠舒適，特別是四代宅標志性的空中花園，面積接近15平米，270度采光，如同飄浮在城市上空的空中甲板。

它以約5米的長度，約3米的寬度呈現出一個接近方形的挑高空間，非常契合中國人圍坐一起的生活習慣，不管是打麻將，還是夏日BBQ、冬日圍爐煮茶都能輕松安排。

空間示意圖

當前的重慶樓市，這個面積段的四代宅產品非常稀缺，即使有也是2T4戶，和江嶼海棠相比，私密性、尊崇感、舒適度都打了折扣。

龍湖沒有粘貼復制，沒有一味求大，而是打破陳規，通過設計上的巧思，盡可能讓更多南岸的普通改善人群也能享受到四代宅的前沿居住體驗，將核心土地的稀缺居住價值最大化。

這在重慶又是一個創舉，也只有龍湖干得出來。

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建面約143平米的戶型的亮點就更多了。

一是2T2的純板式結構，南北通透，前后采光，初夏時節濕潤的江風穿堂而過，是再好的中央空調也給不了的體驗。

建面約143平米奇數層戶型裝修建議圖

二是約14平米的全明獨立入戶光廳，可以打造成入戶花園，極大地強化了歸家儀式感。電梯門打開一次，就被私家花園驚艷一次；也可以把入戶玄關搬到這里，柜子里塞滿滑板車、帳篷、露營車、槳板以及對周末假日的無限暢想。

三是LDKB超級巨廳，不僅可以放下中西廚島臺，餐客廳，甚至還能安排一個多功能空間。

空間示意圖

客廳直連露臺，整個空間沒有一根柱子，面積達到壕無人性的約80平米，三桌人的超級派對也絲毫不會擁擠，火鍋、中餐、西式自助餐可以同時上。

露臺三面采光，270度無敵景觀視野，坐在陽臺上，就能遠眺南山，體會遠山入黛的詩意。

這個戶型最大的亮點，藏在客廳旁的那個X空間里。

如果是三代同堂，它可以是獨立兒童房。

如果只是三口之家，可以并入餐客廳形成一個約99平米的奢闊無柱空間，開放式家庭影音室、手游廳都可以有，孩子甚至可以在客廳騎自行車。

空間示意圖

你也可以選擇將它并入主臥，于是你就擁有了一個約47平米，帶獨立衣帽間、獨立書房、衛生間的奢華總統套，天天都能體驗住麗茲卡爾頓的感覺。

空間示意圖

這個可變空間就像潘多拉魔盒，讓生活擁有更多可能性。

大平層的奢闊尺度，露臺花園的陽光雨露，可變的X空間……沒想到，等了龍湖18年，南岸改善購房者竟然等來了超配的四代宅產品。

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近十年，南坪商圈日漸式微，南岸核心也因為供應稀缺，逐漸淡出大家的視野。

但現在，南岸進入了大刀闊斧的更新時代。

核心區域商業的煥新升級，特別是龍湖商業大IP江岸天街的到來，將重塑南坪商圈的城市封面。

與此同時，龍湖重回南濱路，用江嶼海棠的迭代四代宅產品，煥新南岸核心的生活方式。

接下來，南坪的商業勢能和居住價值，都將迎來新一輪躍升，引領區域價值重回巔峰。

南山腳下，長江之畔，正在起風景。