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農村宅基地房拍賣冰火兩重天!啥樣的能撿漏啥樣的難賣?

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潮州市潮安區金石鎮仙都二村一棟農村宅基地房首拍成交了。 這房占地51.



17平、建面151.

13平,三層普通裝修,起拍價21.

9059萬元。



競買條件苛刻,僅限本村符合“一戶一宅”的村民參與。 最終拿下的是房子的另一個房東,靠優先購買權撿了漏。

而清遠連州西岸鎮奎池村的三層農房,卻三次拍賣都沒人接手。 那房占地113平、建面377平,第三次起拍價26.

46萬,比蓋房成本還低。 同樣是農村宅基地房,為啥差距這么大? 政策限制是道硬門檻,兩地都要求本村無房村民才能買。



但潮州這房占了個好位置,所在村已城鎮化,挨著小學、近潮汕高鐵站。 城鎮化讓村里沒宅基地的村民有了剛需,房子自然有了吸引力。 清遠那房卻在普通鄉村,本村人大多有房,誰愿買同村法拍房落人話柄?

“低頭不見抬頭見,買了怕被說閑話。

”有村民這話道出了人情顧慮。 而且清遠那房還有麻煩,法院不包過戶、房主沒騰房、裝修也得再花錢。



這說明農村宅基地房能不能賣出去,位置和配套太關鍵了。 政策卡著資格,可位置好、有城鎮化紅利,符合條件的村民就愿出手。 位置偏、人情重,哪怕價格再低,本村人也寧可自己蓋新房。

阿里拍賣曾有農村宅基地房虛假宣傳,說全國不限購,結果違法了。 這也給大伙提了個醒,農村宅基地房只能在本村流轉,別信那些“撿漏”噱頭。

現在農村宅基地房拍賣,難就難在“兩頭卡”:外頭人沒資格,里頭人顧慮多。 潮州這例算破了局,可背后是城鎮化帶來的特殊需求,沒法復制到所有農村。



更多地方的農村宅基地房,還困在流轉不暢的困境里。 村民的房子想變現,政策得守住底線,也得給合理流轉開條縫。 比如能不能讓村集體先回購,再在內部協調給有需求的村民?

或者探索更靈活的資格認定,讓確實無房的村民有機會接盤? 這事兒沒那么簡單,宅基地連著政策紅線,也系著村民的財產權益。 清遠那房三次流拍后,聽說法院打算和村里商量內部轉讓,這或許是條路。

農村的人情社會里,拍賣這事兒太“硬”,還得結合村里的實際情況軟處理。 我個人覺得,農村宅基地房流轉得兩頭使勁:政策別卡得太死,村民也別太顧慮。



但說到底,位置好不好、有沒有實際需求,還是決定能不能賣出去的關鍵。 您說,要是您村里有這樣的法拍房,您會愿意接手嗎? 未來農村宅基地政策咋調整,才能讓村民的房子既合規又好變現?

這問題值得好好琢磨,畢竟盤活農村資產,也是鄉村發展的重要一步。

關注農村宅基地房拍賣動態,背后藏著不少咱農民關心的實在事兒。 記住了,買農村宅基地房,先看自己符不符合資格,再瞧位置有沒有潛力。 政策紅線不能碰,人情顧慮也得想清楚,別光盯著價格便宜就動心。

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