漳州華聯商廈，換了個“活”法

編者按

今年5月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于持續推進城市更新行動的意見》，《意見》強調“加強既有建筑改造利用”“推進老舊街區、老舊廠區等更新改造”。實施城市更新行動，是推動城市高質量發展的重要舉措。在城市更新中，如何讓老舊街區、閑置空間煥發出新的活力？在漳州市區的核心腹地，薌城區東鋪頭街道以企業思維、成本意識、效率考量推動老舊街區更新改造，使華聯、中旅、商業大廈等老商圈進一步激活的做法實踐值得探究。

近日，以往冷清的華聯商廈熱鬧了起來。

華聯商廈地處薌城區核心腹地，一直經營得不溫不火，底部的商戶來來去去，一空置就是許多年。

如今路過華聯商廈卻有了耳目一新的感覺：醒目的燈箱廣告，簇新的玻璃大門，來來往往的人群……一派熱鬧景象。

華聯商廈的重煥生機是東鋪頭街道盤活閑置空間、商圈重振的典型。在一代漳州人的記憶里，東鋪頭街道曾是漳州城市商業的驕傲——新華西商業街的品牌林立、南昌路電子城的專業集聚、華聯商廈等綜合體的拔地而起，共同書寫了改革開放后商貿興盛的輝煌篇章。

然而，時代浪潮之下，昔日的黃金鋪位逐漸蒙塵，空間閑置成為老商圈無法回避的陣痛。2024年起，東鋪頭街道主動出擊，以盤活閑置空間為突破口，開啟了一場助力城市更新、重振商圈活力的深刻實踐。

東鋪頭街道航拍

摸清家底

繪閑置空間“全景圖”

這場煥新之旅，始于對“家底”的精準把脈。

東鋪頭街道人文薈萃、底蘊深厚，為何街頭巷尾曾繁華一時的商鋪空間卻接連閑置？一些群眾并不理解。

問需、問計、問效。2024年7月，街道成立了“盤活閑置空間，重振老商圈活力”工作專班，集結11個社區的力量，對轄區內22棟重點樓宇展開“拉網式”排查，最終精準鎖定11棟樓宇、2.3萬平方米的閑置空間，并逐一建立信息臺賬，詳細記錄業主信息、空間面積及適合業態等。在這個過程中，群眾的呼聲和建議也被一一收集。

新華西東段是老城區最繁華的街道之一，這里商鋪林立、車流人流密集。

“排查過程中最難的是厘清這些閑置空間的產權。”據東鋪頭街道辦事處主任蔡偉娜介紹，一些老舊樓宇年代久遠、資料缺失、產權關系復雜。單是華聯商廈這一棟，就有大大小小的業主近百戶，又因為閑置多年、幾經轉手，厘清產權難上加難。

為此，街道工作人員多方查閱檔案、走訪居民，通過相關部門輾轉聯系各任業主，耗時一個月終于完成了集中排查。

除了業主信息與空間信息，這次排查還對其原有業態與空置原因進行記錄分析，為老商圈繪制了一張清晰的“閑置資源地圖”。正是這份準確完整的“家底清單”，為后續精準招商奠定了堅實基礎。

精準招商

引活水注入新動能

“摸清家底”只是開始，“精準招商”才是盤活的關鍵。

東鋪頭街道緊鄰漳州古城，坐擁龍溪遺址公園、潘尚書府、月溪亭、王爺公廟等豐富的文旅資源；八寶印泥、木版年畫、漳繡、棉花畫等非遺項目璀璨奪目；閩南師大、市實驗小學、漳州二中、東鋪頭小學等院校林立。

借著漳州古城文旅經濟蓬勃發展的東風，東鋪頭街道以企業思維、成本意識、效率考量，將閑置空間資源與新興業態需求緊密結合——

一方面，精心制作文旅資源推介PPT，積極參與各類招商推介活動，主動“走出去”宣傳資源稟賦；另一方面，廣泛發動干部力量，利用線上線下多種渠道，將閑置空間信息精準推送給潛在投資者，見縫插針地向各方推薦東鋪頭的閑置空間。

北京三級口腔醫院中諾口腔與華聯商廈的結緣，正是源于一次招商會上的“邂逅”。“這里地處漳州中心位置，交通便利、人口集中，社區人群與我院的目標客群相契合，便于我們更好地滿足群眾的醫療需求。”漳州市中諾口腔醫院院長助理陳雪華表示，選擇在華聯商廈開設中諾口腔的福建首院，正是看中了這里的區位優勢與營商環境。

中諾口腔醫院與華聯商廈的結緣，正是源于這里的區位優勢與營商環境。

招商引資精準發力換來碩果累累。配套古城文旅經濟發展，新華北路的紫微商務酒店舊貌換新顏，由鄭州陌上雅居酒店管理有限公司投資加盟，對6000平方米空間的65間客房進行升級改造，新增餐廳等配套設施，自今年2月營業以來，每逢節假日承接古城客流量，客房供不應求；聚焦轄區居民的教育培訓需求，中旅商廈1055平方米的閑置空間被新東方教育科技集團成功激活，投資300多萬元打造現代化校區，今年3月投用，預計年營收達600萬元。

如今，華聯、中旅、商業大廈等老商圈近1萬平方米的閑置空間找到了“新主人”，沉寂的空間再次傳出發展的強音。

華聯商廈底部的商戶耳目一新，一派熱鬧景象。

可持續更新

老商圈要“秀”出精彩

項目引進來，更要留得住、發展好。東鋪頭街道深諳此道，著力打造覆蓋“全生命周期”的暖企服務體系。

“在空間改造的過程中，街道工作人員及時提醒我們完善各種規章制度，積極幫助我們協調各個部門，很大程度上縮減了改造工期，讓酒店順利開門迎客。”陌上輕居酒店店長黃嚴慶說。

2024年以來，東鋪頭街道工作專班已累計為企業解決場地協調、資金對接、人才引進等各類經營難題15個。不僅如此，街道積極鏈接專業資源，聯合第三方機構為企業提供財會、稅務、法律等專業咨詢18次；舉辦政策解讀、風險防控等專題培訓4場，惠及企業36家，為企業掃清發展障礙，注入穩健前行的動力。

漳州百貨大樓

如今，漫步東鋪頭，老商圈正經歷一場靜美的蛻變。閑置空間的蘇醒，為老城區注入汩汩新流，成為城市可持續更新的不竭動力。

“中諾口腔入駐前，華聯商廈的底部已閑置近四年。”漳州萬豪置業作為擁有華聯商廈一半以上面積產權的大業主，其現場管理人員陳小挺親身見證著這片空間的“枯木逢春”。“現在人流多起來了，對我們來說，來看場地的客戶也越來越多，我們的租金收入也穩步上升。我們也愿意提供一些租金和租期上的優惠，和街道配合共同招商。”陳小挺說道。

城市更新的活力不僅來自盤活的閑置空間，也來自喚醒的沉睡資源。

去年以來，東鋪頭街道借助古城外擴的春風，一方面重點推出曉文三角餅、北橋鍋邊糊等15家“老店特色小吃”，通過新媒體宣傳、美食文化節等活動，從古城引流，打造“千年商埠”美食街區；另一方面，以傳統節日、重要節假日為契機，聯合舉辦非遺活動50余場，打造“百里弦歌”文化街區，打響“古城西 東鋪頭”品牌。

據悉，東鋪頭街道下一步將豐富商業業態，創新消費場景，推動老舊街區功能轉換、活力提升，讓文旅產業更好賦能城市更新。

2025年7月1日《閩南日報》第4版

來源：閩南日記 者 黃天航 文 沈昊鵬 圖

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